二手房交易中如何避免受到欺诈行为-法师兄

二手房交易中如何避免受到欺诈行为

来源：互联网时间： 2024-01-07 05:24:54 467 人看过

一、二手房交易中如何避免受到欺诈行为

二手房交易避免被骗应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、二手房交易费用收费标准

二手房交易的费用明细有：

1．中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；

2．抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2％；

3．贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0．3％（一般房屋面积大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；

4．契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）；

5．车库、满五年的是评估价－原价×5．55％，不满的是评估价×5．55％；

6．印花税，买卖双方各承担评估价×0．5％；

7．土地增值税，评估价×1．5％；

8．个人所得税，评估价与成交价取高值－购房原价×105％。

三、二手房买卖合同必须包含哪些条款和内容

二手房买卖合同中的主要条款如下：

1．买卖双方的姓名、住址等信息；

2．房屋的位置、面积等信息；

3．价格、房款的支付期限；

4．双方的权利义务；

5．违约责任。

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避免二手房买卖过程中出现的问题应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。买卖二手房出现纠纷中介责任房地产价格上涨过快，导致很多业主签约后就反悔，往往容易产生纠纷。二手房买卖纠纷一般发生在双方与房产中介公司一起签订了买卖以及经纪合同后，这个时候发生的纠纷最多。房产中介公司提供的合同一般都是格式合同，条款约定不是很明确，例如按揭办理时间，首期款何时交付，定金与违约金条款等问题。卖方一般会先取消公证过的委托合同，买方的合同目的落空，而此时房地产价格已经涨高了，即便拿到双倍的定金，也无法弥补买方所遭受的损失。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的

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