北京共有产权房租赁政策：能否出租？共有产权房能否出租？-法师兄

北京共有产权房租赁政策：能否出租？共有产权房能否出租？

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-09 14:30:08 471 人看过

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第23条和《北京市共享所有权住房管理暂行办法》第九条，购买共有产权住房的购房者应按照所占住房产权份额获得租金收益的相应部分，并在购房合同中进行约定。同时，购房者应在市级代理机构建立的网络服务平台上发布住房租赁信息，优先向保障性住房申请家庭或符合所有权住房购买条件的家庭租赁。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第23条，如果购买的共有产权住房用于租赁，购房者和代理机构应按照所占住房产权份额获得租金收益的相应部分，并在购房合同中进行约定。购房者应在市级代理机构建立的网络服务平台上发布住房租赁信息，优先向保障性住房申请家庭或符合所有权住房购买条件的家庭租赁。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。关于共享所有权人的规定：《北京市共享所有权住房管理暂行办法》第九条申请购买市共享所有权住房的家庭，应符合以下条件：（一）申请人具有完全民事行为能力，家庭成员包括夫妻双方和未成年儿童。单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。（二）申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。一个家庭只能购买一套共有产权住房。

共有产权房租赁规定是什么？

共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。共有产权房模式已在江苏省其他地区获得了推广，其他城市也陆续进行了共有产权经济适用房的试点。

根据《北京市共有产权住房管理暂行办法》第23条和《北京市共享所有权住房管理暂行办法》第九条，共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女；单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。共有产权房模式已在江苏省其他地区获得了推广，其他城市也陆续进行了共有产权经济适用房的试点。如果购买的共有产权住房用于租赁，购房者和代理机构应按照所占住房产权份额获得租金收益的相应部分，并在购房合同中进行约定。购房者应在市级代理机构建立的网络服务平台上发布住房租赁信息，优先向保障性住房申请家庭或符合所有权住房购买条件的家庭租赁。具体实施细则由市住房城乡建设委另行制定。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》第二十三条、第九条、第十条

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共有相关文章

共有
夫妻一方可以做主出租共有房屋吗以及共有产权房能出租吗

一、夫妻一方可以做主出租共有房屋吗？夫妻一方不可以做主出租共有房屋，夫妻对共同财产享有同等的处理权利。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条的规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第三百条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、共有产权房能出租吗共有产权房能否出租要看情况。如果产权属于个人之间合法共有的，经其他共有人同意的，能出租，但出租收益要共享。如果属于政府的共有产权房的，则不能出租。三、未经共有权人同意出租房屋的合同效力是什么未经共有权人同意出租房屋的合同无效。《民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质

2023-04-10

405人看过
公租房
能否将北京公租房的租赁权转给他人？

如果是共同承租人（名字在租赁合同内），需向运营单位（收取房租的单位）提出申请。一般会重新核定家庭承租资格，再决定可否可继续承租，会不会因人口减少而调整户型。如果不是共同承租人，一般情况下，是不可以继承的，除非承租人去世后，还有其他共同承租人，且楼主和他有直系亲属关系。北京公租房怎么申请1．廉租住房、经济适用住房和限价商品住房轮候家庭。2．申请人具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。申请家庭应推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人。3．外省市来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，有稳定收入，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律

2023-07-07

245人看过
中标
北京两限房政策是否允许出租？

北京两限房不能出租，两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。北京两限房是什么意思北京两限房的意思是两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为两限商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位，向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。《北京市限价商品住房管理办法（试行）》第十条，限价商品住房套型建筑面积以90平方米以下套型为主，其中一居室控制在60平方米以下；二居室控制在75平方米以下。具体户型设计方案由市规划委员会核准。《北京市限价商品住房管理办法（试行）》第三十一条，对弄虚

2023-07-05

488人看过
法律综合知识
北京出租房子能退租吗

一、北京出租房子能退租吗签约交纳房租并准备入住后若改变主意而欲解除租赁协议，可与对方进行妥善商议以获取解除租赁权。在很多情形中，因为它构成了合同条款中的违约行为，可能会引发对违规一方的罚款义务。在这种情况下，双方当事人可以通过具体协商来确定，违约一旦发生，违约一方需按违约情况向另一方支付相应金额的罚款，或者确定因违约带来的损失赔偿金的计算方式。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、只有居住权的房子可以出租吗关于自然人在拥有居住权的房屋内不得进行租赁活动，这是由于赋予其居住权仅仅意味着许可其在此处正常居住生活，而非表示该权利人本身即为产权所有者。既然并不真正具备财产所有权，故无法进行相应的财产处置行为，而租赁显然需要一定的处分决定，因此依照法律规定，此类情况下，还请尊重当事人之间的特别约定。《民

