登记在公司名下的房产，公司处置房产时，登记机构是否须要收取股东大会的处置决议-法师兄

登记在公司名下的房产，公司处置房产时，登记机构是否须要收取股东大会的处置决议

来源：互联网时间： 2023-06-10 22:55:50 409 人看过

股东大会是公司的权力机关，公司的其他机构，如董事会、监事会、经理均直接或间接隶属于股东大会，服从和执行股东大会的决议。《公司法》规定了股东大会作为公司的最高权力机构及其职权。公司处置名下的房产时，是否需要股东大会的同意呢，一般而言，公司名下的房产其价值都较大，应当属于公司经营过程当中的重大活动。比如公司将其名下的房产出卖、抵押等。

《公司法》第38条规定，股东会行使的职权有：决定公司的经营方针和投资计划，审议批准董事会的报告等；对这些事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。《公司法》第149条规定，董事、高级管理人员不得有下列行为：违反公司章程的规定，未经股东会、股东大会或者董事会同意，以公司财产为他人提供担保；违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易等；《公司法》第122条规定，上市公司在一年内购买、出售重大资产或者担保金额超过公司资产总额百分之三十的，应当由股东大会作出决议，并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。

根据以上法律规定，公司将其名下的房产出卖给第三人或公司的董事、高级经理，或是以公司名下的房产为他人提供担保的，应当经得股东大会的同意。现在的问题是，公司在进行上述行为，处置其名下的房产时，登记机构是否必须收取股东大会的处置决议呢，股东大会的决议是公司的内部事务，公司对外交易时都是以公司的名义作出，如果要让公司的交易对方知晓公司的内部事务，无异于加重了交易对方的责任，破坏了民事交易的平等性，从民法平等原则出发，公司交易对方无需审查股东大会的处置决议，登记机构同样如此，目前，仅有上市股份有限公司的信息必须随时披露，而一般的公司信息属于公司内部事务，毋须披露。同时，根据物权的公示原则，登记记载的权利人即有权处分，因此，登记机构无需收取股东大会决议。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多股东大会相关文章

购房合同
安置房是否可以公证登记？

安置房可以公证。可以根据情况来决定安置房的买卖是否需要公证。经公证的安置房可以防止提高价格。法院一般直接采用经公证的购房合同。但是，房屋买卖合同的公证需要以下材料：（一）申请人的居民身份证和复印件；委托代理人办理的要提交身份证和授权委托书。（二）卖方应提供房屋所有权证和副本。安置房买卖合同需要公证吗安置房买卖根据自身情况，可以自行决定是否需要公证，但实际中大多数时候是没有公证的。不过公证了，可以防止反悔或加价。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，

2023-06-30

182人看过
房产登记
公积金买房：能否将房产登记在个人名下？

公积金贷款买房，房产证上可以写别人的名字，但需要经本人同意，一定要有本人名字。因为房产证上有自己名字才能证明自己购房，才能进行公积金贷款。公积金贷款条件：1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，未参加住房公积金制度的职工不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度申请个人住房公积金贷款还必须满足以下条件：即在申请贷款前连续缴获住房公积金时间不少于6个月。因为，假如职工缴存住房公积金的行为反常，断断续续，说明其收入不稳定，发放贷款后轻易发生风险。3、配偶一方已申请住房公积金贷款，在贷款本金和利息偿还前，双方均不得申请住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求的财政支持，是一种“买得起房”的财政支持。4、贷款申请人申请住房公积金贷款，必须具有相对稳定的经济收入和偿还能力，不存在其他影响住房公积金贷款偿还能力的大额未清偿债务。职工有其他债务纠缠人时，又给

2023-07-06

237人看过
房产登记
恋爱期间合开公司购买房产房产登记在公司名下分手时如何分割？

康成与宁惠在恋爱期间分别出资8万元和4万元开办了一家有限责任公司。康成任公司的执行董事，宁惠担任公司经理。公司开办3年时，康宁俩人因故分手。此时公司名下一套价值120万元的办公用房成为双方争议的焦点。该套房产系俩人用公司经营积累的利润所购买，在公司150万元的净资产中，属于最大的一宗财产。康成认为自己是公司的大股东又是法定代表人，所以该套房产应归自己所有，由其给予宁惠适当补偿。而宁惠认为，公司的日常经营主要由自己负责，自己对公司的贡献最大，所以该套房产要么归自己，由其给予康成一定补偿，要么双方各占一半份额。争议焦点：该套房产应如何处理？房地产律师解答：1、该套房产属于公司的固定资产，不属于俩人的共同财产。在康、宁俩人共同出资，设立公司的情况下，公司自取得营业执照之日起便成为独立的法人实体。康、宁俩人认缴的出资已转化为公司的财产，不再属于个人所有。与此同时，俩人按出资比例对公司享有相应的股权

