购房者交了定金后能否要求退房-法师兄

购房者交了定金后能否要求退房

来源：互联网时间： 2023-08-11 04:20:23 322 人看过

购房者交了定金后能要求退房，但应当以定金承担违约赔偿责任；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退回定金；因售房者毁约购房者想退房的，退回双倍定金。

利用优势地位剥夺购房者没收定金权利

“卖方收到定金后，中途不得借故中止卖房，否则加倍赔偿定金，中介方有权分享其中12％的违约金；买方未能如期签订合同、付清房款，则支付给卖方的定金不予退还，由卖方与中介方平均分享。”这一条款不仅不能起到促使中介方积极履行居间协调的义务的作用，反而会诱使中介方故意窜通买卖双方，导致交易失败，自己坐收渔翁之利，获取暴利，也是霸王条款。

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
不购房能否要求退回购房定金？

如果没有法定应该退还的事由，缴纳购房定金后不购房了不退是合法的。但如果是因为以下原因缴纳购房定金后不购房了不退是不合法的：1、收受定金的一方（即卖方）违约，致使不能实现合同目的的。2、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的。3、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保购房定金不退合法吗在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的，一般来说定金是不能退的，先了解一下关于的法律规定和那种请款下能合法退定金：（一）定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金，主合同标准额的20％。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。（二）签订正式的房屋预售契约之前，认购书中有定金

2023-07-08

322人看过
定金
购房者能否要求退还限购令规定的定金

1、限购令下购房者能否要求退还定金限购令出台后，由于首付增加或贷款未办理，退还定金成为热门话题。我们认为应该根据情况来确定这种情况。1。新政导致首付比例提高。（1）合同明确有终止条件的，可以解除合同，退还定金。一些购房者在签订二手房买卖合同时，会以专业的方式签订。合同中明确约定，他们将以贷款的形式购房，必须从银行获得70%的贷款。如果他们无法从银行获得70%的贷款，买方有权终止合同，卖方将不追究买方的违约责任。在这种情况下，一旦买方无法获得银行贷款，或贷款金额低于预期，买方可以要求终止合同，并要求卖方退还定金。（2）合同中明确规定，买受人在无法获得贷款或贷款金额不足时，有义务补足首付，银行也明确表示，不拒绝发放贷款，只需提高首付比例，所以我认为买受人有责任补交首付比例的义务。如果他无法弥补，卖方可以追究买方的违约责任。则买方的定金将被卖方没收，并可能被追索更高的违约金。（3）合同规定购房采

2023-05-08

385人看过
定金
购房者退房时能否要回定金

(一)定金的意义“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签订合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金;接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。(二)“定金”能否要回一般来说，购房者想要退房，开发商都会明确告知这属于违约行为，不能退还定金。那么是不是定金一定不能退还呢?其实并不是所有的“定金”都不能退还。我国《商品房销售管理办法》第22条规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还

2023-04-21

276人看过
定金
购房定金签了后能否退？

买房交定金是可以退的，但要看情况。这取决于双方在支付定金签订合同时达成的协议。如果没有明确说明，一般可以退款。可以双方协商，如果是你自己的原因，开发商没有相关隐瞒合同没有问题的情况下，只能单方面索要定金，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。如果没有达成一致，可以法院进行解决。购房合同定金可以退吗？房子定金是否可以退需要根据实际情况决定。1、如购房者未能按认购书规定的期限、地点去签约或者购房者在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要条款导致无法签约，则被视为违约，其所交纳之定金将不予返还。2、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。3、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。4、如果双方仅仅因正

2023-07-01

299人看过

定金
交了购房定金后不想买定金能否退

一般买房交了定金后不想买了定金不可以退。但是如果因为卖方的原因导致购房合同无法履行，或者因为不可归责于双方当事人的原因导致购房合同无法继续履行的，则买方不想买的，定金应当退还；而且如果是因为卖方的原因导致购房合同无法履行的定金应当双倍退还。一、房子定金交了可以退吗没签正式合同买房交付定金以后，未能签订合同，定金是否应当退还的，要看双方未签约的原因，具体分析如下：如果因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的，应当按照法律关于定金的规定处理，买受人因为自己的原因放弃购买房屋的，应当双倍返还定金，因为此时的定金的性质为立约定金。出卖人违约的，接受定金的一方，应当双倍返还定金。因不可归责于当事人双方的事由，导致双方未能订立合同的，出卖人应当将定金返还买受人。如果买卖双方对房屋买卖合同内容难以达成一致，而未能签订合同的，不能归责于任何一方的，收取定金的一方，应当返还定金。二、购房合同房价上涨开发商违约

2023-03-09

500人看过
定金
购房交定金后能否退还

一、购房交定金后能否退还购房交定金后一般不能退。《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金标准是多少合同的定金当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。三、定金的种类有哪些定金的种类有：1.立约定金当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的

2023-04-25

210人看过