个人住房商业性购房贷款比例
来源:互联网 时间: 2023-04-06 14:01:23 120 人看过

中国人民银行发布公告,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求,体现贷款风险状况,合同期限内固定不变。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。另外,商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

一、二套房首付比例是多少

二套房贷首付,是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称,是指以借款人家庭为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款:1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房;2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房;3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款;4、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起的。

根据各地政策以及不同银行的规定,二套房首付比例目前尚无统一标准,从45%至70%均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多,而且贷款审查也相对更加严苛。

法律依据:

国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。通知明确,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。此外,已取得预售许可的房地产开发企业,要在规定时间内一次性公开全部房源。

通知要求,加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。

另外,继续实施差别化的住房税收政策。要严格执行国家有关个人购买普通住房与非普通住房、首次购房与非首次购房的差别化税收政策。对不符合规定条件的,一律不得给予相关税收优惠。同时,要加快研究完善住房税收政策,引导居民树立合理、节约的住房消费观念。

二、二套房认定标准是什么

1、二套房就是说贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算首套;若贷款未结清,算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。

3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套。

4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

6、夫妻俩人一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用公积金贷款,婚后两人再以夫妻名义共同贷款,二套房认定标准若贷款已还清银行会根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例,若贷款未还清算二套房以上。

7、准备结婚,还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字,没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人,从银行按揭贷款买房算二套。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月24日 21:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房贷相关文章
  • 申请商业性个人住房贷款担保方式有四种
    个人住房贷款实行抵押贷款、质押贷款、保证贷款和抵押加阶段性保证贷款四种担保方式。1、抵押贷款方式指贷款行以借款人或者第三人提供的符合规定条件的房产作为抵押物而向借款人发放贷款的方式。2、质押贷款方式指借款人或者第三人将凭证式国库券、国家重点建设债券、金融债券、建设银行存单等有价证券交由贷款行占有,贷款行以上述权利凭证作为贷款的担保而向借款人发放贷款的方式。3、保证贷款方式指贷款行以借款方提供的具有代为清偿能力的企业法人单位作为保证人而向其发放贷款的方式。4、抵押加阶段性保证贷款方式指贷款行以借贷人提供的所住房作抵押,在借款人取得该住房的房屋所有权证和办妥抵押登记之前,由开发商提供阶段性连带责任保证而向借款人发放的贷款。最常见的个人商业性住房贷款就是抵押加阶段性保证贷款方式。
    2023-05-05
    300人看过
  • 商业贷款购房合同在哪,商业贷款购房合
    一、商业贷款购房合同在哪商业贷款购房合同在个人手上,借款人、贷款人应各持一份。借款合同应当采用书面形式,借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。抵押贷款合同一般银行交给开发商,由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了,打到了买家的账户中,表明开始正常开始还贷时,才能去银行领取的。二、商业贷款购房合同的办理流程商业贷款购房合同的办理流程:1.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得;2.办理按揭贷款申请;3.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;4.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;5.办理抵押登记、保险。在通常情况下,由于按揭贷款期间相对较长,银行为防范贷款风险,要求购
    2023-04-11
    143人看过
  • 政策性住房贷款与商业性住房贷款有什么共同点与区别
    买房成家立业已经成为中国人的普遍需求,由于这种需求的关系,导致中国的房地产市场一直比较火爆,房价也在不断的猛升。老百姓的工资不涨,但房价却在一直上升,因此老百姓们了解到,越不买房,以后价格肯定会越高,自己肯定买不起。于是就会打算利用贷款来帮助自己实现买房梦。现在贷款可以分为多种,政策性住房贷款与商业性住房贷款都是人们在买房贷款时会选择的贷款方式,那么它们有什么共同点与区别呢?先来了解下政策性住房贷款与商业性住房贷款的共同点,它们都要求借款的人能够先付3成的首付(有些城市可能是2.5成首付:它们都需要有担保,无论是找人担保还是拿个人的资产担保,都是可以,它的要求比较宽松。政策性住房贷款与商业性住房贷款区别:1.借款主体不同。政策性住房贷款对借款人是有一定的限制,不是所有人都能够申请政策性住房贷款,要有交纳住房公积金的人还有曾经交过住房公积金但现在已经退休的职工才能申请;但商业性住房贷款就没有