2023-06-10

193人看过
股东会决议
公司经营范围变更登记-股东会决议

(示范文本--------经营范围变更登记)股东会决议上海×××贸易有限公司于二〇〇九年六月十日在上海市徐汇区徐虹北路××号召开股东会会议，本次会议是根据公司章程规定召开的临时会议，于召开会议前依法通知了全体股东,会议通知的时间、方式以及会议的召集和主持符合公司章程的规定，出席本次股东会会议的有股东林××、股东陈××、股东上海××投资有限公司，全体股东均已到会。股东会会议一致通过并决议如下：一、公司经营范围由：经营各类商品和技术的进出口(不另附进出口商品目录)，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外;变更为：1、经营各类商品和技术的进出口(不另附进出口商品目录)，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外;2、批发建筑材料、金属材料、汽车零配件。二、修改公司章程相关条款。股东：林××(签字)股东：陈××(签字)股东：上海××投资有限公司(盖章)二〇〇九年六月十日

2023-06-05

392人看过

房产登记
偷税漏税公司房产登记在个人名下合法吗

偷税漏税公司房产登记在个人名下显然是不合法的，纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且应占纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。一、法律依据1、第二百零一条纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且应占纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，数额较大的，依照前款的规定处罚。对多次实施前两款行为，未经处理的，按照累计数额计算。有第一款行为，经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任；但是，五年内因逃避缴纳税款受过刑事处罚或者被税

2023-02-25

159人看过
公司变更登记
冒名股东是否可以要求公司变更登记？

可以，股东若是没有按照法律规定履行相关的义务是会需要承担相应责任的，冒用他人名义成为股东，则冒名股东在其义务范围内并不影响其承担责任。冒名登记是指实际出资人自己行使股权，但虚构法律主体或盗用他人名义并将该主体或他人作为股东在公司登记机关登记的行为。被冒名者因不知情，且从未作出过持有股份的意思表示、实际不出资、不参与公司管理，而不应被视为法律上的股东。判断冒名还是借名，最主要的法律特征是被冒名者对其名称被冒用是否知情(即应具备民法上的善意)。被冒名者不能被认定为股东。如果被冒名者为不存在之人，则认定根本不存在的人为股东，势必将会因股东的缺位而导致股东权利义务无人承受，不利于维护公司团体法律关系的稳定；如果被冒名者为真实之人，认定其为股东，会因其既无实际出资，亦无与冒名者有合意而导致在理论上的行不通，并且也不符合股东的基本要件，将导致不当得利的法律后果。盗用他人名义或以不存在的人的名义出资的，

2023-06-19

410人看过
股东名册
股东名册需提交公司登记机关吗

股东名册需要提交公司登记机关。根据《中华人民共和国公司法》第三十二条：有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项：股东的姓名或者名称及住所；股东的出资额；出资证明书编号。记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。公司应当将股东的姓名或者名称向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。一、有限责任公司设立登记应提交材料：1、公司法定代表人签署的《公司设立登记申请书》；2、全体股东签署的《指定代表或者共同委托代理人的证明》及指定代表或委托代理人的身份证件复印件；应标明指定代表或者共同委托代理人的办理事项、权限、授权期限。3、全体股东签署的公司章程；4、股东的主体资格证明或者自然人身份证件复印件；股东为企业的，提交营业执照副本复印件；股东为事业法人的，提交事业法人登记证书复印件；股东为社团法人的，提交社团法人登记证复印件；股东为民

2023-03-01

469人看过
房产登记
房产登记在父母名下的隐患

（一）子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经其同意，父母才可以出售。如果子女未满18岁，父母还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。（二）《民法典》(2021.1.1生效)对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。（三）会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再独立购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。房产咋给子女最划算有关直系亲属之间房屋过户有继承、赠与、买卖三种方式，其中继承、赠与实践中常会涉及公证，三种方式各有利弊，可以根据自身情况来选择。第一种是房产继承，费用较少但程序繁琐。遗产人去世之后，继承才开始。继承人不需要支付房屋市场价格而获得房产。继承又分为法定继承与遗嘱继承，法定

2023-03-28

221人看过

抵押
公司将抵押权登记在股东名下有没有效

公司之间所签抵押合同，一方将抵押登记在股东名下，所签抵押合同有效，但公司将不享有抵押权。因为根据《民法典》规定，物权合同是成立时生效，但不动产物权的产生、变更、消灭应当进行登记，且自记载于不动产登记薄时发生效力。同时，未办理物权登记的，不影响合同效力。也就说俩加公司之间的抵押合同自合同成立时生效，但由于公司属于独立的民事主体，所以将抵押登记在自己股东名下的行为使两家公司之间的抵押合同实质上并未进行登记，即导致一方对另一方的抵押权并未生效。相关法律依据可参照民法典：第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的

2023-08-17

79人看过
股份
设立股份有限公司，向公司登记机关申请登记的是

成立股份有限公司需要以下这些条件：（一）发起人符合法定人数；（二）有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额；（三）股份发行、筹办事项符合法律规定；（四）发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过；（五）有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构；（六）有公司住所。一、如何申请设立股份有限公司1、公司董事长签署的《公司设立登记申请书》；2、全体发起人或董事会指定代表或者共同委托企业登记代理机构办理公司注册登记的证明；3、设立股份有限公司的批准文件（募集设立的，还应当提交国务院证券管理部门的批准文件）；4、创立大会的会议记录；5、公司章程；6、筹办公司的财务审计报告；7、具有法定资格的会计师事务所或者审计师事务所出具的验资证明（以实物、工业产权、非专利技术或者土地使用权作价出资的，应同时附经注册的资产评估机构出具的资产评估报告）；8、发起人的法人资格证明

