一般的讲,非产权人,包括承租人、代管人、无因管理人、未来的继承人、近亲属、代理人、上级组织等,能否出卖房屋,要看具体情况。如果非产权人没有产权人的书面授权,就不能出卖房屋。对于非产权人出卖房屋的行为,通常分为以下几种情况,区别对待:一、非产权人作为合法代理人在卖房过程中有不当行为怎么办
非产权人得到产权人书面授权即成为合法代理人。如果其在卖房过程中,行使了产权人没有授予的某项权限,如,将未经批准出卖的房屋附属物卖出;行使产权人已经表示收回的某项权限;行使条件未成就的某项附延缓条件的权限;未经产权人同意,转托第三人代卖等等,这些都构成不当行为。只要产权人不予追认,就应当由该非产权人对法律后果承担责任。如果买方不知道该非产权人有上述不当行为,而买卖合法,手续完备,可以承认买卖的效力,由该非产权人赔偿因不当行为给原产权人造成的损失。如果非产权人是多人,除原产权人另有表示的,应承担连带责任。二、非产权人无权代理,却完成了买卖手续怎么办1、无其他违法情节,对产权人有利,能体现产权人意思的,一般产权人予以追认,即有效;如不追认,仍旧无效。2、有其他违法行为,或者对产权人不利,不能体现产权人意思的,一般产权人不予追认,当然无效。如予追认,违法情节不影响部分有效的,可部分有效;如产权人发现过晚,虽然卖房行为是无效的,房屋已经由于各种原因不能退还的,该产权人应当赔偿损失。如系该非产权人与买方恶意串通的,买方应负连带责任。如原房屋系多余的出租房,产权人认为价格合理,对方又需要房屋自住的,可以补办合法手续,不收回房产,由该非产权人退赔价款。三、产权人在委托非产权人卖房过程中有不当行为怎么办虽然该非产权人合格,但产权人意思表示与真实意思不一致,或买卖合同内容违法、形式不合法,所导致无效的买卖关系与产权人的不当行为有关时,该非产权人的责任应当酌情减免。1、非产权人受产权人全权委托的,如果产权人明知该非产权人缺乏卖房的知识,一般可以免除该非产权人的责任。但不知道该非产权人的无知或者轻信其保障,而该非产权人有重大过错、误解,未尽应有的责任的,应酌情负相应责任。2、产权人授予非产权人的权限不明确的,该非产权人发现了对产权人不利的情况没有告知产权人即实施代理权的,应对导致的损失酌负责任;但告知后,产权人逾期未作答的,推定默认,免除该非产权人的责任。如果产权人以任何诱发该非产权人的过失或者误解,对该非产权人应免除责任。总之,应当提倡卖房尽可能由产权人亲自进行,以适应卖房交易的复杂变化,防止非产权人极易出现的纠纷。
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继承人是指依法继承财产的人,分为法定继承人和遗嘱继承人。 法定继承,第一顺序:配偶、子女、父母。第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 遗嘱继承是指按照立遗嘱人生前所留下的符合法律规定的合法遗嘱的内容要求,确定被继承人的继承人及各继承人应继... 更多>
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房产继承权为子女,产权人能否变卖房产?山西在线咨询 2022-10-17如果写明是继承权,那就说明所有权还是父母之一的,但是如果变卖的话,就违反了离婚协议(协议就是合同,是要按照合同法处理的),是要承担侵权责任的。如果是写明给子女的,所有权就是子女的,是无权变卖的。
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买卖子女房产债权人能否撤销重庆在线咨询 2023-01-101、能。因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产,对债权人造成损害的,债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产,对债权人造成损害,并且受让人知道该情形的,债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 2、《民法典》第五百三十八条【无偿处分时的债权人撤销权行使】债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益,或者恶意延长其到期债权的履行期限,影响债权
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个人能否买卖无产权证的房子西藏在线咨询 2022-05-28从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。我们也建议大家不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
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抵押权人能否拍卖被执行人的房产河南在线咨询 2022-03-23未经抵押权人同意,法院可以拍卖抵押物,但抵押权人有权优先受偿。 被执行人为公民或者其他组织,在执行程序开始后,被执行人的其他已经取得执行依据的债权人发现被执行人的财产不能清偿所有债权的,可以向人民法院申请参与分配。对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人,可以直接申请参与分配,主张优先受偿权。
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集体产权房能买吗, 小产权房能否交易购买风险, 小产权房能否买卖?陕西在线咨询 2022-03-25通常集体产权房产,集体内部可以购买,集体外部是不可以购买的,因为部分产权属于集体所有。 小产权房能交易购买风险: “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。 对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门