房屋不过户能否对抗第三人-法师兄

房屋不过户能否对抗第三人

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:11:59 246 人看过

老人(五十几岁)有两个儿子，大儿子换了工作，把房子卖给了老人，一年多后，老人把房钱全部给了大儿子，大儿子也写了收到房款多少的收条，收条上也请了老人的两个朋友签名做证，但没有去公证，老人怕过户交税，更没产权过户，产权证上还是大儿子的名字。老人希望这收条能证明自己是房产的所有人，他在将来能对房屋的遗嘱进行决定，因为毕竟两个儿子，在老人还没有给钱的一年里，有一次，大儿子喝了酒曾说过要把老人赶出去类似的话，因为产权没有变更，如果将来大儿子不认账，说房子还是他自己的。

老人手里的这张收房款的收条，能维护自己的权利吗？如果大儿子偷走房产证还可以卖给其他人，老人能保证自己的权利吗？如果不能把那收条在拿到公证处就公正一下，能起到作用吗？一定要过户吗？

北京海淀区赵志刚律师回复：

如果房屋不过户是双方的协议是不能对抗第三人的。也就是说第三人从产权人购买房屋是有效的，已经登记就受到保护。此时老人或他的继承人只能向主张债权不能主张房屋所有权。因此，应该尽快过户。

河南郑州康俊芳律师回复：

必须进行过户，才能作为老人的遗产。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

法律综合知识
借名买房能不能对抗第三人，有没有法律依据

律师解答由于合同具有相对性，借名买房一般不能对抗第三人。根据《民法典》第五百零九条第一款、第二款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3～15分钟获得专业解答！

2024-04-25

58人看过
法律综合知识
房屋买卖未办理产权登记能对抗善意第三人吗

【案情】原告张某与第三人某房产开发公司签订房屋买卖合同一份，约定张某购买该公司开发的某小区6号楼2单元301室楼房一套，房屋价款38万元。后张某交纳购房首付款114000元后直接入住该房屋，双方一直未办理房屋产权登记手续。两年后，房产开发公司又与第三人郑某签订房屋买卖合同，将涉案房屋以50万的价格卖给郑某。被告市房管局根据当事人的申请为郑某办理了该房屋的产权登记手续并为郑某颁发了房产证。原告张某诉称，房产公司明知该涉案房屋已卖给原告仍恶意进行转让，房管局未尽合理审慎义务错误办理房产登记手续，请求法院依法撤销房管局为第三人郑某颁发的房产证。被告市房管局辩称，其对涉案房屋存在一房二卖情形并不知情，被告经审查当事人提供的申请房屋登记材料确认无误后予以登记，符合法律规定。第三人某房产开发公司与郑某均主张双方交易行为真实并认为登记行为合法。【审理】本案被诉具体行政行为是被告市房管局为郑某办理房屋产权

2023-01-29

471人看过
法律综合知识
租赁合同不到房产局备案，不能对抗第三人吗

依据我国现行的相关法令条文之要求，凡涉及到房屋租赁事务，出租方与租户均需签署内容详实的书面租赁协议，以明确租赁期限、使用目的、租金行情、维修责任及其他双方应享有或承担的各项权利与义务。此外，这一租房协议还须上报房地产行政主管部门进行注册备案。在那些未办理登记手续的情况下，此类租赁协议抵制善意第三人效力通常为失效状态。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条，款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

2024-04-25

124人看过
离婚调解
离婚调解书能对抗第三人吗

夫妻离婚协议不一定能够对抗第三人。离婚协议中，双方可以通过协议的方式处理夫妻共同债务，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿比例。但是需要注意的是，离婚协议中关于财产的处理是内部约定，不得对抗外不部的债权人，债权人对于夫妻共同债务可以要求双方均承担偿还责任。一、离婚债务怎么分担离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。既使法院判决了偿还债务的处理方法，债权人仍然可以向你们各方或者双方主张他的债权，但是当一方承担全部债务后，可以基于离婚协议或者法院的法律文书向另一方追偿。二、民法典规定夫妻离婚债务协议有效吗夫妻离婚债务协议有法律效力，但无法对抗第三人。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载

