杭州市房产管理局关于进一步做好我市城市房屋拆迁评估工作的通知-法师兄

杭州市房产管理局关于进一步做好我市城市房屋拆迁评估工作的通知

来源：互联网时间： 2023-04-22 18:11:27 169 人看过

各有关单位：《浙江省人民代表大会常务委员会关于修改〈浙江省城市房屋拆迁管理条例〉的决定》已于2007年3月29日公布施行。根据其第三十二条第一款“被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场价格评估确定。评估应当采用市场比较法，不具备市场比较法评估条件评估非住宅房屋价格的，可以采用其他评估方法，并在评估报告中说明原因”的规定，为进一步做好我市城市房屋拆迁评估工作，确保《浙江省城市房屋拆迁管理条例》的顺利实施，现就相关事项通知如下：一、拆迁评估机构的确定由房屋拆迁主管部门将准入的评估机构的资质、信誉等情况在拆迁范围内予以公示。拆迁双方当事人应当自公示之日起5日内作出选择。评估机构根据拆迁双方当事人的一致意见确定。如拆迁双方当事人不能形成共同意见或未在规定时间内作出选择的，由房屋拆迁主管部门从准入的评估机构中随机确定。房屋拆迁主管部门应当在随机确定评估机构之日三天前在拆迁范围内公告评估机构随机确定的时间和地点。评估机构的确定应当由公证机构现场公证。二、拆迁评估方法1、被拆迁房屋的货币补偿金额根据房地产市场价格评估确定。评估应当采用市场比较法。其中,住宅房屋适用比准价格修正测算方式，非住宅房屋的拆迁评估,应根据评估对象的具体情况，选用比准价格修正测算方式或按《房地产估价规范》规定的相应方法要求评估。2、适用评估比准价格修正测算方式，在确定比准价时选择的可比实例应符合下列要求：①选择与估价对象处在同一供求圈内的房地产，选取的优先顺序为本幢、本小区、同社区、同街道；②选择与估价对象相类似的房屋，包括用途相同、建筑结构相同、建造年代相近、等级相当等；③成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；④各可比实例的成交单价相互间的价格差异一般不宜超过30％。⑤根据从高原则选取三个以上（含三个）可比实例；⑥选取的交易实例的交易价格为正常的交易价格或可修正为正常交易价格3、适用评估比准价格修正测算方式时，被拆迁房屋评估价格计算公式为：被拆迁房屋评估价格＝[比准价格×区位差价系数×（1+层次差价率）×（1+朝向差价率）×（1+其他因素差价率）－标准样本房屋重置价×成新率+被拆迁房屋重置价×成新率]×建筑面积三、评估比准价格的备案评估机构应将评估比准价格提交杭州市城市房屋拆迁评估技术委员会备案。二00七年六月八日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多城市房屋拆迁相关文章

刑事犯罪
成都市房产管理局关于进一步做好物业管理活动中安全管理服务工作的通知

各区（市）县房产管理局（办、所），各物业管理企业：为进一步加强本市物业管理区域安全管理工作，切实维护广大人民群众的生命财产安全，现就进一步做好物业管理活动中安全管理服务工作的有关事项通知如下，请认真落实。一、各物业管理企业应进一步增强安全管理服务意识，高度重视安全管理服务工作，做到警钟长鸣，常抓不懈。二、各物业管理企业要进一步落实安全管理服务责任，确保安全管理服务执行到位。根据《中华人民共和国安全生产法》中“生产经营单位的主要负责人对本单位的安全生产工作全面负责”的规定，各物业管理企业的物业管理负责人对本单位的安全管理服务工作全面负责。物业管理企业应与本企业员工签订安全管理服务协议或在双方签订的劳动合同中明确双方的安全管理服务责任。各物业管理企业在承接物业时应对物业作仔细检查，并将工程建设单位或前任物业管理企业遗留的安全问题和隐患及时提出并明确责任。在委托专业性服务企业进行专项服务时，物业

2023-04-22

329人看过
房屋拆迁补偿
哈尔滨市房产住宅局关于印发《哈尔滨市城市房屋拆迁补偿评估规定》的通知

各县（市）拆迁办，各拆迁承办、拆迁评估、房屋拆除、开发建设单位：现将《哈尔滨市城市房屋拆迁补偿评估规定》印发给你们，请遵照执行。哈尔滨市房产住宅局二00四年四月八日哈尔滨市城市房屋拆迁补偿评估规定第一条为了规范城市房屋拆迁补偿评估行为，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国家和省、市的有关规定，制定本规定。第二条凡在本市市区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本规定。第三条本规定所称城市房屋拆迁补偿评估（以下简称拆迁补偿评估），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。被拆迁房屋的用途和面积以房屋所有权证或承租证标明的为准。房屋所有权证或承租证未标明用途的，以房屋所有权档案或承租档案记录的用途为准。拆迁补偿评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费，临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停

