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－物权优先效力有哪些例外情形

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-23 08:30:26 294 人看过

第一、基于公益或社会政策的理由，法律规定某些物权不得有优先秩序，或者发生在后的某些物权有优先于发生在前的某些物权的效力。

前者如土地增值税之征收，就土地之自然涨价部分，优先于一切债权及抵押权。

第二、买卖不破租赁之情形。即承租人的租赁权先于后设定的物权，换言之，承租人的租赁权优先于受让人的租赁物所有权。

破产程序对担保物权优先性限制

各国破产法律对担保物权优先性的限制各不相同，有紧有松。一般地说，在破产清算、破产和解和破产重整三个不同的破产程序中，都有对担保物权优先性的限制规定，其中破产重整程序的限制最为严格。为此，笔者将破产清算程序和破产和解程序对担保物权优先性的限制称为一般限制，将破产重整程序对担保物权优先性的限制称为特别限制。

《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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1、债权以特定物为给付标的物，且该标的物上存在物权时，无论物权如何设定，都优先于债权。如甲、乙双方订立买卖合同，将动产出售给乙方，在标的物交付前，将该动产出售给丙方，并实际交付标的物，则虽为逾期买受人，但因标的物已交付而享有所有权，其所有权当然优先于第一买受人乙方所享有的债权。在房地产交易中，如果后一买受人已经办理了权属登记，根据不动产物权变动公示和公信的原则，即使出卖人已经将标的物实际交付给第三买受人前买受人，后买受人也可以取得不动产的所有权，其对标的物的所有权优先于前买受人的债权。虽然特定物已成为出售、赠与、出借等债权清偿的标的物，但该物上存在有限物权的，无论该物权是在债权发生之前设立的，还是在债权发生之后设立的，物权优先于债权。债权人不得要求实际所有人交付或者转让财产，也不得转移财产。第二，物权优先于一般债权。有限物权按控制标的物的标准分为用益物权和担保物权。在用益物权中，当用益物权

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