2023-03-15

158人看过

法律综合知识
债务抵销权能对抗第三人吗

一、债务抵销权能对抗第三人吗债务的抵销不能抵抗第三人。法定抵销的条件是：当事人互负债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的到期债务抵销；约定抵销的条件是：当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致抵销。抵消系以在对等额内使双方债权消灭为目的，故以双方债权的存在为必要前提。《民法典》第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。《民法典》第五百六十九条当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经协商一致，也可以抵销。二、能执行债务人的债权吗可以执行债务人的债权。债务人的债权也是其合法财产，也是可以执行的。一、被执行人不能清偿债务，但对第三人享有到期债权，人民法院可依申请执

2024-01-19

206人看过
合同成立
汽车购销合同成立后能否对抗第三人

一、什么是买卖合同买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。二、买卖合同的特征1.买卖合同是有偿合同。买卖合同的实质是以等价有偿方式转让标的物的所有权，即出卖人移转标的物的所有权于买方，买方向出卖人支付价款。这是买卖合同的基本特征，使其与赠与合同相区别。2.买卖合同是双务合同。在买卖合同中，买方和卖方都享有一定的权利，承担一定的义务。而且，其权利和义务存在对应关系，即买方的权利就是卖方的义务，买方的义务就是卖方的权利。3，买卖合同是诺成合同。买卖合同自双方当事人意思表示一致就可以成立，不需要交付标的物。4.买卖合同一般是不要式合同。通常情况下，买卖合同的成立、有效并不需要具备一定的形式，但法律另有规定者除外。《民法典》第五百九十五条规定：买卖合同为出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价

2023-03-03

206人看过
婚前财产
夫妻有债权债务约定，能否对抗第三人?

夫妻对债权债务的约定，能否对抗第三人，以能否证明第三人知道该约定为标准，如果能证明第三人知道该约定的，则可以。《民法典》(自2021年1月1日生效)第一千零六十四条规定，夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

2023-06-18

152人看过
法律综合知识
房屋继承过户第三套房需要怎样操作才能过户

一、房屋继承过户第三套房需要怎样操作才能过户1．先到被继承房产公证处办理房产继承公证；2．再到房产交易中心带上相关证件材料申请；3．房产局审核；4．缴纳费用；5．办理过户时手续。《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。二、第三套房继承过户后多久才能买卖第三套房继承过户后随时可以进行买卖。依据我国相关法律的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。因此，继承人继承房屋办理了产权登记，取得了房屋所有权后，就可以将房屋出售，没有时间限制。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有

2024-02-04

112人看过

占有
第三人对房屋进行侵害，承租人能否像对方索赔？

房屋租赁期间，第三人对房屋进行侵害，承租人是否可以直接向侵权人主张权利?承租人承租房屋后，即对房屋享有占有、使用和收益的权利。当第三人的行为影响到这些权利的行使时，承租人可以基于承租权请求侵权人停止侵害、排除妨害、赔偿损失。而房屋所有权人也可以基于所有权向侵权人主张权利。虽然，这是两种不同性质的权利，也各有其行使范围。但从实际的行使来看，房屋所有人对房屋的权利与承租人对房屋的权利有时是会有交叉的。因此，双方的权利如何行使、协调一直都是比较有争议的问题。我们认为，双方的权利行使应当坚持如下原则：即双方权利重合的部分，其中一方行使权利的，另外一方可以加人已经主张权利的当事人一方来，但不能另外单独主张这部分权利。同时，对于所有权人的权利与承租人的权利不一致的地方，应当各自主张，另外一方不能主张属于对方的权利。如承租人可以要求侵权人承担因故意或重大过失而给自己带来的营业损失，所有权人就不能主张;同

2023-04-22

260人看过
合同无效
未经登记，不得对抗善意第三人，请问：如何理解不得对抗善意第三人？

就是说，原来所有权人把车辆卖给张三了，但没有登记，后来，又卖给了李四，当然李四不知道上述事实，就是善意第三人。但李四的这个买卖登记了。＜br＞则李四的买卖受到法律保护，虽然张三的买卖在先，因为没有登记，不得以此为理由主张李四的合同无效。抵押权是否对抗善意第三人抵押权是否对抗善意第三人要看抵押权是否进行登记，登记了的抵押权才能产生对抗善意第三人的效力。根据《民法典》第二百二十五条【特殊动产登记的效力】船舶、航空器和机动车等的物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。

2023-08-10

492人看过
夫妻共同财产
借名买房必须对抗第三人吗?

