面对开发商抵押房子给银行的情况怎么办-法师兄

面对开发商抵押房子给银行的情况怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-01 11:14:43 256 人看过

如果贷款抵押合同在商品房买卖合同前签订，并办理了抵押登记，依据法律规定，开发商未告知购房者的，出售转让行为无效。另外，如果开发商故意隐瞒了所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并且向开发商进行索赔。在有必要的情况下，购房者还可以向法院提起起诉，追究开发商的相关责任，要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

购买的房子被开发商抵押了怎么办

商品房抵押这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。只是需要开发商按照正常的程序进行。根据有关法律规定，抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以一般必须满足两个条件：一是通知抵押权人并经其同意。二是如实告知买受人。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。在必要的情况下，购房者可向法院起诉，追究开发商的相关责任，还可要求开发商支付未按时办理备案的违约金。

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