2023-06-10

148人看过
城市房屋拆迁
北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置

各区、县人民政府，各有关单位：为进一步做好本市城市房屋拆迁工作，维护拆迁当事人合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》（国务院令第305号，以下简称《条例》）、《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第87号，以下简称《办法》）等有关规定，经市政府批准，现就进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作提出如下意见：一、做好城市房屋拆迁安置和补偿工作，关系到依法维护拆迁当事人合法权益和首都经济社会发展与稳定大局，各区县、各部门要高度重视，按照市委市政府关于保增长、保民生、保稳定的工作部署和要求，坚持以人为本和公平、公正、公开的原则，依法切实做好城市房屋拆迁安置和补偿工作。二、各区县政府要加强对房屋拆迁工作的组织领导和管理，统筹做好房屋拆迁各项工作；要加快组织建设或收购定向拆迁安置房，多渠道做好拆迁安置房源保障工作；要指导和监督建设单位合理编制拆迁实施计划和安置补偿方案、落实

2023-04-22

59人看过
城市房屋拆迁
重庆市国土房管局关于规范主城区城市房屋拆迁中房屋权籍管理的通知

主城各区房管局、各房屋产权产籍监理所：近年来，因城市拆迁改造，我市主城区的房屋现状和权属关系发生很大变化，出现了部分被拆迁房屋拆除后，原房屋所有权证在较长时期内未能及时注销，使房屋产权产籍监理部门的权属登记资料与房屋实际状况不相符，也成为房地产权籍交易管理的隐患。根据城市房屋拆迁和房地产权属登记的有关规定，为了有效地发挥房屋权籍管理在城市拆迁改造和房地产开发的作用，现就被拆迁房屋所有权证的收回注销工作通知如下：一、各区拆迁行政主管部门和房屋产权产籍监理部门应加强工作联系，共同做好城市房屋拆迁和房地产权籍交易管理工作。拆迁行政主管部门应进一步强化拆迁工作的动态管理。在拆迁人（开发建设单位或代办拆迁单位）与被拆迁人达成拆迁安置协议，收回原房屋所有权证后（或原权证虽未收回，但拆迁范围内的房屋已被拆除），及时督促拆迁人到房屋产权产籍监理部门办理原房屋所有权证注销手续。并将这项工作纳入拆迁行政管理的

2023-06-10

265人看过

拆迁评估
关于核准武汉市房屋拆迁评估机构的通知

各规划国土资源分局，各区房产局，各房地产评估机构：为规范我市房屋拆迁评估业务的管理，保护拆迁人与被拆迁人的合法权益，保障城市建设的顺利进行，根据《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》（武汉市政府令第130号）、《武汉市城市房屋拆迁评估管理暂行规定》有关规定，经研究审定，首批8家评估机构符合条件，核准从事房屋拆迁评估业务，予以公告。特此通知附：《武汉市房屋拆迁评估机构名单》二○○三年八月十二日武汉市房屋拆迁评估机构名单

2023-04-22

65人看过
城市房屋拆迁
成都市房产管理局关于开展城市房屋拆迁工程监理工作的指导意见

各区（市）县房管部门，市房屋拆迁管理处，市房屋拆迁行业协会，各相关单位：为充分发挥市场机制的调控作用，加强城市房屋拆迁工程管理，维护拆迁当事人合法权益，促进我市危旧房改造工作顺利进行，根据相关法律法规规定，结合我市实际情况，对我市城市房屋拆迁工程监理工作提出如下指导意见：一、适用范围本市行政区域内实施拆迁监理的拆迁工程，包括取得房屋拆迁许可证的业主自行拆迁项目或委托拆迁项目及其它危旧房改造涉及的城市房屋拆迁工程。二、监理机构拆迁监理机构应当依法成立，具有独立法人资格，并取得市房屋拆迁行业协会颁发的《城市房屋拆迁监理推荐机构》证书；具备一定数量的拆迁项目经理、取得《成都市城市房屋拆迁工作人员执业资格培训合格证》的拆迁工作人员以及经济师、工程师、会计师、估价师等中级以上职称的专业技术人员；近两年内无违法违规行为、受到行政处罚等不良信用记录。三、监理委托拆迁监理由项目业主委托实施。项目业主在拆迁

