付了首付却无法办理按揭贷款,怎么办?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-14 10:15:36 92 人看过

买受人支付首付款以后,以银行按揭贷款形式支付尾款的,贷款义务一般是由买受人承担,出卖人仅负责协助义务。当买受人办理按揭贷款失败时,若买受人无力以其他方式支付尾款,则购房合同属于实际上不能履行,当事人可以请求解除合同。合同解除后的责任承担问题主要取决于银行未批准发放贷款的理由。若纯系出于买受人信用不佳问题,则买受人承担违约责任。若系出卖人未提供担保或未办成备案手续等问题,则出卖人也应承担违约责任。若系不可归责于双方当事人的事由,则合同解除,出卖人应当将收取的购房款及其利息或者定金返还买受人。

无法办理按揭贷款怎么办?

1、哪些房屋不能办理按揭贷款

首先,产证不齐全的二手房都不能贷款,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等都不能贷款。

其次,违反房产抵押规定的(有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等)银行不能贷款。

还有,违反银行规定的(如房龄超限、面积不符合规定等)不能贷款。

2、无法办理按揭贷款该咋办

小案例:丙想购买一套学区房,无法一次性支付全部购房款,打算办理按揭贷款。看中一套房签订合同之后,才发现该房的面积过小且房龄已经超过30年。这样的话,商业银行不给予办理银行按揭贷款,请问,丙该怎么办

解决方案:要看双方事先是否知情,购房前应了解贷款条件。如果在签订购房合同时,约定付款方式为按揭贷款,但双方对该房屋不能办理按揭贷款均不知情的,双方均无过错,可以约定变更付款方式为一次性付款或分期付款,并且卖方应当在变更付款方式后,给予买方一定的合理期限筹备资金以支付购房款。

若买方明知房屋不能办理银行贷款,依然签订购房合同,则应自行承担不利后果,即在不能办理银行贷款时仍应当依约按时支付足额购房款给卖方;若卖方明知房屋不能办理银行贷款却隐瞒这一事实,买方最终不能办理银行贷款,导致购房目的不能实现,则买方有权解除购房合同。

贷款购房的,应当先向当地银行了解哪些房产不能办理按揭贷款,在买房时注意房产面积及房龄,以免签订了购房合同却无法贷款。

3、按揭贷款需要注意什么问题

(1)部分二手房不能贷款

有一些二手房是无法贷款的,如回迁房,安置房,公产房,企业产房,小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

(2)利率选择因人而异

收入稳定并且月收入很高的人群,可以考虑选择固定利率,因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层,如老师、大学教授、公务员等,则建议选择浮动利息,因为他们在银行贷款客户中属于优质客户,可以享受优惠利率,所以浮动利率比较优惠。

(3)收入证明与还款能力

银行在批贷时,会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款,符合条件后,银行也可以审批。另外,还有家庭的一些其他资产如:大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明,银行是一般会作参考的。