    2023-05-30
    483人看过
  • 工业厂房抵押贷款比例
    根据产权年限,厂房一般只有40年产权,贷款额度一般不可超过市场评估价的50%,甚至有的银行只能给你贷款40%.一般商用物业,规定贷款额度都不允许超过市场评估值的50%的。住宅类物业,产权70年,一般抵押成数为6-7成,也就是可以贷款到总值的60%-70%.一、房子做抵押贷款需要什么条件(一)贷款人要满足的条件贷款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力,并且没有违法行为和不良信用记录。(二)办理房产抵押的房产要满足的条件对于可办理抵押贷款的房产来说,首先要要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下,所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内。(三)房产抵押获得的贷款要满足的条件通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途,而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理,防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其中满足条件的用途一般
    2023-04-01
    356人看过
  • 商业住房贷款能抵个税吗
    商业贷款是不可以抵个税的。个人所得税是调整征税机关与自然人(居民、非居民人)之间在个人所得税的征纳与管理过程中所发生的社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税义务人,既包括居民纳税义务人,也包括非居民纳税义务人。居民纳税义务人负有完全纳税的义务,必须就其来源于中国境内、境外的全部所得缴纳个人所得税;而非居民纳税义务人仅就其来源于中国境内的所得,缴纳个人所得税。我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人,以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人,包括中国国内公民,在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。一、购房商业贷款转公积金贷款条件有哪些根据我国公积金相关政策规定,市民想要办理商业贷款转公积金贷款,应该符合下面6个条件:(一)在当地正常缴纳住房公积金。(二)转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。(三)申请人需向银行确定,自己的购房贷款还没有还清,同时向银行提出提前
    2023-02-25
    119人看过
  • 商业性贷款购房程序是什么
    商业性贷款购房程序是,先向银行等金融机构提出申请,然后提交本人具有良好的信用状况、具备还款意愿和还款能力的证明文件,再由贷款机构审核,最后发放贷款给申请人。一、公司名义买车是不是可以贷款公司名义买车可以贷款。具体的程序如下:1、客户申请:客户向银行提出申请,书面填写申请表,同时提交相关资料;2、签订合同:银行对借款人提交的申请资料审核通过后,双方签订借款合同、担保合同,视情况办理相关公证、抵押登记手续;3、发放贷款:经银行审批同意发放的贷款,办妥所有手续后,银行按合同约定以转账方式直接划入汽车经销商的账户;4、按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;5、贷款结清。贷款结清又分为:正常结清:在贷款到期日或贷款最后一期结清贷款;提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或者全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。二、用结婚
    2023-06-23
    452人看过
  • 商业贷款收紧导致北京全款购房比例明显上升
    没有意外,北京二手房售价在刚刚过去的5月迎来了一定幅度的下调。北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日公布的数据显示,5月份,北京二手商品住宅成交均价为12661元/平方米,比上月下降2577元/平方米,与此同时,由于商业贷款收紧,全款购房比例明显上升。统计显示,1-5月,北京15家被调查单位二手住宅成交均价为14997元/平方米,5月当月成交均价为12661元/平方米,比上月下降2577元/平方米。“小业主率先调价、经适房集中转商以及中低价位二手房大量成交是造成上月二手房价普降的主要原因。”在北京中原三级市场研究部总监张大伟看来,楼市调控政策的效力率先体现在二手房市场上,小业主心态纠结直接引发房价普跌,通州、望京等区域的下跌幅度甚至超过了20%。值得注意的是,受商业贷款收紧影响,全款购房比例明显上升。由于第三套房限贷及第二套房收紧,商业贷款比例锐减趋势明显。5月当月,商业贷款成交1205
    2023-06-11
    317人看过
  • 女性购房比例逐年提升购房置业程线四大特征
    据京城著名房屋中介机构“我爱我家”统计,近两年来,女性购房比例逐年提升,女性购房量每年以5.5%的幅度快速增长。在家庭购房和即将结婚的青年男女购房中,女性的态度和偏好已经成为影响购房决策的重要因素。调查显示,女性置业呈现以下四大特征:一是女性购房多经过细致规划、对购房需求有明确定位。二是女性购房看重细节,追求舒适、浪漫。三是对配套设施要求严格、注重社区环境。四是对房屋的安全性和私密性严格把关。针对女性购房特点,“我爱我家”专家建议:女性购房不要因为对房价低廉而盲目购买,忽视房屋建筑方面存在的问题,尤其在二手房交易过程中一定要亲自看房,或者在家人和朋友的陪同下看房,保障人身和财产安全;女性购房应该综合考察各种因素,尽量避免因小瑕疵而放弃优势突出的房源;应到正规、大型的中介企业办理房产交易,对其营业执照和相关证明进行核对。
    2023-06-10
    383人看过
  • 厦门职工申请商业性住房贷款转个人住房公积金贷款应具备哪些条件
