个人权利质押贷款是指借款人以本人或其他自然人的未到期本外币定期储蓄存单、凭证式国债、电子记账类国债、个人寿险保险单以及中国建设银行认可的其它权利出质，由建设银行按权利凭证票面价值或记载价值的一定比例向借款人发放的人民币贷款。

一、我国国债可以按照债券形式、付息方式、票面利率和发行期限等进行分类

(一)按债券形式分类

我国目前发行的国债可分为储蓄国债和记账式国债。储蓄国债是政府面向个人投资者发行、以吸收个人储蓄资金为目的、满足长期投资需求、不可流通且记名的国债品种。在持有期内，持券人如遇特殊情况需要提取现金，可以到购买网点提前兑取。按照记录债权形式的不同又可分为凭证式国债和电子式储蓄国债。凭证式国债以凭证式国债收款凭证记录债权，电子储蓄国债以电子方式记录债权。记账式国债是以电子记账形式记录债权，由财政部面向全社会各类投资者发行，可以记名、挂失、上市和流通转让的国债品种。由于记账式国债的发行和交易均采用无纸化形式，所以效率高，成本低，交易安全性好。

(二)按付息方式分类

我国目前发行的国债可分为贴现国债和附息国债。所谓贴现国债，是指在票面上不规定利率，并以低于债券面值的价格发行的到期按面值支付本息的债券。附息国债是指利息一般按年或半年支付、到期归还本金并支付最后一期利息的国债。

(三)按票面利率分类

我国发行的国债可分为固定利率国债和浮动利率国债。固定利率国债的票面利率在发行时确定，在国债的整个存续期内保持不变。浮动利率国债的付息利率一般以相同期限的市场利率加上一个固定利差来确定。在我国国债市场上，浮动利率国债的利率一般参照定期存款利率来确定。

(四)按债券发行期限分类

我国国债可分为短期国债(1年以内)、中期国债(1年以上，10年以下)和长期国债(10年以上)。

二、存单目前银行办理的质押贷款在业务中主要有哪些风险

(一)虚假质押风险

虚假质押风险是贷款质押的最主要风险因素。目前各家银行对此内部都做了严格的规定，只有本银行系统的存单才可用于在本行作质押贷款。但即使是同银行系统的存单，如果借款申请人提供的是同城不同机构，或是异地的本行系统机构的存单，仍应加以核实并通知办理质押手续方能予以贷款。

(二)司法风险

银行如果让质押存款的资金存放在借款人在本行的活期存款账户上，是有司法风险的。如果借款人与其他债权人有经济纠纷，司法部门凭生效的法律文书来银行冻结或扣划存款，发放质押贷款的银行是难以对抗的。为规避这种风险，银行须将质押资金转为定期存单单独保管，或者更为妥当的方式，将其转入银行名下的保证金账户。

(三)汇率风险

当外币有升值趋势，或外币利率相对高于人民币利率时，常常会发生企业以外币质押向银行借人民币的情况。银行这时在办理质押贷款时，应注意质押外币与人民币的汇率变动风险，如果人民币升值，质押的外币金额已不足以覆盖它了，质押贷款金额将出现风险敞口。因此，在汇率变动频繁的时期，确定质押比例要十分慎重，应该要求以有升值趋势的可兑换货币质押。

(四)操作风险

对于质押贷款业务，银行内部如果管理不当，制度不健全也容易出问题。主要是对质物的保管不当，例如质物没有登记、交换、保管手续，造成丢失；对用于质押的存款没有办理内部冻结看管手续等。

三、买房按揭需要什么手续

按揭买房子需要办理的手续如下：

一、按揭买房前的准备工作

1、对开发商的资质进行初步了解

首先要注意开发商是否有五证。

即开发商的五证包括建设工程规划许可证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程许可证、商品房销售（预售）许可证，并且在缴纳首付的时候，要注意保存好首付款的收据；

2、了解相关政策，自查是否具有购房资格。

现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

3、选择拟购买的房屋。

购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

4、买房按揭需要准备的材料如下：

1）买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；

2）买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；

3）买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料；

4）买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；

5）买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

6）买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

7）买房贷款需要借款人银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

8）买房贷款需要借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明；

9）买房贷款需要房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

11）买房贷款需要贷款行规定的其他文件和资料。

二、按揭买房的手续

1、缴纳定金，签订房屋买卖合同。

购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

2、办理申请贷款手续。

开发商一般会与多家银行进行合作，所以在办理按揭协议的时候可以到开发商合作的银行办理，填写《个人房屋贷款申请表》，办理时候会比较方便；需要带好首付款收据、买房合同、自己的身份证和户口本及收入证明等等；

3、银行对于申请人提交的材料进行审批。

如符合规定通过的，就会签订《个人房屋按揭贷款合同》，一般合同的期限为30年。

4、办理好上述材料后到房产局办理《房屋他项权力证》。

办理这个材料是证明此房屋有银行的抵押权，然后为房屋办理保险。

5、在相应的银行开户，并按时还贷付息

按揭买房后，申请人需要定期的还款，并且与银行签订扣款协议，在该银行开户。

经银行同意办理有关手续后，按照借款合同约定将贷款转到申请人的账户中去。

申请人也需要按借款的合同定期的偿还贷款本息，只要还清后就会注销抵押的登记，即可获得房屋的所有权。

6、接房验收

购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。