(4)注意二手房房龄

银行对二手房的房龄有比较严格的规定,若房龄过老,那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年,有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 17:49
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多银行贷款相关文章
  • 按揭办不了首付能不能退
    按揭办不下来,买房的首付是可以要求退的。如果是由于开发商的原因或者是由于非购房者的原因导致的贷款办理不下来,那么购房者是可以要求解除购房合同的。如果是由于购房者自身的原因导致贷款不能够办理下来,那么购房者可以请求解除合同,但是在解除合同之后,需要向开发商承担违约责任赔偿,由此给开发商造成的损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告
    2024-04-30
    329人看过
  • 买房按揭首付不够怎么办?
    一、买房按揭首付不够怎么办?买房按揭首付不够的办法如下:1.提取公积金凑首付。现在大多数的公司都有提供个人公积金缴纳这一项福利,如果你购买房屋的时候并没有使用公积金贷款,那么,首付不够的情况下,就可以考虑将公积金账户内的钱提取出来。2.抵押旧房子。如果你是属于改善型置业,买房只为了换房,那么抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式,但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款,但要同时背两个贷款,压力很大,而且抵押获得的贷款利率更高,贷款年限也会缩短。3.找亲友借钱。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住,借款不论数额大小一定要打好借条,也要在自己能力承受范围之内,所谓有借有还,再借不难。4.申请信用贷款。如果你的信用良好、资质不错的话,可以申请的信用贷款额度是挺大的。二、按揭的房子可以过户给别人吗按揭的房子可以过户给别人,但是需要先还完贷款。办理过户手续一般
    2023-04-26
    356人看过
  • 房子按揭下来,首付交不了怎么办
    此时可以申请退回首付。在商品房买卖合同订立后,出现房屋担保贷款无法办理这一不可归责于双方当事人的客观障碍,导致合同难以继续履行,此时若继续维持合同的原有效力,则是将贷款未获审批的责任加诸于买方,有违公平原则,可能对买方产生显失公平的结果。一、房子卖了五年还能卖房吗买方反悔不买,卖方可以拒绝,买方不得要求返还定金。如果买方在签约后反悔不愿继续交易,最好的方法同样是双方达成一致和平协议解约,但如果不能协议解约,就要按签订的合约解除合同。一般来说,交了定金的。给付定金一方如果不履行义务,无权要求另一方返还定金。对于签约之后的反悔,就算房屋未过户,守约方都可以通过诉讼途径弥补因毁约方违约所受的损失。卖方反悔不卖,买方可以不答应,并要求卖家赔偿。卖方如果想取消,分两种情况:第一,如果卖方还没有构成违约,双方可以进行协商,尽量按合同履行。第二,如果买方不接受和解,此时卖方执意拒不按合同履行,到了约定的
    2023-02-26
    267人看过
  • 首付付了,却找不到担保人怎么办
    如经贷款审查、评估,确认借款人资信良好,确能偿还贷款的,可以不提供担保。如需担保人的,则必须请求符合条件的保证人提供担保。一、贷款担保人需要什么材料担保人需要的材料有:担保人本人二代身份证原件及复印件;银行提供的工资流水或者其他可以证明自己收入的凭证;担保人填写好的担保承诺书,表示愿意为借款人提供担保,履行相应义务;有抵押物的,要提供权属关系证明书。总的来说,银行贷款担保人需要提供的材料各银行要求不一样,建议可致电各家商业银行的客服热线或银行信贷经理详细咨询。在向银行申请贷款的时候,银行为了怕收不回钱而出现银行破产,所以需要贷款人提供一个担保。在向贷款机构是申请贷款的时候,贷款机构对贷款担保人的审查是比较严格的,且担保人承担的责任也是比较大,在为别人提供担保时,一定要小心谨慎,不然一不留神,贷款人的还款责任就落到了担保人的头上,虽然可以行使追偿权,但是有信用的人一般不会赖账,所以,贷款需谨
    2023-06-28
    440人看过
  • 合同签了首付款缴了房价跌了不想办按揭了怎么办
    购房人交了20万余元首付款后,感觉房价下跌,后悔了,于是以各种理由不去办按揭贷款手续。开发商以购房人违约,延误卖房时机为由将其告上法庭,索赔27万元。昨日,经过法官调解,购房人办理了买房后续手续,并象征性地赔了点诚意违约金。认为房价下跌交了首付不办按揭2012年11月底,许小姐看中了一套位于内环巴南区出入口附近一家楼盘的房屋。当年12月中旬,她与开发商签订了商品房预售合同,总房价为68万余元,并缴了20万余元首付款。然而,接下来的事让开发商有些烦恼:工作人员将相关手续办好后,通知许小姐来办理按揭贷款手续,许小姐总是以各种理由不去办。到后来,开发商工作人员给她打电话,不接了。经多方打听,开发商终于查明许小姐不配合办理按揭手续的真实想法:她认为当前房价开始走低,买房买亏了,所以不愿意办按揭。开发商打官司喊赔27万元损失双方就这样一直僵持着:开发商想方设法找许小姐办理买房扫尾手续,许小姐就是不现
    2023-06-10
    227人看过
  • 首付按揭房怎样退款
    法律综合知识
    一、首付按揭房怎样退款1.在面临首付按揭房退款的问题时,需要考虑退款的原因。如果是因为不可抗力因素,如自然灾害等,或者开发商存在严重违约行为,如未按规划建房、逾期交房等,购房者可以根据买卖合同和相关法律法规的规定,解除买卖合同而无需承担违约责任。2.如果购房者没有法定或约定的解约权,解除买卖合同将构成违约行为。(1)如果合同中有此类约定,购房者可以按照约定进行处理。(2)如果合同中没有此类约定,购房者可以尝试与开发商协商解除买卖合同,并支付一定的补偿金或违约金。(3)如果协商不成,购房者可以考虑通过逾期付款等违约行为逼迫开发商提出解除合同,但这种方式购房者将承担逾期付款等违约责任。二、解约条件与买家权益退房条件主要包括约定条件与法定条件两种。1.约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件,如开发商延迟交房超过一定期限、小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书所表达的内容、在一
    2024-07-28
    440人看过
  • 专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办?
    张阿姨最近诉苦:“我买了套房,当时说可以办按揭我才交了定金,结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来,让我一次性付款,我哪有那么多钱一次性付款呢?结果只能退房。”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高,办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多,对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说,确实是一个头痛的事情。因此在买房前考虑付款方式的时候,老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。提醒一:抓紧时间及时办理古先生买了套联排别墅,因为当时是现房,古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了,当时签订的按揭合同是贷7成款。但由于古先生长期在外出差,而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。直到今年4月,开发商通知古先生,由于对别墅类按揭首付款的提高,现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。古先生一时资金无法抽调,双方争执不下。点评:许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经
