一、房地产抵押的基本条件根据我国的有关规定

下列房地产可以设定抵押

(1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

(2)抵押人依法有权处分的国有土地的使用权、房屋和其他地上定着物；

(3)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地使用权。

同时，下列房地产不得设定抵押：

(1)土地所有权；

(2)耕地、自留山等集体所有的土地使用权，但抵押人依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权，以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权除外；

(3)用于学校、幼儿园、医院等公益性的房地产；

(4)所有权、使用权不明或者有争议的房地产；

(5)依法被查封、扣押、监管的房地产；

(6)其他依法不得抵押的房地产。

房地产可以重复设定抵押。根据我国法律的规定，如果房地产抵押后，该房地产的价值大于所担保的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。也就是说重复抵押是允许的，但该房地产的价值要大于(或等于)它所担保的债权的总和。三、银行发放抵押贷款时要对房地产进行重新估价抵押贷款申请人买进房地产时的价格，称为房地产成交价格。但是，金融机构并不把房地产成交价格作为确定抵押房地产价值的依据，而必须由发放抵押贷款的金融机构委托房地产估价机构对该房地产重新估价。因为当人不履行债务时，债权人(即金融机构)需要将该房地产予以变卖来实现它的债权，所以金融机构必须了解该房地产的实际价值是多少，这样才能确定其贷款额度(按房地产价值的一定比率确定)，以确保贷款的安全。

二、登记的办理流程

1.提交贷款申请：向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间，核实机构是否测受理

2.准备贷款资料：个人房产抵押贷款所需材料：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明(结婚征、单身证、离婚证)、房屋所有权证；

企业房产抵押房贷款所需材料：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3.银行指定评估机构，出具评估报告：本环节决定着你的房屋抵押贷款的额度.一般评估价格与市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4.提交银行审批：将以上材料提交到银行，进行审批.注意材料要齐全，反复补充资料会影响贷款进度.

5.借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证，

公证目的：当不能偿还贷款时，用于抵押物强制执行时用

公证费用：一般是借款合同的0.15%-0.3%。

6.办理抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查权处办理抵押登记手续。

7.开户、放款：款直接打到借款人卡里.

三、企业债权抵押登记要什么资料

1、营业执照及最近年度的年检证明，包括副本的原件和复印件；

2、组织机构代码证书及最近年度的年检证明；

3、税务登记证明及最近年度的年检证明；

4、法定代表人身份证明及签字样本或印鉴；

5、企业章程；

6、抵押人同意提供抵押担保的书面文件；

7、抵押人对抵押物享有所权、使用权、或者依法处分权的权属证明；

8、抵押人所有的国有土使用权证和房屋所有权证和房屋所有权证。