    根据厦门住房公积金管理中心的规定,,职工申请商业性住房贷款转个人住房公积金贷款应具备以下条件:(一)原商业性住房贷款银行同意借款人提前结清贷款;(二)原商业性住房贷款还款1年(含)以上,且无逾期贷款余额;(三)借款申请人必须是原商业性住房贷款的借款人或其配偶;(四)所购房产已取得《厦门市土地房屋权证》;(五)申请贷款时前6个月在本市连续足额缴存住房公积金;因单位原因中断缴存1个月且已补缴的,需提供单位缴存说明函。曾在异地缴存住房公积金的本市缴存职工,将异地住房公积金余额转入其在我市开立的住房公积金账户,且转换期间无欠缴、停缴现象的,原缴存地缴存时间与本市缴存时间可合并计算。军队转业干部、文教卫系统引进的高级职称人员、留学人员、持金鹭英才卡的人才及其配偶,自缴存住房公积金当月起,提供军转干部证书或由市公务员局出具的引进人才证明或市公务员局颁发的《厦门市留学人员工作证》或金鹭英才卡,可申请商转
    2023-05-05
    212人看过
  • 个人住房商业性贷款利率及万元还本息金额表
    个人住房商业性贷款利率及万元还本息金额表单位:元年份月数月利率(‰)年利率(%)月还款额本息总额总利息1124.6505.580到期一次还本付息10558.00000558.000002244.8005.760442.1254710611.01116611.011163364.8005.760303.1331210912.79223912.792234484.8755.850234.1631911239.833091239.833095604.8755.850192.6313011557.878171557.878176725.1006.120166.2959211973.306231973.306237845.1006.120146.6615012319.566272319.566278965.1006.120131.9993812671.940012671.9400191085.100
    2023-06-10
    300人看过
  • 个人商业贷款申请条件是什么,个人住房商业贷款如何偿还
    什么是个人商业住房贷款?个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款,是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。那么个人住房商业贷款的条件是什么呢?贷款又该如何偿还呢?一、个人住房商业贷款的条件(一)申请人具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外,国外自然人。(二)有稳定的经济收入。(三)有合法有效的购买,建造,大修住房的合同,协议或有关批准文件等。(四)有不低于所购买,建造,大修住房全部价款20%以上的首付款。(五)能够提供经办行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人,其他经济组织作为归还贷款本息并承担连带责任的保证人。(六)经办行规定的其他条件。二、个人住房商业贷款如何偿还(一)借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本息。(二)借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本息。(三)如借款人采用计算机
    2023-05-08
    269人看过
  • 商业性住房贷款年限有什么规定
    一、商业性住房贷款年限有什么规定1、各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。2、商业用房和商住两用房,贷款期限最长不超过10年。3、住房公积金贷款期限最长不超过30年。二、商业银行针对哪些情形会拒贷1、虚假贷款申请资料。包括虚假身份证明、虚假收入证明、虚假工资流水、虚假征信记录、虚假婚姻证明、虚假购房合同等。2、征信记录非常差。征信记录非常差,是指逾期次数过多、信用卡止付或呆账、进入征信黑名单。原则上,近两年内连续三次累计六次的逾期记录,银行就可以拒贷。逾期记录包括信用卡、房贷、车贷等还款逾期情况。3、虚假房地产交易。例如,买卖双方为亲属关系,买卖双方为亲密朋友关系,买卖双方为债权债务关系,均有可能被银行视为骗贷行为。4、提高房屋评估价。例如,房屋正常评估价200万,首付70万,贷款130万,但买卖双
    2023-06-15
    390人看过
  • 个人住房商业贷款有年龄限制吗
    一、个人住房商业贷款有年龄限制吗银行贷款是有年龄限制的。按照各个银行针对个人贷款的规定,在我国购房贷款的年龄限制是18周岁以上,但是实际操作时可能是必须年满20周岁,实际贷款者的年龄和贷款年限不能超过65岁的,个别银行可能有所不同,具体情况请咨询相关银行工作人员,个人房贷申请条件:(一)年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下,有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;(二)申请人年龄与借款期限之和不超过70;(三)有购买住房合同或协议,且借款人支付符合规定的首付款;(四)借款人的职业和经济收入稳定,具有偿还贷款本息的能力;(五)有经办理银行认可的有效担保;(六)在办理银行开立个人结算账户,并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;(七)该办理银行规定的其他条件。购房贷款办理的条件中就是关于年龄的限制,从18-65都在条件之内是可以
    2023-06-04
    248人看过
  • 商业贷款公积金和住房储蓄贷比较
    一、贷款额度(一)商业贷款:按现在银行的规定,单笔贷款无最高限额,但银行根据借款人每月还款能力进行测算确定最高贷款额度。可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。(二)公积金贷款:各城市都有最高贷款额度限制,以北京为例:目前,购买首套自住住房,贷款最高额度调整为120万元;购买第二套普通自住住房的,贷款最高额度仍为80万元。(三)住房储蓄贷款:依据储户的住房需求和储蓄能力来确定贷款额度。二、贷款利率(一)商业贷款:商业贷款的基准利率是由央行统一规定的,各大银行可根据实际情况在基准利率的基础上进行调整。最新金融机构贷款年基准利率为:一年以内(含一年)4.85%;一至五年(含五年)5.25%;五年以上5.15%。(二)公积金贷款:目前1~5(含)年期限贷款年利率为2.75%,5(不含)~30年期限贷款年利率为3.25%。(三)住房储蓄贷款:目前住房储蓄贷
    2023-05-05
    120人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #房贷
    词条

