拒缴物业费会怎样-法师兄

拒缴物业费会怎样

来源：法律编辑整理时间： 2022-02-25 10:41:32 91 人看过

业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。《物业管理条例》第四十二条《物业管理条例》第六十七条

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业主
业主为维权，常常拒缴物业费

一家物业公司把拒缴物业费的100多位业主全部告上法庭。这一天，法院就立了100多起物业费催缴案件。昨据南长区法院相关人士介绍，到了年末，物业费催缴案件猛增，法官不得不周末加班处理多起案件。据统计，去年，该法院共受理200多起物业纠纷案，占该庭案件总量的15%，花费了基层法官不少办案精力。近日，南长法院受理了一起典型案件，业主因不满开发商，迁怒物业，拒缴物业费，物业公司一气之下，把业主告上法庭。该案涉及的楼盘位于健康路，法官实地调查时，一位业主说：当初开发商以高额招租率为噱头对外招租，但当我们正式入驻后却发现这里的商业氛围较差。该业主认为开发商有失诚信，便拒交物业费以示不满。一些业主不了解物业公司与开发商之间的职能区别，将本应由开发商承担的责任转嫁给物业公司，引发了一些不必要的官司。一位资深法官介绍，近些年，物业纠纷已陷入怪圈：拒交物业费是业主最便捷、最普遍使用的维权方法，物业公司因一些业主

2023-06-10

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拒交物业费的后果是什么原因不交物业费会怎么样

业主应按房地产服务合同约定支付房地产服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。房地产服务企业已按合同约定和相关规定提供服务，所有者以不享受或不接受相关房地产服务为抗辩理由，人民法院不予支持。因此，业主没有正当理由拒绝支付房地产费，对房地产管理企业承担违约责任，承担败诉带来的一切不利后果。拒交物业费的后果（一）卷入司法麻烦，物业费如果很多人长时间不交的话，物业会对没有缴费业主进行起诉，起诉的结果就是补齐物业费，一般情况下，即使是物业本身没有做到位，为了保护物业，免得其他小区效仿，物业做的不到位的地方，建议用相机、手机等留下时间、证据，以备不时之需。（二）违反物业合同，物业管理条例本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业业务合同约定，对房屋及配

2023-08-06

166人看过
业主
业主拒绝缴纳物业费的原因

一、业主拒绝缴纳物业费的原因业主拒绝缴纳物业费的原因如下：1.对物业服务企业的服务质量不满意。如果业主对物业服务企业的满意率在70%以下，就可能造成众多业主不交物业费。2.对物业服务企业的服务价格不满意或上调物业费的程序不规范。3.没有可借鉴的处罚规定。我国虽然在物业管理条例中规定，业主在物业管理活动中，须履行按时交纳物业服务费用的义务。但对那些不愿按时交纳物业服务费用的业主没有可借鉴的处罚规定。4.尚待解决的争议与纠纷未解决。当出现争议与纠纷时，许多业主一般不是寻求法律途径来解决，而是把责任归为物业，常以不交物业费来寻求问题的解决。5.从众的交费心理。二、业主可拒交物业费的情况1.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；2.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的；3.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位。出

2023-05-22

203人看过
法律综合知识
物业擅自调整物业费，业主可以拒缴吗

一、物业擅自调整物业费，业主可以拒缴吗1、业主可以拒绝缴纳物业管理费。2、物业管理费是依据物价部门的指导价格，由物业服务公司和业主共同协商确定的。3、如果物业服务公司擅自调高物业费的，业主可以拒绝缴纳物业费。4、法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。二、拖欠物业费多少会被起诉（一）事实上，业主是否会因拖欠物业费而被物业起诉，与拖欠物业费的金额大小无关。业主拖欠物业管理公司的物业费，属于民事纠纷。因此，哪怕业主拖欠物业1元的物业费，在此类民事案件

2023-12-19

437人看过

业主
业主家中财物被盗，能否拒缴物业费

不能。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，除非物业服务合同里有明确的房屋保管、财产保管的约定，否则无法进行追责。但若物业公司的安保服务与业主的财产损失存在因果关系，物业公司也需承担相应责任。业主的财产损失与拖欠物业费是两种完全不同的法律关系，如遇到物业服务公司服务不到位或财产失窃等财物损失时，业主应积极与物业公司进行协商，如协商不成，应在第一时间做好取证工作，通过诉讼来主张权利。律师补充：物业公司的安全保障义务是指物业公司应尽的合理注意义务以及应采取的合理预防措施，以保障业主的人身和财产利益不受侵害。通常来说，物业公司的安保义务仅是“协助维护公共秩序和协助做好安全防范工作，不负责业主财产保管”，即物业公司与业主之间不存在财产保管关系，物业公司没有保护业主住宅内私人财产的义务。如物业公司采取了设立门卫执勤、保安巡逻、电子监控及对日常巡更记录、外来人员及车辆进出登记等材料进行保管等

