与中介签的购房合同有法律效力，具体如下：
1、买卖双方与中介签订的购房合同具有法律效力。一般买卖双方与中介签订买卖中介合同和买卖合同，其签订的购房合同在房屋所有人授权下成立，是具有法律效力的合法合同；
2、中介合同主要是为了保证中介费的支付。中介合同是中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒体服务，委托人支付报酬的合同。买卖合同是买受人转让标的物所有权，买受人支付价款的合同。
购房合同网签时间与合同备案时间一致吗
肯定是不一致的，客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右（视不同银行工作情况而定）。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
两者有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。两者的共同作用是
，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第九百六十一条中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
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中介租房合同是否能够起到法律约束力？
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房产中介商务部颁布的《商业特许经营管理办法》于2005年2月1日正式实施。与原先的试行办法相比，新的《商业特许经营管理办法》分别对特许经营当事人、特许经营合同、信息披露等方面进行了详细的规定。根据该《办法》，从今年2月1日起，利用特许加盟违规经营者将承担法律责任。这对于长期以来依靠挂靠方式占领市场的房产中介公司来说，无疑是一剂猛药。何谓挂靠？简单来说，挂靠就是自然人或合伙组织为了规避国家法律、法规及相关规定，利用企业法人的营业执照和资质，对外从事业务，获取利益。挂靠这种方式以前多出现在建筑、商贸、旅游等行业，但随着越来越多的人看好房地产中介行业的发展，在房产中介行业中也出现了许多挂靠加盟的方式。挂靠者以被挂靠公司的一个营业部或分店的名义出现，挂靠者和被挂靠者之间是一种相互利用的关系，被挂靠者要赚取的是一次性挂靠费和每月的管理费，而挂靠者加盟主要是为了降低自己进入中介市场的准入门槛。某房产中介公司黄2023-06-05464人看过 -
小产权房所谓小产权房就是只拥有房屋的使用权，没有所有权。小产权房买卖合同是否有效，应该分情况讨论。（一）合法小产权房的买卖合同有效。所谓合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员之间转让。（二）违法小产权房买卖合同的效力待定。所谓违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的“三无”违法建筑。小产权房屋买卖合同范本（非中介）出卖人（甲方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿买受人（乙方）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份证号码：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协2023-07-06119人看过 -
分公司签署合同一般也是有效的。分公司属于总公司的分支机构，具有对外签订合同的权利，而在分公司没有总公司的授权或超出总公司的授权的情况下，分公司对外所签订的合同是效力待定的合同，而不是无效合同，因此也是有效的。分公司不能签署合同吗分公司可以签署合同，但前提是该公司在工商部门领取了自己的营业执照。分公司虽然没有独立的财产和法人资格，但只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为民事诉讼法上的其他组织成为民事诉讼当事人，对外从事生产经营活动，对外签订合同。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第四十条民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（1）依法登记领取营业执照的私营独资企业、合伙组织；（2）依法登记领取营业执照的合伙型联营企业；（3）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业2023-07-0661人看过 -
商品房认购合同是约定商品房买卖合同基本事项，以约束双方继续就合同订立进行磋商谈判的合同。合同载体包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。作为购房意向书或者是认购书来说，只是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议，对房屋的一些具体问题都没有包括进去，需要双方签署正式的买卖合同，才能在法律上正式确定一个房屋的买卖关系的成立。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。因此，房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。买房认购合同和购房合同一样吗不一样。购房认购书不等同于购房合2023-07-05480人看过
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购房合同购房合同在法律上是否生效，具体要分析是否具备生效要件。具体要件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力；2、意思表示自愿、真实；3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。具备上述生效要件的购房合同，在法律上生效。合同的具体条款如何约定，是购房双方协商确定的，只要符合上述要件即可。签了购房合同未网签生效吗签了购房合同未网签也具有法律效力，根据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。与开发商签订了购房协议，应当认定合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书，合同就已经生效，是否网签不影响合同效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行2023-07-01340人看过 -
合同生效房租涨价没有法律限制。房租上涨是根据租房需求来制定的，法律没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。如果合同期满的，房东可以涨价，双方协商决定。一、房租可以随便涨价吗房租上涨是根据租房需求来制定的，没有规定房租每年能涨多少这一种说法，但是一般租房的时候签合同一般都是签的一年的，合同期内是不能涨价的。签合同的时候说的多少钱一个月就是多少钱一个月，中间不能涨价，但是合同到期后房东可以涨价，房租主要是和需求成正比的，比如过年后那一段时间租房的人比较多，和毕业的那一个月也是租房高峰期，那一段时间房租就比较贵。年前租房的人比较少，房租就比较便宜，至于一年涨多少这个没有规定的，涨的多了没人租了就。所以在很多人选择租房的时候应该根据自己的实际的情况有效的规避一些高峰期这样更好的保护自己的权益。二、房租每年较高可以涨多少1、涨房租是没有规定限制的2023-07-0681人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同，是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务，例如买方何时付款，卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益，交易顺利的情况下，双方凭借购房合同办理过户手续，... 更多>
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与中介签购房合同是否合法北京在线咨询 2023-06-15与中介签购房合同是有法律效力的，“买卖居间合同”合同是有法律效力的，主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。居民要尽量在公共场合且在有见证人的情况下签订合同。 -
商品房中介的购房合同是否有效青海在线咨询 2023-01-07各中介的合同不太一样，通过中介买房一般会有两个合同。即“买卖居间合同”合同的主体是卖方、买房及中介据检方，和“房屋买卖合同”合同的主体是卖方和买方，“居间合同”肯定有法律效力，但“居间合同”主要约定是保证中间方的利益，就是谁违约谁就要赔中介费，“房屋买卖合同”里约定买卖双方谁违约谁就要负违约责任，违约责任合同条款里肯定都有约定的。 -
房产中介的协议是否算购房合同湖北在线咨询 2022-11-291、房产中介的协议不算购房合同。与房产中介签署的协议属于居间合同，不是购房合同。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律 -
员工离职时，合同是否受到法律约束内蒙古在线咨询 2022-07-07合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力，即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果，包括承担相应的法律责任。约束力是当事人必须为之或不得为之的强制状态，。约束力或来源于法律，或来源于道德规范，或来源于人们的自觉意识，当然，源于法律约束力，对人们的行为具有最强迫约束力。 合同的约束力主要表现为： ①当事人不得擅自变更或者解除合同 ②当事人应按合同约定履行其合同义务 ③当事人应按诚
