沈阳造化返租商铺有什么要注意的-法师兄

沈阳造化返租商铺有什么要注意的

来源：互联网时间： 2024-05-09 05:34:17 270 人看过

关于现房商铺十年返租事宜，应着重考虑以下五点重要因素：

1．务必详尽调查开发商之诚信度及相应实力；

2．仔细审阅相关合同条款，确保权益不受侵害；

3．明确返租方式以及具体实施时间，以防产生误解或纠纷；

4．深入了解商铺所处地理位置及其周边环境，以便评估其投资价值；

5．务必核实商铺产权状况，避免因产权问题而导致的潜在风险。商铺返租，即房地产开发商将一个大型商业项目划分为若干个小型产权商铺，并出售予小业主，同时与其签署返租协议，承诺在特定期限内，商铺将由开发商统一管理运营，按照约定日期向小业主支付固定租金。

然而，这种模式通常并不符合法律规定。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府确定。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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（1）要核查二房东身份的真实性，了解其基本生活来源，看其是否有固定工作，并应留有租客的身份证复印件；（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失；（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、转租、分租等细节。房子被转租了，房东应该怎么办？租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租

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