如果买了没有预售证的商品房该怎么办-法师兄

如果买了没有预售证的商品房该怎么办

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:25:11 355 人看过

没有预售许可证就买商品房该怎么办？

开发商销售商品房，首先需要到有关行政主管部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。没有预售许可证的商品房不能预售。如果开发商没有取得预售许可证，就要买卖商品房，那么开发商与购房人签订的商品房买卖合同就应该无效，购房人可以主张宣告合同无效。如果开发商在与购房人签订合同时已经告知未取得预售许可证的事实，购房人应当对购房行为承担一定责任。合同无效时，他只能要求开发商返还购房款和利息，无权要求赔偿损失；如果开发商不交代、隐瞒事实，购房者除了要求开发商返还购房款和利息外，还可以要求双倍赔偿。根据《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向市、县房地产行政主管部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第九条规定，出卖人订立商品房买卖合同，有下列情形之一，致使合同无效的，合同解除或者解除时，买受人可以要求返还已支付的价款和利息，赔偿损失，并要求出卖人承担不超过已付金额的责任（一）故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或者提供虚假的商品房预售许可证的；（二）故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；（3）故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者房屋被拆迁补偿的事实。

律师表示，对于未取得预售许可证的商品房，开发商向购房者收取的意向金、定金等费用属于违法行为，属于变相预售。

根据《商品房销售管理办法》，不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预付款。不符合商品房销售条件，向购房人收取预付款性质费用的，给予警告，责令限期改正，可以并处1万元以上3万元以下的罚款。

情节严重的，有关部门将介入进一步调查处理。

购买无预售证商品房的风险相对较高。必要时，你可以来律师网向律师咨询解决办法。

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