    2023-06-10
    351人看过
  • 买房交首付不行按揭怎么办
    按揭买房要交首付,贷款怎么能批?首先,贷款不能批的原因一般房地产开发商会让你先去其他银行做贷款,如果贷款不能批,就要看你为什么不批。如果是因为支付能力,那么你将被要求延长还款期。目前,整个趋势是银行紧缩,因此贷款将放缓。而且你交了首付,签了贷款合同,如果贷款额度不够,一般都要用现金补足。一般来说,并不是因为你自己的信用或者材料不全,所以很少能得到批准,所以你应该提前做好充分的准备。第二,如果要退还首付,需要提前协商。如果你真的担心退还首付,只能和你家协商,主要是希望你能解除合同,从而达到双方不违约、互不负责、互不赔偿的目的。如果你不愿意,你可以就赔偿问题达成协议。这取决于你如何谈判。在签订销售合同之前,有必要与房屋协商。如果是因为银行没钱,贷款慢了,就不算违约。而如果是因为自己的信用问题,那么你就要承担违约责任。由于银行资金募集紧张,商业贷款放款相对缓慢,而公积金贷款放款却相当快。第三,尽
    2023-05-08
    90人看过
  • 按揭贷款没办成购房首付能不能退
    根据法律规定,按揭没办成的话,且购房者又不能继续支付房款的话,那么开发商有权解除购房合同。所以,按揭没办成首付是否可以退,取决于购房合同解除的后果。《民法典》规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。因此,如果由于购房者的原因,导致按揭没办成的,开发商有权解除合同,而在解除合同以后,虽然购房者不用再交纳剩余房款,但是必须要承担违约责任。从理论上说,按揭没办成导致购房合同解除以后,首付款应当返还。但是,由于开发商会要求购房者承担违约责任,为了防止购房者逃避违约责任,所以开发商一般会拒绝予以退还,直到法院作出最终判决。如果按揭没办成功不是购房者的过错导致的,那么在购房合同解除以后,首付需要退还,而且开发商还必须退还相应的利息。一、按揭买房有产权证吗一般来说,如果是贷款买的房子,在贷款未还清之前房子是
    2023-02-17
    99人看过
  • 交了首付办不了按揭想退房要付违约金
    11月2日上午,来自浙江的张先生打进商报新闻热线反映:今年初,我在海口龙昆南路的红城湖国际广场购买了一套房子,交了近40万元的首付款。后来由于限购令出炉,办不了银行按揭,现在开发商既不给我退还购房款,也不给我办理相关购房手续。反映办不了按揭开发商推责给购房者据张先生介绍,今年元月份,他们一行6人,在红城湖国际广场选购了6套房子。其中4套房子开发商如期办理了购房子手续及银行按揭,一套房虽然购房手续不是太完整,但已经在房产部门备案,唯有他的这套房子,虽然他已经交付了近40万元的首付款,但至今开发商也没有为其办理购房手续。当时售楼员说办理银行按揭的事不用我们操心,可是现在既办不了银行按揭,他们也不给我办理购房手续。张先生说,至今,开发商方面的负责人一直不出面。后来有个姓吴的售楼员说,现在要么我一次把房款付完,要么就退款。但退款需要扣我百分之十的违约金,可事实上我并没有违约啊。张先生向记者出示了一
    2023-04-22
    450人看过
  • 按揭贷款可以用公积金付首付吗
    一、按揭贷款可以用公积金付首付吗西安市住房公积金管理中心网站发布消息,2015年10月26日起,西安再次调整个人住房公积金贷款首付比例。首次使用住房公积金贷款购买自住普通住房的,首付款比例不低于20%。使用过一次住房公积金贷款并已结清的缴存职工,为改善居住条件购买第二套自住普通商品房,建筑面积在144㎡(含)以下的首付款比例不低于20%,建筑面积在144㎡以上的首付款比例不低于30%。购买精装修房屋首付款比例不低于30%。二、公积金贷款买房可以提前还款吗现在很多银行的能够办理提前还款的,办理了提前还款之后的利息,你是不用支付的,但你需要支付一笔违约金。不同银行对于这笔违约金有不同规定:工商银行贷款不满一年提前还款的,收取提前还款额的5%;满一年后提前还款的,不收取任何违约金。招商银行贷款不满一年提前还款的,收取至少相对于实际还款额3个月的利息;满一年后提前还款的,收取至少相对于实际还款额1
    2021-10-17
    209人看过
  • 首付没付齐,开发商已经给办了按揭合法吗
    这是完全合法且合规的行为。在房屋购买过程中,尽管首付款尚未全部支付完毕,但是开发商依然允许购房者前往银行进行按揭手续办理。当购房者向开发商交付了定金之后,便可着手申请按揭贷款。另外,在银行对申请人的情况展开审核工作之前,即使尚未完成首付款的缴纳,也是完全可行的。然而,值得购房者注意的是,从银行收到各项申请材料至实际完成审查的过程可能会耗费一定时间。因此,为了确保按揭贷款的顺利审批和发放,购房者必须在双方约定的期限内完成首付款的缴纳。《贷款通则》第十三条贷款利率的确定:贷款人应当按照中国人民银行规定的贷款利率上下限,确定每笔贷款利率,并在借款合同中载明。第十七条借款人应当是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织、个体工商户或具有中华人民共和国国籍的具有完全民事行为能力的自然人。借款人申请贷款,应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用贷款资金、恪守信用等基
    2024-08-03
    152人看过
  • 交了首付没办按揭,开发商要起诉怎么办
    若无贷款政策变更的影响因素在内,则由此产生的不利后果将完全由购房方独自承担,即依照适用于该合同的违约规定进行赔偿;若贷款政策变迁致使贷款出现困难,在此情况下,如能符合下列全部三个条件,便可主张此种困难并非出于双方之力导致,进而解约并各自免除所有相关法律责任:首先,在合同中已明确规定由银行支付;其次,政策发生变动使得增加了较高的贷款难度;最后,购买的房产在该地区为首套住房。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    2024-08-03
    435人看过
  • 按揭贷款一定需要首付吗
    一、按揭贷款一定需要首付吗?按揭贷款,就是把房子抵押给银行,向银行申请贷款。首付是购房资金的第一笔先按揭就是分期付款买房子。没有首付就要以别的抵押物向银行贷款。二、办理程序购房者办理楼盘按揭的具体程序如下:(1)选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务,在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时,还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持,以保证按揭贷款的顺利取得。(2)办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后,应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定,准备有关法律文件,填报《按揭贷款申请书》。(3)签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件,经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后,发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售
    2023-05-30
    294人看过
换一批
#贷款纠纷
北京
律师推荐
    展开

