办房产证房屋实际面积和合同面积不一样怎么办-法师兄

办房产证房屋实际面积和合同面积不一样怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-26 04:51:20 391 人看过

在登记房产面积面临缩水的情况下，按照相关规定，您可以将此问题视为偏差在3％以内的情况，同时您有权利索要退还相应比例的房款；若差异为超出3％的情况，那么房地产开发企业需要对您进行两倍款项的补偿或者您亦有权选择与该公司解约购房协议，同时您还可以要求开发商业主按原付款金额及利率对您进行还款。

《商品房销售管理办法》第二十条

按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。

合同未作约定的，接以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

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