农村危房鉴定标准为:
1、地基出现倾斜、裂缝,且存在继续发展的情况;
2、地基由于老化、择断,而出现结构扭曲、位移;
3、农村房屋柱子出现裂缝,保护层脱离,且主筋出现外露;
4、柱子、墙体出现了倾斜,并且超过高度的百分之一。
农村危房改造国家补偿标准
一、农村危房改造国家补偿标准
1、农村危房改造补偿标准如下:
(1)五保户、农村低保户、贫困残疾人家庭重建房屋户均2万元,修缮加固户均0.6万元;
(2)其他贫困家庭重建房屋户均1万元,修缮加固户均0.4万元。农村危房改造补偿标准以农户自筹为主,政府补助为辅。
2、法律依据:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
二、农村危房改造属于征地拆迁吗
农村危房改造和征地拆迁是不一样的,农村危房改造只是对危险房屋进行修缮或者拆迁的行为,而征收拆迁只要在征收范围内的,无论什么房屋都要拆迁。
两者的区别如下:
1、拆迁补助对象的不同;
2、补助标准的不同。
三、危房改造需要办理什么手续
危房改造需要办理手续如下:
1、旧房改造申请。要先去向村委会提出旧房改造申请,然后根据要求填写房屋改造申请书;
2、评审公示。等村委会接到申请书之后,会对旧房改造申请的房子做出审核且公示出来,符合改造条件的房子然后上报至镇政府;
3、审查公示。当镇政府接收到村委会上交的申请书之后,会对其进行二审,把符合翻新条件的房子上报至县里的城乡建设部门,且在镇政府内公示出名单;
4、核实上报。这一步是县里的城乡建设部门人员对申请书进行再次核查,对那些符合改造条件的,就会允许开始旧房改造;
5、动工改造。等经过了上面的审核之后,拥有土地规划使用证和规划许可证的,就可以开始动工了。
《住房和城乡建设部关于印发的通》第四条
危改房建筑应符合以下要求:
1.寝居、食寝和洁污等功能分区,设置独用卧室、独用厨房和独用厕所。
2.一人户建筑面积不小于20平方米,两人户建筑面积不小于30平方米,三人以上户建筑面积不小于人均13平方米。
3.室内净高不小于2.40米,局部净高不小于2.10米且其面积不超过房屋总面积的1/3。
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