目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。住房抵押贷款首付比例：1、首套房：首套商品住宅(产权七十年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值的20%;商业性质房产贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%。2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

一、二套房首付比例相关问题的答疑

网友提问：

你好律师，我们家里现在经济条件稍微要好一点了，所以想要买第二套房子。但是对于二套房首付比例并不是很清楚。究竟什么是二套房首付比例呢？这个标准又是多少呢？和我们通常所说的首套房的首付比例有什么具体的区别吗？

律师回复：

你好，对于购买二套房申请贷款的，南京、苏州两市的最低首付比例分别由70％、60％统一降至45％，其他11个地市的最低首付比例由60％降至40％，贷款利率仍按不低于基准利率1．1倍执行。也就是说，南京、苏州两地的二套房首付门槛，比央行规定的最低要求上浮了5％。

网友提问：

我有一个老朋友，今年想要买房子，他选择的是用公积金去买房，不是我们都知道公积金买房和银行贷款买房，一起自己用现金买房的首付是不一样的，我们又不是这方面的专家，对这些了解不多，也不知道该怎么办。所以想要了解一下公积金二套房首付是多少？

律师回复：

1、买方选择公积金贷款购买首套住房，首付比例大于或等于房屋评估价的20％，贷款比例则小于80％；

2、买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例大于房屋评估价的40％，贷款比例约小于60％；

3、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。另外，在结合所购房子的面积来讲，使用公积金贷款购买商品房的，只要是首套房，无论是一手房还是二手房，购房建筑面积小区90平米的，首付可以低至20％，建筑面积大于90平米的，首付低至30％。

二、广州买房子100万以下是否可以贷款

广州买房子100万以下是可以贷款，但是必须要符合当地的贷款的条件。

1、广州户口居民限购2套；

2、广州户口单身(含离异)人士限购1套；

3、非广州户口居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套；

4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房)；

5、境外机构和个人购房按照现行政策。

限售

1、2017年3月17日以后，新购房需证满两年才能卖；

2、商业公寓不能卖给个人。

限贷

1、无房无贷(过)者：首付最低3成；

2、无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成；

3、有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成

4、首套未还清者：首付最低7成

5、有房购买非普通商品房：首付最低7成

广州公积金新政：认房又认贷、个人可自愿缴存公积金

1、首套房首付3成，公积金贷款基准利率；

2、在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付4成，公积金贷款基准利率；

3、在广州有1套房且无贷款记录的，或有1套房且贷款已还清的，首付5成，公积金贷款基准利率1.1倍；

4、贷款未结清的，首付7成，公积金贷款基准利率1.1倍；

5、购买非普通住房申请公积金贷款的，购房首付款比例一律不低于70%，若家庭名下在本市无房且无未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率，家庭在本市已有1套住房或有1笔未结清住房贷款记录的，贷款利率为公积金贷款基准利率的1.1倍。

6、以上普通商品房是指建筑面积在144㎡以下(含)的商品房，非普通商品房是指建筑面积在144㎡以上的商品房。低密度商品房不予贷款。

7、继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的公积金贷款。

契税

1、首套房90㎡以内，按总房价1%征收；大于90㎡以上的，按1.5%征收；

2、二套房或以上，按3%征收