提前解除租赁合同是否要承担违约金，怎么计算-法师兄

提前解除租赁合同是否要承担违约金，怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-03 09:23:56 67 人看过

一、提前解除租赁合同是否要承担违约金

提前解除租赁合同要承担违约金。

承租人提前解除租赁合同的，通常要承担违约责任。租赁合同中对提前解除租赁合同有约定的，按约定办理。没有约定的，应看租赁合同能否继续履行。当合同确实无法继续履行或者履行成为不必要时，合同才能解除。如果租赁合同未对租赁合同提前解除的赔偿问题作出约定，承租人单方解除合同的，应由承租人赔偿出租人的损失。一般来说，剩余租期超过3个月的，赔偿数额按3个月租金给付。剩余租期不满3个月的，赔偿数额以剩余租期的租金计付。

二、提前解除租赁合同违约金如何计算

提前解除租赁合同违约金的计算：

1.押金不是违约金，提前解除合同不能直接扣除。

2.法律没有规定一个明确的违约金数额标准。对于违约金数额的确定主要就是一个原则“有约定从约定，无约定以实际损失计”。

3.如果承租人想提前解除租赁合同，应该承担3个月的租金为违约金，但是，如果承租人在解除合同时能以不低于原租赁合同的条件，为出租人找到新的承租人，则承租人不承担上述违约责任。

三、出租人可以提前解除租赁合同的情形

出租人可以提前解除租赁合同的情形如下：

《中华人民共和国民法典》

第七百一十一条【租赁人未按约定使用租赁物的责任】承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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