小区地面不让停车合法吗-法师兄

小区地面不让停车合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 10:32:29 212 人看过

不合法。物业不让在小区内停车不合法，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。擅自处分属于业主的物业共用部位，处5万元以上20万元以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。

一、物业有权安装地锁吗

不合法。不合法原因：

（一）小区物业没有权利在临时停车位安装地锁用来收费。

（二）所收的钱应该属于全体业主所有，公用地方产生的收益属于全体业主所有。

《物业管理条例》第五十条物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业管理企业；物业管理企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。

二、残疾人住房车位可以买卖吗

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，有产权证的地下车位可以买卖。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；（2）把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；（3）小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

三、地面停车位产权归属应该如何确定

地面停车位产权归属的确定方式：

1、协议确认。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定；

2、业主所有。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

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