1、用旧房定金、首付或全部房款做首付
根据所需的首付额度:
(1)收大额定金做首付
适用人群:新房首付所差额<旧房房款×20%(定金最多收合同价款的20%)<100万。
注意事项:换房者出售旧房,可与买方沟通定金收取数额。但常规情况下,买方不愿意支付大额定金。
收款时间:一般情况下房屋核验完成之后便可以拿到全部定金。
注意事项:收取大额定金,换房者违约,需双倍赔付,所以收大额定金需慎重。
(2)用出售旧房首付做新购房首付
适用人群:新房首付所差额<旧房首付(出售旧房时,旧房买家为贷款)。
注意事项:对于通过资金监管的买卖双方,监管金额根据买方付款方式不同而不同。
收款时间:房屋过户后,解冻岗审核新房本,买家确认付款。
(3)用旧房房款做首付
适用人群:旧房首付+定金+尾款(贷款所收款项)<新房首付所需。
注意事项:旧房买方选择贷款的,收尾款需要在过户之后一段时间才能到账。
收款时间:过户后15到20个工作日,根据贷款类型的不同或有不同,以实际操作为准。
2、经纪公司尾款垫资业务做首付
适用人群:
A:旧房出售时买方无法全款;
B:旧房过户后着急收尾款;
C:着急通过售房款支付买房首付。
注意事项:利用经纪公司的尾款垫资业务,可以最快拿到尾款。但是这种方法需要支付一定的担保费和利息。
收款时间:过户后见新房本2-3个工作日业主可以直接拿到尾款。
3、提高贷款额,降低新购房首付
适用人群:选择商业贷款购房的换房者。
操作介绍:首付=房款-可贷款额。
对于公积金贷款来讲,首付最高8成。而商业贷款最高可贷评估价的7成。
理论上,网签价越高,可贷款金额越高,但是税费也会相应越多(税费是以网签价为税基)。且网签价一般低于房子的评估值。
想要换房的购房者,一定要做好流程的衔接工作,在合同中为自己腾出充足的手续办理以及收款时间,避免逾期违约。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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想买房子首付不够怎么办贵州在线咨询 2022-07-21一、首先就是家人的支持如果你比较幸运,父母有数额不算太少的退休金或许还有一笔存款,那么可以考虑请求父母支援一些。不过要记住,其实父母也不容易,一定要好好孝顺他们。二、亲戚朋友既然是真的想买房,也不要光顾面子了,挨个问吧,看看谁能支援一点,筹集一点是一点。但是手里有钱一定要记得先还人家哦,有钱就还再借不难。
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买房首付款不够怎么办安徽在线咨询 2022-03-16买房首付款不够有三个解决方法:1、向亲朋好友筹借。若借贷人贷款买房首付款不足的话,最直接的办法就是向身边经济实力雄厚的亲朋好友筹借,等到钱宽裕时,再逐一偿还。2、向父母寻求帮助,若是年轻人购房的话,也是可以直接向父母寻求资助,目前许多年轻人刚进入社会,经济情况也不太稳定,若是父母经济能力不错,有一笔钱闲置暂时不用,也是可以寻求父母帮助付首付款的。3、申请个人信用贷款。若是借贷人个人信用良好,还款能
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买房贷款首付不够怎么办天津在线咨询 2022-10-15一般来说是不可以贷款的,首付就是买房子时第一期付款。 买房子时不能全部贷款。要先付一部分,余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险,相关的部门都会要求购房人提供一部分首付,就是预先由个人支付一部分房款,以证明你有还款能力。根据国家贷款买房政策的规定,购房者购买首套房需要先准备30%的首付款才能申请贷款买房,购房者购买二套房,需要准备60%的首付款才能申请到银行住房贷款