房屋租赁合同,是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立,根据法律规定,房屋出租是否备案不影响房屋租赁协议的效力。
房屋租赁合同办理登记备案后,具有下列对抗第三人效力:
①在租赁期间出租人出售该房屋的,承租人在同等条件下有优先购买权;
②租赁期届满出租人需将该房屋再出租的,承租人在同等条件下有优先承租权;
③房屋租赁期间,出租人将该房屋出售给第三人,第三人应继续履行原租赁合同;
④房屋租赁期间,出租人将已出租的房屋设定抵押,该抵押物被依法处分给第三人的,第三人应继续履行原租赁合同。
因此可以得出结论,房屋出租不是必须备案,但是备案可以保障当事人的相应权利,由此,还是建议能备案的尽量选择备案。
法律依据:
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题司法解释》第四条
当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的,从其约定。但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
一、办理房屋出租备案需要什么材料
根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条的规定,办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:
(一)房屋租赁合同;
(二)房屋租赁当事人身份证明;
(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;
(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
-
个人房屋出租备案要交税吗,个人房屋出租备案需要什么材料
376人看过
-
出租房屋要登记备案吗,未备案的房屋租赁合同有效吗
229人看过
-
&&&房屋出租需要到派出所备案吗
465人看过
-
房屋出租要到房管所办理备案吗
182人看过
-
房屋出租备案算合同吗
295人看过
-
出租房屋房管局备案
178人看过
优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
-
房屋出租备案需要哪些材料房屋出租备案要注意哪些问题青海在线咨询 2021-11-16房屋租赁备案需要向直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门提交以下材料:(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。
-
出租房屋要去房屋租赁办公室备案登记吗内蒙古在线咨询 2023-02-13出租房屋需要去房屋租赁办公室备案登记!根据房地产法和商品房屋租赁管理办法等相关法律的有关规定,房屋出租后需要带着房权证、租赁合同、身份证明等到当地房屋租赁办公室办理租赁备案登记,领取租赁证书;之后该租赁行为受法律保护;有的地方房屋租赁办公室设在房管部门、就需要到房管部门办理租赁备案登记;有的地方房屋租赁办公室设在当地派出所,则需要到派出所办理租赁备案登记。
-
出租房屋还需要备案吗备案需要什么材料陕西在线咨询 2023-02-20根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定:房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理租赁登记备案。由此可见,出租房屋是需要备案的。 同时根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条的规定,办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料: (一)房屋租赁合同; (二)房屋租赁当事人
-
出租房屋什么需要进行房屋租赁备案?海南在线咨询 2021-11-07租房需要备案。房屋租赁合同订立后30日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记。房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记。【辟谣】租房需要在派出所登记吗?真相:需要分析:根据《治安管理处罚法》第五十七条规定,出租人将房屋出租给无身份证的人,或者未按规定登记承租人姓名、身份证种类和号码的,处以200元至500元罚款。房屋出租人知道承租人
-
民法典中房屋出租需要备案吗澳门在线咨询 2023-07-28房屋出租备案需要向地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门提交下列材料: (一)房屋租赁合同; (二)房屋租赁当事人身份证明; (三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明; (四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。 房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。