如何办理商住用地使用证？需要准备什么材料-法师兄

如何办理商住用地使用证？需要准备什么材料

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:52:29 317 人看过

1、如何办理商住用地使用证。需要准备哪些材料。购房前，开发商已取得该商品房用地的国有土地使用权证。购房人申领房产证后，持户主身份证复印件、房产证复印件、普通土地证复印件、购房合同复印件和已缴纳的契税证明向国土局提出申请。

2。建好楼房后，开发商会根据总土地证面积将其分成小证，并将数据上报国土局。国土局核实后，进入审批阶段。5个工作日内，开发商可带身份证到国土局领取土地证。商品房申请土地使用证需提供以下材料：

1。房屋转让、土地使用权转让，应当提交房屋买卖协议书、房屋许可证和土地使用证原件。房屋、土地使用权的继承，应当提交房屋使用证、土地使用证原件、公证书或者使用人签署的协议书、街道证。

3。新建住房的土地登记，应当提交国土规划部门的批准文件。土地证遗失、损坏的，土地所有人应当及时向原发证机关备案，申请换发土地证，并在当地报纸上公告。自公告之日起30日内无异议的，原发证机关应当注销原土地证，重新发证。双方必须从共同继承、共同继承、分业管理五个方面来处理。委托代理人除提供上述资料外，还应提供委托人签字盖章的授权委托书。第二，商品房的优点是：1、面积小、总价低2、不限购3、商品房的缺点是：1、首付高，高利率

商品房首付比例至少应为45%，期限不超过10年，利率为同期同级利率的1.1倍，且公积金不能使用。

2。生活成本相对较高，因为物业管理费、水费、电费都是按照商品房的标准收取的，远远高于普通住宅的生活成本；而且，一些商住楼为了安全起见禁止使用燃气建筑安全，这将给日常生活带来诸多不便。土地使用权年限较短，50年的年限肯定比70年的居住年限短。

4、居住密度高

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