2023-05-06

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业主
财物丢失业主拒缴物业费与物业对薄公堂

2006年家中被盗，业主以损失惨重为由，缓交物业管理费等各种费用。一晃4年过去了，业主拖欠的各种费用已经近3万元。从2007年起，物业以拖欠物业费为由，先后三次将业主告上法庭，却一直没有结果。昨日下午，碑林法院再次开庭审理此案。家中被盗业主缓交4年物业费2006年4月4日，家住兴庆路98号兴庆花园小区的吴某家中被盗，5月，小区陕西林悦物业公司（以下简称林悦物业）与吴某书面约定，同意吴某暂缓交纳物业服务费、水电费、电梯运行费和垃圾处理费，待案件侦破，物业公司应承担的责任确定后，再予以冲减。然而，一晃一年过去了，案件迟迟没有进展，到2007年6月，吴某缓交的各种费用已达8300多元。2007年7月，林悦物业将吴某告上碑林区法院，要求支付自2006年3月至2007年6月的各项费用，以及滞纳金，合计17262.77元。在给法院提供的诉讼材料里，吴某亲属称当时失窃的财物包含手表、首饰等在内，损失合计

2023-06-10

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办公用房
拒交物业缴费的9大误区

物业费包括九个项目：1、公共设施、设备日常运行维修及保养费：主要指的是各设备的维修保养费、公共照明费等；2、清洁卫生费：主要指的是清洁工具、垃圾处理以及清洁工所需的其他费用等；3、办公费：主要指的是交通费、通讯费、办公用房租金、其他杂项等；4、保安费：主要指的是保安人员人身保险费、保安器材装备费、保安用房租金等；5、绿化管理费：主要包括绿化用水费、绿化工具费、农药化肥费、景观再造费等；6、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费：主要指的是基本工资、福利费、加班费、服装费等；7、物业管理企业固定资产折旧率：固定资产主要指的是交通工具、通讯设备、办公设备等，其平均折旧年限一般为5年；8、利润：利润率是按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定的；9、法定税费：主要指的是城市建设维护税、教育附加费等。在现实生活中，因不交物业费被告上法庭的业主，可不在少数。从日常生活来说，物业管理费是小区公共秩序

2023-04-22

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调解委员会
维权拒缴物业费咋总败诉

日前，杭州萧山法院公布数据显示，去年一年该法院受理了1092起物业服务纠纷案，在结案的1088起中，99.45%都是业主因拖欠物业费被物业起诉。业主们的抗辩理由也大多是物业服务不到位。但在萧山法院近3年结案的两千多起物业纠纷案中，业主绝对胜诉不到5件，事实上，在这些胜诉案件中大多是因为物业主张已经超过诉讼时效。物业服务质量低，就不缴纳物业费。很多人都会觉得合情合理，但为何得不到法院的支持呢?案例1拒缴理由房子漏水墙面开裂新房就有质量问题的确让人很头疼。2005年3月，王先生买了一套新房，2008年7月，搬进新家，不久后，家里不是漏水就是墙面开裂。打那时起，王先生就再也没交过物业费，房子质量不过关，物业没有修好，就别想拿物业费。王先生认为，物业从小区房屋交付时就开始为小区提供服务，现在自己的房子存在质量问题，物业也没有及时帮助解决问题，不交物业服务费合情合理。多年不交物业费，去年，物业公司无

2023-06-10

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业主
业主嫌物业服务差拒缴费法院判决拒缴无理由

认为物业公司提供的服务不到位，吴女士愤而拒缴物业费。物业公司为此将她推上被告席。近日，福州市中院终审判令吴女士应付清相应的物业费及违约金。吴女士住在晋安区一小区的高档别墅。2006年12月26日，福州某物业公司与该住宅小区的业主委员会签订了《物业管理服务合同》，约定由这家物业公司负责提供小区的物业服务；物业管理服务费为每月每平方米1.8元，若业主未按约缴费，物业公司有权要求业主补交并从逾期之日起按日万分之三交纳违约金；合同期限为两年，即自2007年1月1日起至2008年12月31日。按这份合同计算，吴女士每月应缴的物业管理服务费为437.9元，每年合计5254.8元。合同生效后，物业公司为小区提供了物业管理服务。2005年12月24日，吴女士交了2005年度的物业管理服务费3000元，尚欠2005年度的物业管理服务费2254.8元；2006年9月6日，吴女士交纳了2006年度的物业管理服务