2024-07-25

260人看过

保障房
北京政策性租赁房用地近期推出

政策性租赁房用地近期推出包括海淀西二旗、石景山玉泉路、朝阳高碑店等地块尽管政策性租赁房的相关配套措施尚在研究，但昨日北京市国土资源局副局长曾赞荣在2009年北京市土地供应情况新闻发布会上透露，目前市国土局已经先期在海淀、石景山、朝阳等近郊区确定了独立或配建的政策性租赁房地块，并将在近期开始逐步推出。政策性租赁房是一种过渡住房，租金低于同地段住房市场的租赁水平。政策性租赁房的受益人群主要分两种，一种是面向普通市民的，可申请的家庭为符合保障房或限价房准入标准的家庭；另一种则是在一些科技园区或工业园区安排的公寓类租房，面向的人群也可以包括一些外来务工人员。政策发布后，符合条件的家庭可到街道或乡镇住保部门申请。根据北京市政府的相关计划，今年北京将建设不少于20万平方米的政策性租赁房，并将开展试点。曾赞荣透露，首批入市的地块将包括海淀区西二旗、石景山区玉泉路、朝阳区高碑店等近郊区域地块，此外部分拥有

2023-04-22

326人看过
房屋出租
北京房屋出租政策有哪些内容

1、严格落实出租房屋所有人和租赁双方的责任出租房屋的安全由房屋所有人负责，应当确保所出租房屋符合规定的安全条件。出租人应当对承租人使用出租房屋的情况进行监督；出租人与承租人应当依法签订房屋租赁合同、与基层公安派出所签订《治安责任保证书》和《消防责任保障书》，并自订立租赁合同之日起7日内到房屋所在地基层管理服务站办理房屋出租登记手续；变更或终止房屋租赁合同也应在5日内到基层管理服务站登记变更、注销手续。2、严禁违法建设出租禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋进行出租。对违法建设出租，由有关部门责令限期改正，对没有违法所得的，可处以5000元以下罚款；对有违法所得的，可以处以违法所得1倍以上3倍以下，但不超过3万元的罚款；同时应当将违法建设情况报告有关部门进行拆除。3、严禁违法租赁行为禁止将存在建筑隐患、治安隐患、消防隐患的房屋进行出租。出租房屋的建筑结构和设备设施，应当符合建筑、消防、治安

2023-02-25

59人看过
外商投资
国有产权房是否允许出租

国有产权房允许出租吗？国有产权房允许出租，但需事先报同级财政部门批准。未经批准，不得出租、出借他人。《事业单位国有资产管理暂行办法》第十九条规定，事业单位国有资产的使用包括自用、外商投资、租赁、贷款、担保等，《事业单位国有资产管理暂行办法》第二十一条规定，事业单位利用国有资产对外投资、出租、出借、担保，应当进行必要的可行性研究，并向同级财政部门提出申请经主管部门审批后，报审批。法律、行政法规另有规定的，从其规定。事业单位应当对其用于外商投资、出租、出借的资产实行专项管理，并在财务会计报告中充分披露有关信息。

2023-05-31

299人看过
法律综合知识
房屋产权为共有是不是有租赁权

一、房屋产权为共有是不是有租赁权房屋产权为共有是有租赁权。房屋可由两个以上单位、个人共有，根据法律规定，房屋产权为共有的，共有人可以将房屋出租，但需要经过共有人同意。此外，共有房屋租赁所得的租金收入，一般应按共有人持有房屋产权的比例进行分配。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。《中华人民共和国民法典》第二百九十八条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。《中华人民共和国民法典》第二百九十九条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。二、如何确定房屋产权共有人房屋产权是以登记为准的，所以确定房屋共有人的，可以查看房产证，以房产证记载的产权人为房屋共有人。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是

