购房者买卖期房应该注意什么-法师兄

购房者买卖期房应该注意什么

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:12:55 138 人看过

购买期房时，先要对住宅市场进行了解，在确定要购买某一家开发公司的商品房后，要看对方有没有预售许可证，所购的房子与预售许可证上的项目是否一致，如不一致则要查清后再决定。

由于许多商品房的开发是由某一个开发公司进行，而销售则由另一家代理商负责，所以，购此类期房时要看清代理商与原开发商有无委托销售协议，有售房协议的就可以放心买。

购买期房时最好随工程进度采用分期付款或公积金、按揭贷款。因为购买期房与现房相比，存在两个方面风险：

(一)楼盘烂尾，也就是工程进行到一定程度因某种原因停建了;

(二)房屋竣工后，房屋设施、质量、配套与约定不一致。如一次性交齐房款，那么买方承担的风险很大，分期付款或公积金、按揭贷款，承担的资金风险就小一点。

当然，购买信誉好、资金雄厚的开发公司的商品房，可以一次性付款，这样可以享受房屋升值带来的利益。

相关知识：什么是期房

指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。

期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。

从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。

如今，期房买卖已经非常普遍，但是期房买卖纠纷也是日益增多。对购房者而言，在公平公正的条件下买到合适的期房是非常重要的，如果买卖期房不谨慎，就很容易引发买卖纠纷，最终导致购房者的利益损失。

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