强制执行共有产权房的可行性-法师兄

强制执行共有产权房的可行性

来源：法律编辑整理时间： 2023-09-23 04:40:06 83 人看过

共有产权房屋可以强制执行。共同共有的房产，且两人名下仅有一套房产，可以强制执行。首先对房屋进行评估，确定双方的权利份额。然后，房屋权利人可以获得房屋价款，或者将房屋进行拍卖，由原来的购房者重新购买。如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。

共有产权房屋可以强制执行。

共同共有的房产，且两人名下仅有一套房产，可以强制执行。首先对房屋进行评估，确定双方的权利份额。然后，房屋权利人可以获得房屋价款，或者将房屋进行拍卖，由后来的购房者重新购买。如非债务人一方仅有此处居所，则不能强制执行。

共有产权房屋强制执行的条件是什么？

如何辨别房屋产权是否为共有？

房屋所有权以登记为准，因此要辨别房屋产权是否共有，可以查看房产证或者到不动产登记机构查询确认。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权登记的效力：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。同时，《中华人民共和国民法典》第二百一十八条也明确了不动产登记资料的查询、复制原则。因此，权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。此外，根据《民法典》第二百九十七条，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。综上所述，可以通过查看房产证或到不动产登记机构查询确认房屋产权是否共有，或者根据法律规定，查看不动产登记资料来确定房屋产权是否共有。

综上所述，共同共有的房产，且两人名下仅有一套房产，确定双方的权利份额。然后，被权利人可以获得房屋价款，或者将房屋进行拍卖，由后来的购房者重新购买。如非债务人一方仅有此处居所，根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。同时，因此，登记机构应当提供。此外，根据《民法典》十，不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。

共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。

共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

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