哪里有集资房可以转让-法师兄

哪里有集资房可以转让

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 19:40:22 349 人看过

集资住房是改变住房建设由国家和单位统一承包的制度，由政府、单位和个人共同承担，通过筹集资金建住房。一般而言，集资房是可以转让的，转让情况主要分为以下三

1、产权在单位。在这种情况下，员工的个人转让无效；

2、产权在员工，此时员工个人转让有效；

三、产权部分在单位，部分在员工，此时员工的个人转让行为除非被单位追认，否则无效。第三方在购买时也可以发现房屋是共有的，所以不适用善意取得制度。

集资房转让有风险吗

1、集资房未取得合法的开发手续

目前市场上出现的许多集资房，有一些是有钱无地的房地产开发商出钱，有地无钱的企事业单位出地联合开发的房地产项目。很多单位为谋取利益未经国家比准就擅自进行房地产开发，而有些开发商未取得合法开发手续也进行房地产开放，这就使得这些房屋本身就不合法，如果房屋上市交易之后，必然会给购房者造成一定程度的经济损失。

2、产权归属不明晰、不能办理房产证

《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》第五条

已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用住房可以上市出售，但有下列情形之一的已购公有住房和经济适用住房不得上市出售：

（一）以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

（四）产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的；

（七）擅自改变房屋使用性质的；

（八）法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。

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