2023-04-22

208人看过
城市房屋拆迁
南京市政府关于批转市房产局市安监局《南京市城市房屋拆迁拆除施工安全管理实施意见》的通知

各区县人民政府，市府各委办局，市各直属单位：市政府同意市房产局、市安监局拟定的《南京市城市房屋拆迁拆除施工安全管理实施意见》，现转发给你们，请认真遵照执行。二○○七年九月十七日南京市城市房屋拆迁拆除施工安全管理实施意见（市房产局、市安监局2007年6月）第一条为加强城市房屋拆迁拆除施工安全管理，规范城市房屋拆除行为，保障人民生命和财产安全，根据国家《建筑法》、《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》、《生产安全事故报告和调查处理条例》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《南京市城市房屋拆迁管理办法》等有关法律、法规和规章，结合本市实际，提出本意见。第二条在本市玄武区、白下区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、下关区、栖霞区、雨花台区范围内的国有土地上，领取《城市房屋拆迁许可证》实施拆迁、进行房屋拆除施工的，适用本意见。第三条南京市房产管理局（以下简称市房产局）是本市城市房屋拆迁拆除施工安全监督管理

2023-06-05

443人看过
城市房屋拆迁
城市房屋拆迁评估机构名单公布通知

各区县（自治县、市）国土房管局、房管局，城市房屋拆迁行政主管部门、市房地产评估与经纪人协会、各有关评估机构：根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》、《重庆市城市房屋拆迁评估暂行规定》的规定。经我局审定，重庆金地资产评估有限责任公司等二十家机构符合房屋拆迁评估机构条件，允许从2006年1月1日－2006年12月31日在我市范围内从事城市房屋拆迁评估工作。原渝国土房管发［2005］99号文废止。特此通知附件：《重庆市城市房屋拆迁评估机构名单》二六年二月二十七日附件：重庆市城市房屋拆迁评估机构名单序号企业名称通讯地址邮政编码联系电话法定代表人房地产价格评估资质等级1重庆金地资产评估有限责任公司重庆市渝中区人民路7号5楼40001563861471李一兵一级2重庆汇丰资产评估有限责任公司重庆市渝中区中山三路131号希尔顿商务中心10F40001589039800刘小娟一级3重庆同诚资产评估有限责任公司

2023-07-07

228人看过

城市房屋拆迁
南京市城市房屋拆迁评估管理规定补充规定的通知印发

各有关单位：为进一步加强拆迁评估机构和拆迁评估人员管理，逐步规范拆迁评估行为，结合《南京市城市房屋拆迁评估管理规定》实施一年来的实际情况，我局决定对《南京市城市房屋拆迁评估管理规定》进行完善补充。经研究，制定《补充规定》，现印发给你们，望遵照执行。附件：《补充规定》二五年六月六日附件：《南京市城市房屋拆迁评估管理规定》补充规定一、《管理规定》第十六条补充《管理规定》第十六条增加一款“房屋拆迁评估机构应当具备5名以上取得《拆迁评估岗位证》的拆迁评估人员（专职注册房地产估价师不少于3名）”。二、《管理规定》第十八条补充《管理规定》第十八条增加两款：拆迁评估机构有下列行为之一的，拆迁管理部门应提出警告，责令改正：（一）工作人员未持证上岗的；（二）估价时未能做到上门逐户详细勘察的；（三）拆迁现场没有工作人员负责咨询接待工作，或不能准确耐心向拆迁当事人解答有关估价疑问的；（四）评估报告不规范，有差错

2023-07-02

248人看过
拆迁评估
贵阳市房地产管理局关于印发《贵阳市房屋拆迁评估专家委员会鉴定规则》的通知

各区、县（市）房管部门：为规范房屋拆迁估价行为，确保房屋估价结果独立、客观、公正、合理，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据建设部《城市房屋拆迁估价专家委员会鉴定规则》，现印发给你们，请遵照执行。二00四年四月十六日贵阳市房屋拆迁估价专家委员会鉴定规则为了规范房屋拆迁估价行为，确保房屋估价结果独立、客观、公正、合理，维护房屋拆迁当事人的合法权益，根据建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》，结合本市实际，制定本规则。一、凡对房地产评估机构作出的房地产估价报告持有异议、经协商未达成协议的拆迁当事人，符合下列受理条件的，均可申请鉴定。（一）申请鉴定的房地产基本完整的；（二）申请鉴定的房地产虽已灭失，但事前已经公证并已证据保全的；（三）申请时该房地产在估价报告的应用有效期内。本规则所称的鉴定是指根据申请人要求，依据《房地产估价规范》对已形成的“估价报告”的技术性鉴定。二、房屋估价报告鉴定由房屋拆迁估价专