2023-04-22

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业主
拖欠物业费案逐年增多拒缴物业费有七理由

拖欠物业费案逐年增多，东城法院提出解决建议拒缴物业费业主有七理由不公示账目、房屋质量存在问题、擅自出租地下室……这些都成为业主拒缴物业费的原因。昨日(11月30日)，东城法院负责审理物业官司的法官与18家物业公司座谈，总结出物业官司的7个主要原因，并提出解决建议。东城法院介绍，近年来，该院审理的物业公司起诉业主索要拖欠物业费案件逐年增多。据统计，2007年至2008年，该类案件为608件和886件，分别占当年法庭受理案件总数的18%和23.6%。今年物业案件为758件，占案件总数19.45%。法官总结出，业主拒缴物业费有7大原因，包括欠费业主认为物业未公示账目，违约在先等。多数案件以业主败诉告终。审理物业官司的赵法官说，每个小区都存在隐患和细节问题，有些还是开发商遗留的，导致业主有抵触、反感情绪。他建议，业主维权可通过业委会，但目前辖区内不少小区都未成立业委会。法官向物业公司提出建议：可吸

2023-04-22

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物业管理费
拒绝缴纳物业管理费的处理

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本合同义务。业主不按合同约定交纳物业管理费，属于违约行为，应承担相应的违约责任。但实践中此类纠纷的发生原因十分复杂，因此，处理此类纠纷时，必须针对业主的抗辩理由进行举证、质证，根据查明的事实，分别情况作出处理：（一）对于业主无理拒绝交费情形的，应判令业主按照合同规定交纳物业管理费，并承担延期交费的违约责任；（二）对于业主因自身原因未居住房屋并以此为由要求减免物业管理费用的，一般不予支持；（三）对于因为物业管理公司提供的服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的，则属于物业管理公司违约在先，业主拒绝交物业管理费属于行使合同履行中的抗辩权的行为，是依法采取的自我救济手段，这种情况下，可根据物业管理公司提供服务的质量状况，判决驳回物业管理公司要求业主交纳物业管理费的诉讼请求，或者判决减少业主的物业管理费，但应交的维修费用不在此限；（四）对于确因公共费用的分

2023-02-18

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法律综合知识
民法典中物业有业主拒缴物业费如何处理

一、民法典中物业有业主拒缴物业费如何处理民法典规定，业主拖欠物业费的，物业服务企业可以催告业主支付，如果经催告仍然不支付的，物业公司可以向法院起诉。二、相关法律规定《中华人民共和国民法典》第二百八十六条【业主的相关义务及责任】业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向

2024-01-08

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取暖费
不能因物业不好拒缴取暖费

随着2005年《大连市职工采暖费补贴办法》正式实施，“热力”作为一种商品逐渐走入大连市民的生活，供热单位与市民之间形成供热合同关系。在处于由“福利供热”向“热力商品消费”的市场转型过程中，供热合同在履行过程中经常会出现一些纠纷。本报特邀请辽宁槐城律师事务所的刘甲明、丁达鹏律师对之前出现的一些典型案例进行法律解析与风险提示。供热单位应保障用户取暖的权利[案例]小刘于2007年购买了一处二手房。看房时小刘发现房间供暖设施并没有连接到走廊采暖立管上。原房主说现在都是一户一阀，由于该房屋一直没有人住，所以没有供气。小刘入住后，向房屋供热单位申请连接管道并供气。但供热单位称由于开发商申请并网时为少交并网费，部分房屋要求停止供气，所以管道没有连接，如小刘要求供气，还需缴纳并网费。于是小刘往返于开发商、供暖单位及原房主之间协调，眼看供暖期将近，问题仍未解决。无奈，小刘从市场上找来水暖工将管道自行接上。供

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业主拒不缴纳物业费，物业方实施停电措施

物业公司无权采取停水停电等措施催缴物业费，因为水电的提供者是自来水公司和供电局；供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电，物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。物业交铺没水没电可以不交物业费吗可以不交物业费。以下几种情况下可以不交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳；2、物业公司未履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但必须有证据证明；3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准；4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费；物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已

2023-07-09

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