借名买房时无法对抗善意第三人。借名买房指以父母、子女或者其他人的名义购房，购房款项由购房者支付的行为。房地产作为不动产以物权登记为准，名义产权人未经过实际产权人的同意将该房地产擅自出售且买家是以正常价格购买的，实际产权人无法要求取消交易。一、借名买房协议怎么公证借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。一般情况下，公证处是不能做借名买房协议的公证的，即使能做，做的也是协议的公证，而不是房屋权属的公证。房屋所有权证是房屋的唯一物权凭证，在实际买房人把房屋过户到自己名下之前，对外从法律来说，房屋所有权证上登记是谁的房屋，名义上就是谁的房屋。无法公证的情况下，当事人可以找律师事务所做借名买房协议的律师见证，并且出具律师见证书。或者直接找两名以上的见证人对该协议的签署进行见证，并且同时在该协议

2023-04-10

337人看过
债权转让
金钱债权不得对抗第三人吗

金钱债权不得对抗第三人，也不能够对抗物权，债权不能对抗物权规定是物权具有优先于债权的效力。因为物权是对世权，绝对权。而债权是对人权，相对权。即享有物权者，其余所有人均有对物的不作为义务，不得侵犯物权。而债权只对只对债务人发生效力，对其余人不发生效力。因此，物权优先于债权。物权具有优先于债权的效力，这是一般的原则，但也有例外的情况。例如，不动产租赁在各国民法立法例上均属于债权，但大多都规定承租使用权优先于租赁物受让人的所有权及在租赁物上后设定的他物权。一、合同债权转让需满足哪些条件1、须存在有效的债权2、被让与的债权须具有可让与性3、让与人与受让人须就债权的转让达成协议，并且不得违反法律的有关规定4、债权的让与须通知债务人须存在有效的债权有效债权的存在，是债权让与的根本前提。以不存在或者无效的“债权”让与他人，或者以已经消灭的债权让与他人，都将因标的不存在或者标的不能而导致债权让与无效，让与

2023-04-01

161人看过

法律综合知识
房屋买卖备案登记可以可以对抗第三人吗

需要视情形而定。签订房屋买卖合同后，可以办理预告登记，预告登记目的是为了保障物权的实现。依据《民法典》的规定，进行房屋买卖时，如果买卖双方办理的备案登记是预告登记的，预告登记具有法律效力，可以对抗第三人。但如果预告登记失效后，不能对抗善意第三人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民法典》第六百四十一条当事人可以在买卖合同中约定

2024-05-06

179人看过
合同提存
提存物一般能否对抗第三人，客体是什么

一、提存物一般能否对抗第三人提存物一般是能够对抗第三人的。提存成立的，视为债务人在其提存范围内已经履行债务。具体而言，提存必须符合下列条件：1.提存人有提存能力，且意思表示真实。所谓提存人，是指为履行清偿义务或担保义务而向公证处申请提存的人。由于提存是一种法律行为，因此需要提存人为提存时具有行为能力，且意思表示真实，提存方能有效。2.提存之债真实、合法。真实、合法的债权债务关系的存在是提存的前提;不存在债的关系，就不产生提存问题。3.存在提存的原因，存在适宜提存的标的物。二、提存的客体是什么提存的客体，学理上也称为提存的标的或标的物，是指债务人依约定应当交付的标的物。提存应依债务的本旨进行，否则不发生债务消灭的效力。因此，债务人为提存时，不得以与合同内容不相符的标的物交付提存部门，换言之，提存标的物必须与合同标的物相符。否则就是违约而非提存。《提存公证规则》第十三条规定，提存标的与债的标的

2023-05-06

410人看过