2023-06-10

402人看过
城市房屋拆迁
关于调整杭州市城市房屋拆迁预算确认方法的通知（试行）

各有关单位：《浙江省人民代表大会常务委员会关于修改〈浙江省城市房屋拆迁管理条例〉的决定》已于2007年3月29日经浙江省第十届人民代表大会常务委员会第三十一次会议通过，并于当日公布施行。根据《浙江省城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《省条例》）第九条第一款之规定，核发拆迁许可证要件之一为“办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明”，第二款明确“第（五）项规定的拆迁补偿安置资金按照拆迁预算的80%确认”。因《省条例》已取消货币补偿基准价，实行市场价格评估，为保证拆迁补偿安置资金监管的有效实施，确保我市城市房屋拆迁工作的顺利进行，现就我市城市房屋拆迁预算确认的方法调整如下：一、拆迁预算的计算公式拆迁预算＝拆迁范围内被拆迁房屋的总建筑面积×全市二手住房平均交易单价×相应地段等级的系数其中，“全市二手住房平均交易单价”是指申请拆迁许可证当月房产信息网公布的全市二手住房平均交易单价。该价格仅作

2023-04-22

426人看过
城市房屋拆迁
重庆市国土房管局关于印发《重庆市城市房屋拆迁单位管理规定》的通知

各区县（自治县、市）拆迁行政主管部门：根据《重庆城市房屋拆迁条例》和建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》，我局制定了《重庆市城市房屋拆迁单位管理规定》，现印发给你们，请遵照执行。二○○四年二月二十七日重庆市城市房屋拆迁单位管理规定第一条为加强城市房屋拆迁单位的管理，根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》和建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》的有关规定，制定本规定。第二条在本市行政区域内依照《重庆市城市房屋拆迁条例》规定从事城市房屋拆迁的单位，均须遵守本规定。第三条重庆市房屋拆迁行政主管部门（以下简称市拆迁主管部门）负责对全市房屋拆迁单位的资质管理。各区县（自治县、市）拆迁行政主管部门负责按本规定，监督管理本行政区域内的房屋拆迁单位。第四条本规定所称房屋拆迁单位是指具有房屋拆迁资格证书，受拆迁人委托，在受委托权限范围内，对拆迁范围内的房屋及其附属物实施拆迁的单位。拆迁单位接受拆迁人委托时，应当与拆迁

2023-06-10

143人看过

房地产估价
天津市房地产管理局关于房屋拆迁估价结果复核估价有关问题的通知

各房地产价格评估机构，各有关单位：为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁估价当事人的合法权益，根据建设部《关于印发的通知》（建住房[2003]234号）的相关规定，结合我市实际情况，现对房屋拆迁估价结果复核估价有关问题通知如下：一、拆迁估价当事人对估价结果有异议的，自收到估价报告之日起5日内，可向原房地产价格评估机构书面申请复核估价。二、房地产价格评估机构收到拆迁估价当事人的复核估价申请后，必须认真对待，及时安排相关估价人员，按照房地产估价的有关技术规范做好复核估价。三、房地产价格评估机构应当自收到复核估价申请之日起5日内，将复核估价结果告知申请人。估价结果改变的，应当重新出具估价报告；结果没有改变的，出具书面通知。复核估价报告或书面通知,评估机构法定代表人必须审核签字并加盖公章。四、复核估价申请人对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，自收到复核结果之日起5日内，可向天津市房地产价格评估

2023-04-22

249人看过
房屋出租
福州市房地产管理局关于进一步加强房屋租赁管理的意见

市人民政府：为了维护房屋租赁市场的正常秩序，保护租赁当事人的权益，确保国家税费的征收，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和中共中央办公厅、国务院办公厅《关于转发中央社会治安综合治理委员会关于加强流动人口管理工作意见的通知》、建设部《城市房屋租赁管理办法》等法律、政策，结合本市实际，对进一步加强房屋租赁管理提出如下意见：一、随着社会主义市场经济的建立，我市房地产业也得到了长足的发展。房屋租赁活动日趋活跃，为发展经济，搞活流通，调剂余缺，解决住房困难发挥了积极作用。为进一步加强房屋租赁管理，减少房屋租赁纠纷，建立房屋租赁市场的良好秩序，要按照市委、市政府研究的“以块为主”、“分级管理，责权一致”的原则，充分发挥街道、居委会作用，组织街居参与房屋租赁管理，使之成为培育街、居财源，实现社会化管理、综合治理社会治安、加强外来人口管理的重要途径。房屋租赁应按照市政府已颁布的《福州市房屋租赁管理暂行

2023-04-22

213人看过