收房入住时，物业会要求预交物业费，对于预交物业费的时间是多少?国家对此并没有明文规定。先说预交一年物业费的问题，国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。

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小区还没有搞好，连最基本的绿化都没有，但是房开商自己聘请了物业，还把我们房子的钥匙给了物业管理公司，要求我们必须交清一年的物业管理费才能领钥匙，他们这样做，违法吗?

这种做法并不违法。

先说预交一年物业费的问题，国家法律法规并没有规定物业费须多长时间缴纳一次，那么物业费的缴纳时间问题可在签订的物业管理合同中注明。你们小区聘请的物业是属于前期物业，因为你们小区整体还没竣工，因此开发商是小区里最大的业主(空置房的业主都是开发商)，那么开发商代表全体业主聘请物业公司管理该小区，这是中国物业管理法规中标明的。

并且根据物业管理条例规定，在交房之前物业公司要与开发商进行验收，在验收完后，物业公司正式接管该小区，那么小区已竣工、且验收合格后的房屋的资料、钥匙都是必须要移交给物业公司的。

业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据入伙通知书上的时间开始缴纳物业费，并且在该时间以后房屋的一切费用、责任都由业主自己承担了。也就是说从那天开始，房屋的一切权利、责任都归业主了。

物业费预交1年才能拿新房钥匙律师：属违法行为

侯先生在株洲市渌口镇梅苑路南端的碧鸿佳园，购买了一套住房，4月30日交房时，小区物业通知：要先带近3000元去交费，交费后才能领新房钥匙。

碧鸿佳园由株洲广嘉房地产开发有限公司开发。5月4日，侯先生称，他一次性付清了24万余元的房款。前几天，他接到物业电话通知，要他带近3000元到物业，交了钱后拿钥匙。

物业要预收的费用，包括1000元装修押金，一年物管费1800余元。

侯先生对此不满，他认为，物业是以新房钥匙要挟收费，我不是不愿交，但一次预交多久的物业费，物业至少要跟业主有个商量。

4日上午，记者来到株洲钻石物业碧鸿佳园物业管理处，管理处肖主任正与一业主签订物业合同，他要记者先等他办完事后再采访。约5分钟后，他明确表态拒绝接受采访。

记者刚走出办公室，即碰到与侯先生同一栋的业主叶先生，他也是到物业去拿新房钥匙。

在物业管理处楼下的碧鸿佳园售楼处，一负责人廖女士称：收房等后期工作，已全部委托物业，跟他们已无任何关系。

记者准备离开时，碰见叶先生追下楼，他说自己也碰上了侯先生同样的情况，物业的做法令他难以接受。

物业办：物业公司做法不对

株洲县政务中心房产局物业办付新辉称，钻石物业在该小区的物业收费标准已经获批。交房要按程序办，不交物业费就不能拿新房钥匙的做法不对;物业费是预收一年还是一月一交，也应与业主协商。

付新辉随后同记者一起来到碧鸿佳园。他要求物管处按照有关规定，同侯先生商量好此事。物管处肖主任表示：物业费收多少，已经与开发商协商好了。

肖主任桌上摆了一叠物业与业主签订的合同。记者看到，该合同全部为印刷体，包括预收一年物业费。

侯先生认为，这份带霸王气的格式合同，他无法接受，我还没有入住，物业至少要与业主商量，应该双方达成协议后再写上去才对。

在物业办的一再要求下，肖主任表态，会就物业费的收取问题同侯先生协商，我现在没有时间，等其他业主的事都办好后我再和你谈。

律师观点：属违法行为

法律顾问聂炜表示：物业不能以新房钥匙来要挟业主先预交物管费，这是违法行为;要求业主必须一次性预交一年的物业费也无法律依据;但装修押金还是可以收取。

新房无法入住也要预交物业费?

昨日，市民杨先生向记者反映，刚交的新房卫生间漏水，物业维修中心称会集中处理，却不告知具体时间，还要提前收取一年的物业费。

昨日，记者在位于东湖高新[10.40-3.61%]技术开发区锦绣龙城小区杨先生的家中看到，厕所地面确已渗水。杨先生说，新房是本月24日交的，本打算年底装修完住进新房，现在却不知道要等到何时。更让他想不通的是，新房还要预交一年的物业费。

该小区物业公司房屋保修中心工作人员称，业主报维修中心后，会集中处理，但需要一段时间。至于收取物业管理费，均是按流程办事。物业人员还解释，武汉市物业管理新条例规定，房屋交付后一年内无人入住的，空置期间业主物业费用打七折。因物业不知业主何时入住，所以先预收物业费，但是从明年1月份开始计算