租房子要交什么税，比例是多少？租房子要交什么税：

<1。房产税按租金收入的12%缴纳。对将房屋出租给个人的，经房管部门登记，执行房管部门规定的租金标准的，可以暂缓缴纳房产税。

②租赁房屋位于征收城市土地使用税范围内的，应当按照土地登记和适用的土地级别，按照宅基地面积（包括租赁庭院占用的土地）征税，计算缴纳城市土地使用税。其中，符合免征房产税条件的，免征城市土地使用税；

③按租金收入的5%缴纳营业税，月租金收入低于800元的，免征营业税；

④，城建维护税个人在缴纳营业税时，应当按照所缴纳营业税的使用税率缴纳城建税。纳税人所在地为东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、门头沟区、燕山区的，税率为7%；纳税人所在地为郊区县镇的，税率为5%；其他税率为1%；⑤教育费附加与营业税相同（6）双方签订书面租赁合同时，按租赁金额的千分之一征收印花税。税额不足一元的，按一元粘贴；

7。月租金收入在4000元以下的，按月租金收入扣除800元后的应纳税额计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，个人所得税按月租金扣除20%后的应纳税所得额计算缴纳。税率是20%。

在租房之前，应该澄清哪些问题

1。所有者的身份。如果签订合同的人不是业主，则可能存在代理关系或转租关系。有代理关系的，需提供业主代理人的委托书原件；有转租关系的，需提供业主同意转租的书面证明原件。

2。“押金”主要用来冲抵承租人应当承担但尚未支付的费用。押金数额应根据租期长短、装修程度、家具、家电的数量和价值确定。押金金额越高，出租人的安全性能越强。，家用电器、家具等以及这些附属设施和设备的维护义务也应明确约定。

4。水、电、电话、物业管理费负担明显。出租人出售房屋的，承租人享有保护。根据相关法律法规，出租人出租房屋时，承租人可以得到两个保障：一是在同等条件下，承租人有优先购买房屋的权利；二是承租人不愿购买房屋的，无所谓。房屋买卖不影响租赁合同的效力，也就是说，即使出租人出卖房屋，买受人也应当继续履行银行租赁合同。

6。违约责任应当明确。如出租人未交付房屋或者承租人在租赁期届满未归还租赁物的，可以收取高于每日租金的违约金；出租人擅自收回房屋或者承租人擅自归还租赁物的，可以约定一次性承担较高的违约金，也可以约定支付未使用租赁期的租金作为违约金。在此基础上，本文对房屋租赁的相关内容进行了梳理。因此，如果签订合同的人不是业主，就可能存在代理关系或转租关系。承租人在同等条件下有优先购买权。即使出租人出售房屋，买受人也应当继续履行租赁合同。如果您对此有更多疑问，律师事务所将提供专业的法律咨询服务。