购房者在选购二手房时,要对二手房质量的下述方面进行仔细审查,把好质量关。那么,购房者如何检验二手房的质量呢?
(一)检查房屋有无裂缝
首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说.与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
其次,看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属于严重的质量问题。
最后,看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋,购买者一定不能报侥幸心理。
(二)检查房屋有无倾斜
虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。
检查房屋有无渗漏
选择顶楼的购买者,应仔细观察顶层是否有裂缝。同时,还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰,这些都是渗漏的迹象。再者,还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。
选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况,要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。若有,这表明该房地面严重潮湿,必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重,有无阴冷的感觉,通风条件如何。也可用硬物敲击地面,检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏,以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题,虽不危及安全,但十分恼人,不得不查。
(三)检查墙面有无石灰“爆点”
这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致,可用铁器敲打“爆点”。若发现面积比较大的疏松、脱落,也属质量问题,将会给您的居住和装修带来极大的麻烦,不可忽视。
另外,还不妨在卫生间和阳台等处作一个排水试验,即在此处浇上一些水,看其是否能畅通无阻地排向出水口。否则,将给您的居住带来不便或增大您的装修改造费用。
-
二手房如何验房
363人看过
-
如何检验二手房的质量,二手房怎样验房?
144人看过
-
二手房交房时如何验房
199人看过
-
如何办理二手房房贷
87人看过
-
如何办理二手房房贷?
180人看过
-
如何进行二手房验房,二手房验房应该注意哪些方面
162人看过
-
二手房如何验房湖北在线咨询 2023-04-25二手房交房时验房注意事项: 1、核查。交房时,买家可严格按照合同约定的清单; 2、检查原业主是否已经结清了房屋的各项服务费用。包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等; 3、询问房屋内的户口情况。如果前业主把物业出售后,户籍仍挂在里面,那么新业主收房后就无法落户; 4、注意查看房屋的工程质量问题。如门、窗是否密封,有无破损;天花板、墙壁、地面,有无裂痕、渗漏、积水等; 5、检查验收楼盘交付
-
二手房如何办理二手房房产证北京在线咨询 2022-06-041、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房交易税费。 4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
-
二手房如何办理二手房过户手续?重庆在线咨询 2022-09-03办理过户手续的基本程序:购买二手房办理过户手续,整个办理程序一共包括四个环节,即签约、交税、登记、取证。所谓“签约”,指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定:所谓“交税”,指的是买卖双方按国家规定交纳相费,目前主要包括:、房屋交易管理费、产权登记费;所谓“登记”,指的是买卖双方交纳相关税费后,买入方填写
-
二手房如何办理手续?甘肃在线咨询 2022-11-23分为以下几步: 第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键,否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 第二步,签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间,并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。 第三步,
-
办二手房房产证二手房如何办理房产过户?香港在线咨询 2022-06-041、二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。 2、房地产管理部门核查。 3、缴纳契税等二手房交易税费。 4、房地产管理部门核发新的房屋产权证。 《城市房地产转让管理规定》第七条 《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条