    房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>

    #房贷
    相关咨询
    • 个人购房和商业银行住房贷款那个合适?
      湖南在线咨询 2022-11-01
      当然是住房公积金贷款,利率较商业贷款低很多,但也有限制,公积金贷款金额上限30万元(地区不同略有差异),期限20年,你也可以采用公积金贷款和商贷组合的方式。
    • 住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的区别以及个人住房公积金贷款
      河南在线咨询 2022-02-10
      1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。 2、个人住房商业性贷款:以上两种贷款方式限于
    • 如何办理商业性贷款个人住房贷款条件
      台湾在线咨询 2021-10-26
      个人住房商业性贷款的申请条件具体如下:1、具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证.户口薄;外省市居民除身份证.户口薄外,还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。2、要有稳定合法的经济收入,能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具,加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户.私营.民营借款人可提供近三个月税
    • 商业性个人住房贷款买房权利质押贷款怎么办
      青海在线咨询 2023-06-13
      以权利质押作贷款担保:银行可接受的质押物是特定的有价证券和存单,有价证券包括国库券、金融债券和银行认可的企业债券,存单只接收人民币定期储蓄存单。借款人申请质押担保贷款,质押权利凭证所载金额必须超过贷款额度,即质押权利凭证所载金额要至少大于贷款额度的10%。各种债券要经过银行鉴定,证明真实有效,方可用于质押,人民币定期储蓄存单要有开户银行的鉴定证明及免挂失证明,借款人在与银行签订贷款质押合同的同时,
    • 如何申请个人住房住房商业贷款
      甘肃在线咨询 2022-01-26
      1、申请程序。在这个阶段,申请人应当自行或委托律师向贷款银行提出虹信贷款申请,同时提交:(1)身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件);(2)有关借款人家庭稳定的经济收入的证明;(3)符合规定的购买住房的合同意向书、协议或其他批准文件;(4)抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明,保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;(5)申请