二手房的核定价格意味着什么-法师兄

二手房的核定价格意味着什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 01:00:26 353 人看过

什么是网签价格

新房和二手房都有“网签”的步骤。买卖双方签订合同后，开发商或中介会将合同上传到房管部门的房屋备案系统并公示，称为“网上签约”。房屋网签后，会生成合同号（又称合同备案号），可以有效避免“一房两卖”的现象。

网签时，约定房价为“网签价格”，新房计税基数根据网签价格确定（二手房不一定，详见下文）。什么是核能定价？

各地都有核价，也叫“二手房过户指导价”，意思是一样的。

由地税部门确定，核定价的主要意义在于“后盾”。总之，当买卖双方网签价格低于核定价格时，税务部门将不再按照网签价格确定计税基数，而是以核价为标准。看到这一点，你可能会明白，核定价显然是处理“阴阳合同”。实际上，从根本上说，是为了确保税收。试想一下，如果买卖双方为了避税，将网签价格定在1元，那么房子就完全不用交税了。

下图显示了北京二手房契税的计算方法：

我们可以清楚地看到，计税基数是“网签价”和“核价”之间较高的一个（注：2016年的契税优惠政策不涉及北京、上海、广州和深圳，而北京二手房契税仍为3%。

有网友想问，我买二手房的时候，怎么知道哪个高一个低？

一般来说，核定价的数据不会直接向公众公布，我去税务部门咨询时只能得到一个粗略的数据。因为在确定房屋核定价格时，要参考地段、面积等因素。如果你问某套公寓的核定价格，对方有没有耐心告诉你！

一般来说，购房者可以从房地产中介处了解核定价格。只要你喜欢某套公寓，他们一般会给出具体的核定价格。

确切的核定价可以在税务发票上看到。下图为以核价确定税额的增值税发票，发票上有明显的“核价计税”字样。

此外，在二手房交易中，还有一个“评估价”，是由第三方评估机构对一套房子给出的。评估价格影响银行贷款额度和首付。比如，如果一套房子的成交价是100万，评估价是80万，那么如果贷款额度是80万的70%，而不是100万的70%。实际贷款金额56万，首付44万。

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