我能买房子卖吗-法师兄

我能买房子卖吗

来源：互联网时间： 2023-05-31 16:55:00 129 人看过

我能买一套土地出售的房子吗？

我能不能买一套土地出售的房子取决于房子是否拥有完整的产权。如果我有完整的产权，我可以转让所有权和购买后登记。如果我的产权不全，我就买不起。《商品房销售管理办法》第七条商品房销售应当具备下列条件：（一）在售商品房的房地产开发企业应当持有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资格证书》房地产开发企业；

（2）取得土地使用权证或土地使用批准文件；

（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（4）竣工验收合格；

（5）拆迁安置已实施<（六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者建设进度、交付日期已经确定；（7）物业管理计划已经实施。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十七条申请国有建设用地使用权和房屋所有权变更登记，并根据不同情况提交下列材料：

（一）房地产权属证书；

（二）变更材料；

（三）人民政府或者有批准权的主管部门的批准文件；

（四）房屋转让合同或者补充协议国有建设用地使用权；

（5）国有建设用地使用权出让价款、税费缴纳证明；

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1．根据中国现行法律法规规定，未取得所有法定许可证书的房产不得进行销售，包括开发商不允许在没有取得全部合法资质资格前预先出售这些房产，同样购房者也不得购买此类未经授权的商品房。2．已经签署了相关买卖合同的消费者在得知自己所购房产未获得全部法定许可证书的情况下，有权提出撤销合同的要求。如果开发商拒绝解除这份买卖合同，那么消费者可以向当地住房和城乡建设委员会进行投诉，或者直接向房产所在地的法院提起诉讼，以维护自身权益。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合

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