买房首付最低多少才可以-法师兄

买房首付最低多少才可以

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 18:33:35 162 人看过

一、买房首付最低多少才可以

1．购买房产时，首付的最低额度达成交价的20％才可以。取决于多种因素，包括所购房产的性质（新房或二手房）以及贷款方式（商业贷款或公积金贷款）。

2．对于新房，若采用商业贷款，首付最低可达成交价的20％。这意味着，如果购买一套100万元的房子，除去税费后，最低需支付20万元作为首付。

3．若采用公积金贷款，最高可贷额度受流水和收入证明影响，但一般不超过60万元，因此首付款则为成交价减去贷款额度的差额。

二、新房与二手房首付比例

新房与二手房在首付比例上存在显著差异。

1．新房贷款时，银行通常以市场价为参考，并综合考虑个人贷款历史及信用状况来设定贷款比例，首付最低可达2成。

2．二手房贷款则多采用评估价，且评估价往往低于成交价，导致贷款额度较低，因此首付比例相对较高，一般在4成左右。

例如，若二手房评估价为成交价的90％，则100万元的房子贷款额度最高为72万元，首付需达到28万元。

三、买房首付不够解决方法

面对首付不足的困境，有多种策略可供选择。

1．可以充分利用住房公积金，通过提取公积金来偿还垫资机构，以降低首付成本。

2．对于收入稳定的事业单位和编制内人员，可以申请“工薪贷款”，该贷款不仅可用于个人消费，也可用于购房，但需注意贷款期限一般较短。

3．若有投资的有价证券，如基金、股票等，可考虑在必要时变现以筹集首付资金。

4．若已有旧房，可考虑将其作为质押物申请贷款来支付新房首付，但需注意质押贷款可能带来的高额利息及缩短的贷款年限风险。

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