2023-12-12

268人看过

共有
房屋共有产权人同意出租证明

一、房屋共有产权人同意出租证明房屋产权证简称房产证，具体包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》两部分。购房者申请办理房产证的前提是房地产开发企业已经办理了初始登记并领取到了房地产权属证明书。这是因为，新建的商品房在初始登记时，登记机关都一律将全部产权登记在开发经营企业名下，而非空置着等待购房者认领。书写产权证明需要具备以下几点：（一）适用范围。产权证明书写对于经过审批并委托经纪机构代交易或者是直接在产权交易所进行交易的企业均适用。（二）法规依据。企业产权证明应依照《企业产权转让管理暂行办法、规范，属资产产权交易行为的若干意见》、《省产权交易所资产产权交易暂行规则》和《省产权交易所会员管理暂行办法》等相关法律法规执行，不能私自定夺。（三）前置审批。出具企业产权之前，首先要完成企业内部决策、审批，以及财务审计、资产评估、核实准确或备案等前置审批手续文件的出具。（四）申请登记。要说明经过产权部门

2023-05-06

286人看过
法律综合知识
卖出房屋后租客是否享有租赁权利

一、卖出房屋后租客是否享有租赁权利有。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。《中华人民共和国民法典》第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。二、房屋租赁合同应当详细规定哪些内容1．房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3．租金和押金数额、支付方式；4．租赁用途和房屋使用要求；5．房屋和室内设施的安全性能；6．租赁期限；7．房屋维修责任；8．物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；9．争议解决办法和违约责任；10．其他约定。三、房屋租赁合

2023-10-18

263人看过
法律综合知识
共有产权房可以出租吗，共有产权人是怎么规定的

一、共有产权房可以出租吗共有产权房是能够出租的。但是规定已购共有产权住房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。二、共有产权人是怎么规定的1、职工家庭购买公有住房前，应先办理认购手续，预付手续费100元（不购房时不予退还）。购房时，应协商一致，确定购房人。2、职工家庭确定购房人后，应填写《职工家庭购买公有住房协议书》。但是，公有住房的同住人放弃购买权的，其后不得主张他人己购公有住房共有。共有产权住房有两个直接作用，一个是通过共有产权的方式，使得部分群众自己支付一部分钱解决住房问题；另一个是规范经济适用房和限价商品房制度，遏制在购置型的保障房里的牟利空间，使得买房子是解决住房问题，而非投机牟利。它还能在一定程度上平抑高房价。共有产权住房上市交易，避免重蹈经济适用房、

2024-01-20

308人看过
公租房
儿子拥有房产，父母能否申请公共租赁住房？

符合公租房申请条件的人在主城区拥有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，且符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。需要根据具体情况来判断是否符合公租房申请条件。公租房的条件包括:申请人需年满18岁,在主城区拥有稳定工作和收入来源,具有租金支付能力,符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主城区具有住房资助能力的除外。父母有房，能否申请公租房？根据我国政府的住房政策，公租房是一种解决住房问题的过渡性政策，主要面向低收入家庭、新就业人员等人群。对于父母有房的情况，是否能申请公租房，需要根据具体政策规定来判断。根据我国目前

2024-01-01

259人看过

土地管理
公共设施能否出租

不可以，公共设施属于共同所有的范围，不可以出租。一、户口不在农村,父母留下的土地可以继承吗户口不在农村父母留下的宅基地和土地不可以继承。父母留下的宅基地和土地不属于《民法典》第一千一百二十二条规定的遗产的范围。而根据《土地管理法》规定第9条规定，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。因此，户口不在农村，父母留下的宅基地和土地不可以继承。二、本村村民买本村的宅基地可以吗？本村村民也不可以买本村的宅基地。宅基地属于集体财产，不可以任意买卖。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。宅基地上的房屋是私有财产，村民可以依法处置。本村村民也不能购买农村的宅基地，只要是符合宅基地的申请条件，就可以向相关部门提出申请。三、可以继承工伤赔偿金吗工伤赔偿金是不可以继承的，原因如下：1、公民由于身体受到伤害而死亡所获得的赔偿金，是义务人对受害人近亲属未来收入损失的赔偿，是死者死亡之后

2023-03-30

333人看过
廉租房
廉租房是否能出租

由于廉租房的住户并不享有该房屋的所有权，所以廉租房不能出租。根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。第十五条第一款规定，办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：（一）房屋租赁合同；（二）房屋租赁当事人身份证明；（三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；（四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。什么是廉租房廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主，实物配租和租金减免为辅。根据住房和城乡建设部、财政部、国家发展和改革委员会联合印发的《关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知》的规定，从

2023-08-04

350人看过