土地出让合同的法律特征有哪些？-法师兄

土地出让合同的法律特征有哪些？

来源：互联网时间： 2023-08-17 09:26:08 497 人看过

1、土地使用权出让合同是一种民事合同。

土地使用权出让合同是依照平等、自愿、有偿的原则签订的，政府作为合同中的出让人，与用地人即合同中的受让人地位平等，只有双方意思表示一致，出让合同才能成立。政府虽在合同中表达国家意志，但国家意志在合同中仅仅是土地所有人的意志，对他方并不具有强制性。没有受让人的同意，国家的单方意志不能成立合同，也不能对他人产生约束力。出让合同确定的是平等的民事主体之间的权利义务关系，是由出让人和受让人在充分协商的基础上共同签订的。当事人任何一方违背土地使用权出让合同约定的义务，都要承担相应的法律责任。所以，土地使用权出让合同是一种民事合同。

2、土地使用权出让合同的目的在于设定不动产物权。

受让人签订出让合同是为了在特定的土地上取得占有、使用和收益的权利。政府签订出让合同是为了使国家土地所有权的权能发生分离，由受让人在支付出让金的前提下，获得部分土地所有权权能，实现用益目的。所以，土地使用权出让合同不仅是民事合同，还是民事合同中的物权合同。

3、土地使用权出让合同是一种要式合同。

土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。因此，只有在按规定办理登记，领取土地使用证后才发生土地使用权转移的效力。

合同的法律特征有哪些

合同是双方的法律行为。即需要两个或两个以上的当事人互为意思表示（意思表示就是将能够发生民事法律效果的意思表现于外部的行为）。

双方当事人意思表示须达成协议，即意思表示要一致。

合同系以发生、变更、终止民事法律关系为目的。

合同是当事人在符合法律规范要求条件下而达成的协议，故应为合法行为。

合同一经成立即具有法律效力，在双方当事人之间就发生了权利、义务关系；或者使原有的民事法律关系发生变更或消灭。当事人一方或双方未按合同履行义务，就要依照合同或法律承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地出让相关文章

要式合同
出让土地使用合同的特征是什么

1、土地使用权出让合同具有以下几个方面的法律特征：(1)土地使用权出让合同是一种民事合同。(2)土地使用权出让合同的目的在于设定不动产物权。受让人签订出让合同是为了在特定的土地上取得占有、使用和收益的权利。政府签订出让合同是为了使国家土地所有权的权能发生分离，由受让人在支付出让金的前提下，获得部分土地所有权权能，实现用益目的。所以，土地使用权出让合同不仅是民事合同，还是民事合同中的物权合同；(3)土地使用权出让合同是一种要式合同。2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第16条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。一、城镇国有土地使用权的取得方式对城镇国家所有的土地，我国按照土地所有权与使用权分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度，对城镇国有土地，公民可以通过下列方式获得土地使用权。1、通过土地使用权出让的

2023-03-07

432人看过
不可抗力
出让土地使用合同的特征是什么

一、出让土地使用合同的特征是什么1、土地使用权出让合同具有以下几个方面的法律特征：(1)土地使用权出让合同是一种民事合同。(2)土地使用权出让合同的目的在于设定不动产物权。受让人签订出让合同是为了在特定的土地上取得占有、使用和收益的权利。政府签订出让合同是为了使国家土地所有权的权能发生分离，由受让人在支付出让金的前提下，获得部分土地所有权权能，实现用益目的。所以，土地使用权出让合同不仅是民事合同，还是民事合同中的物权合同；(3)土地使用权出让合同是一种要式合同。2、法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例全文》第16条土地使用者在支付全部土地使用权出让金后，应当依照规定办理登记，领取土地使用证，取得土地使用权。二、土地使用出让合同的变更与解除有哪些1、土地使用权出让合同的解除，是指在合同生效之后未全部履行之前，基于法定的原因或出让人、受让人一方或双方的意思表示，使当事人之间的合同关

2023-06-17

180人看过
土地出让金
土地出让金的特点有哪些

土地出让金已成为地方政府预算外收入的主要来源。土地出让金准确地说，是土地使用权的交易价格；也可简单地理解为地价，其价格高低取决于土地市场的供求关系。《土地管理法》对土地出让金的使用范围作出了明确的规定，土地出让收入主要用于征地和拆迁补偿支出、土地开发支出、支农支出和城市建设支出等。在土地国有的情况下，国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者（国土资源部要求开发商必须在1年或2年内开发，如囤积土地要罚款或收回土地使用权，但地方政府多数不执行多数袒护开发商，导致房源紧张房价暴涨），土地使用者一次性或分次支付的一定数额的货币款称为土地出让金。土地出让的高低与土地的用途、位置和土地出让年限紧密相关。土地出让金一般一次性支付。但有的土地的出让金金额巨大、办理出让手续所需的时间较长，所以也有多次支付的形式。可见这种多次支付和正时兴的年租制还是有所不同的。一、取得土地使用权有哪几种方

2023-06-21

289人看过
土地使用权
土地使用权的法律特征有哪些

用于出租的地块必须符合有关法律规定的条件，土地使用权出租必须设定在法律允许的地块上，如出让、转让土地使用权等有偿方式取得的土地使用权，符合条件的可以出租，划拨取得的土地使用权不得擅自出租。1、出让土地使用权的出租条件出租的条件是出租人对土地的开发必须达到法律规定的或土地使用权出让合同约定的标准。2、划拨土地使用权的出租条件划拨土地使用权一般不得出租，符合下列条件的，经市、县人民政府土地行政主管部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以出租：(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。(2)领有国有土地使用证。(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明。(4)签订土地使用权出让合同。土地使用权出租应当签订租赁合同土地使用权出租双方当事人只是就使用土地达成协议。土地使用者出租土地使用权须依法申请土地使用者需要出租土地使用权的，必须持有国有土证以及地上建

2023-03-22

454人看过

合同生效
合同的法律特征有哪些

合同的法律特征主要有四个：1、合同是双方或多方当事人自愿达成的民事法律行为。第一，从合同的主体看，必须有两个以上当事人；第二，从意思表示看，必须是合同当事人意思表示一致；第三，合同是一种民事法律行为。2、合同以设立、变更、终止民事权利义务关系为目的。当事人订立合同的目的，是为了设立、变更、终止民事权利义务关系，这种权利义务关系是为了满足当事人的某种需求或实现某种愿望。3、合同当事人的法律地位是平等的。在民法典律关系中，当事人之间的法律地位是平等的。没有上下级之分，没有高低，不分大小，一律平等。任何一方都不得以强凌弱，把自己的意志强加给对方。4、合同是国家规定的一项法律制度，受国家强制力的保护和约束。合同一旦成立生效，当事人不得随意变更或解除，当事人无正当理由不履行合同，就要承担法律责任。一、合同不完整有法律效应吗(1)缺少合同的主要条款。合同的主要条款，是指合同应当具备的条款，它决定合同的

2023-03-22

190人看过
合同条款
合同的法律特征有哪些?

合同的法律特征有：合同是平等民事主体之间的民事法律行为；合同的目的性在于设立、变更、终止民事权利义务关系；合同的成立必须有两个以上当事人；合同双方当事人具有相应民事行为能力，且意思表示真实；法定其他特征等。一、怎么确定租赁合同的违约责任根据租赁合同的内容确定双方的权利义务关系，违反合同义务就是违约。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、单方更改合同条款,合同有效吗合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。三、如果合

2023-04-05

296人看过