    银行贷款是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。... 更多>

    #银行贷款
    相关咨询
    • 按揭付了首付办理贷款不想要了房子能退吗
      江苏在线咨询 2022-09-10
      1,首付款可以退款,但是需要交纳一定的退房违约金,至少购房者交纳的“”开发商是有权没收的!2,定金是指在合同订立或在履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方,接受定金的一方称为定金接受方。3,当合同陷入履行不能或迟延履行时,定金发挥着制裁约方、补偿守约方的双重功能,即当定金约付方违约时无权要求返还定金,当定金收受方违约时应双倍返还定金;而在的场合下,无论给付方违约
    • 给了首付却贷不了款要怎样办
      广东在线咨询 2022-07-08
      根据《关于商品房买卖合同纷争案件适用法律若干问题的解释》,如果是因为你自己的原由,你提供的资料不齐备,或者短缺还钱本领,银行审查认为你不符合借贷要求,不予发放借贷,导致借贷合同不能能订立,那么你要求解除已订立的购房合同,则法院通常不予支持。产生这样的情况,就应该与开发商再次商量交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能交纳房款的,开发商能够依据合同商定,要求你承受违约职责,还可不予返还定金。关键看你
    • 1、刚交了首付款,还没有办理按揭
      西藏在线咨询 2022-10-20
      这种情况就是开发商还没有到房管局备案,是最好处理的。买卖双方可以直接到开发商那里办理合同转让,就是跟开发商商量好,跟买方重新签订一份购房合同,并将老的购房合同收回即可。然后买方再将首付款付给卖方就行了。后面的事情就跟买新房一样,房管局备案就直接写买方的名字,银行按揭也是买方自己去办理即可,房产证下来就直接是买方的名字了。2、正在还房贷,还没有交房
    • 房子按揭完之后办不了首付款怎么办?
      湖北在线咨询 2023-12-06
      房贷办不下来首付款是否能退,这要区别不同的情况来判断,如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。
    • 关于按揭贷款首付20
      河南在线咨询 2022-08-06
      公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款,国家规定,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。 最新公积金贷款政策是首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。 若购房面积大于90平米的,最低首付要30%。根据上述什么个人贷款首付20是公积金。