2023-02-27

398人看过
房产登记
房产登记在前公公名下分割一半房产获支持

靖江女子孙某1988年与刘平结婚，2003年离婚，其间一直居住在一栋自建的两间两层半房子内，该房屋房产证和土地证都登记在刘平父亲的名下。去年9月9日，刘平因病去世。一周后，孙某将前婆婆告上靖江人民法院，要求分割一半房产。昨天，记者从靖江法院获悉，法院近日审结了这起特殊的财产分割案，以一份分家协议支持了孙某的诉讼请求。引发讼争的这栋住房位于靖江渔婆新村，建造于1987年，是刘平父母为其结婚准备的新房，当年刘平也出了资。1988年，刘平与孙某就在这幢新房内结了婚。次年春节，刘平父亲刘齐河邀请乡、村等三级干部到场召开家庭会议，签订了一份《分家协议》，《分家协议》约定房子归刘平所有，老两口有一间屋的使用权。由于建房手续都是以刘齐河名义办理，最后这套房子的房产证和土地证均登记在刘齐河名下。不过，刘齐河在房屋产权登记申请书背面手写刘平新房登记等字样。刘平与孙某结婚后，双方有稳定的工作，有可爱的女儿，按

2023-04-25

322人看过
公房
离婚安置房登记在儿女名下的可以吗

离婚安置房登记在儿女名下的可以的，拆迁安置房，是指在人民政府实施土地储备地块、非经营性公益项目建设、城市基础设施建设和军事设施建设等行政划拨用地的拆迁过程中，以确定的价格、套型面积向具有市区户籍(包含从事农业职业)的被拆迁人定向销售的住宅房。随着城市化步伐的推进，农村集体土地上的房屋也有被纳入拆迁范围。为了解决被拆迁人的居住问题，政府修建了专门的拆迁安置房。拆迁安置房享受土地划拨、规划费减免等相关政策，价格比商品房优惠。一、离婚夫妻分割拆迁安置房要怎么做拆迁安置房的政策性较强，各个地方都有相应的政策规定。但主要考虑的还是被拆迁房屋的面积问题，或者人口问题。针对离婚案件中目前争议的情形分析如下：1、婚前一方的个人房产，婚后被拆迁安置新房的：如果不存在房屋补差价问题，也不存在房屋变更登记在夫妻二人的名下，这种被拆迁安置的新房应该是个人财产，因为财产的性质从根本上说是婚前个人财产演变过来的。如果

2023-02-24

144人看过

公证处
沈阳公证处登记的房产证

本文介绍了申请人需要提供哪些有效证件原件，如果是法人应提交哪些证件，集体户籍的应提交哪些证件，以及如果非本人办理需要提供哪些授权委托书和代理人的身份证件等证明材料。如果提供的证据材料不能准确证明所办公证事项，还需要根据公证员要求补充证明材料。1.申请人需要提供有效的身份证原件。如果是国外或港澳台居民,应提交护照或港澳台通行证。2.如果申请人是个法人(企业),应提交法人的营业执照、章程、法定代表人身份证和法定代表人身份证明书。3.如果申请人是集体户籍的,应提供《常住人口登记卡》本人页原件及经过户籍所在单位盖章的首页复印件等。4、房产证原件；5、如非本人办理，还应提供授权委托书、代理人的身份证件；法人（企业）委托他人代办的还应提供代理人的身份证件、授权委托书6、如果您所提供的证据材料不能准确证明所办公证事项时，请根据公证员要求补充证明材料。【沈阳公证处房产证申请所需材料】根据《中华人民共和国

2023-08-24

72人看过
合同成立
安置房登记后多久产证下来

一、安置房登记后多久产证下来安置房登记后6个月的时间产证下来。安置房是指房屋拆迁之后，拆迁公司通过其他途径替人购买的商品房，该商品房的成本较低，属于被安置人的私有财产，安置人可以自由交易。安置房和商品房是一样性质的，要在六个月左右才可以拿到房产证，等到拆迁房时间够三年之后就可以上市进行交易了，所以在购买拆迁房的时候，一定要确保房屋三年有房产证进行交易，降低交易的风险。二、安置房买卖纠纷的诉讼时效是多久安置房买卖纠纷的诉讼时效是3年。向人民法院请求保护民当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书。签订确认书时合同成立。事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。。三、安置房建设手续有哪些1.建设工程项目立项。2.各项工程设计。3.施工图审查，消防、气象图纸审核。4.办理工程建设规划许可证。其前置条件为：办理白蚁防治、消防、人防、气象避雷手续。5.工

2023-04-26

270人看过