二手房交易中如何避免受到欺诈行为-法师兄

二手房交易中如何避免受到欺诈行为

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-07 05:24:54 467 人看过

一、二手房交易中如何避免受到欺诈行为

二手房交易避免被骗应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、二手房交易费用收费标准

二手房交易的费用明细有：

1．中介服务费用，因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的，因而我们需要交的还有中介服务费用，一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1％；

2．抵押贷款服务费用，这类的费用的计算是您的贷款额×2％；

3．贷款评估费用，这类费用的计算是贷款评估价×0．3％（一般房屋面积大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；

4．契税，契税的收取是评估价与成交价取的高值×1％（90平方米以内的房子，超出144平方米的×4％）；

5．车库、满五年的是评估价－原价×5．55％，不满的是评估价×5．55％；

6．印花税，买卖双方各承担评估价×0．5％；

7．土地增值税，评估价×1．5％；

8．个人所得税，评估价与成交价取高值－购房原价×105％。

三、二手房买卖合同必须包含哪些条款和内容

二手房买卖合同中的主要条款如下：

1．买卖双方的姓名、住址等信息；

2．房屋的位置、面积等信息；

3．价格、房款的支付期限；

4．双方的权利义务；

5．违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房产中介
如何才能避免房产中介欺诈

预防房产中介欺诈需要注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否存在收取中介费以外的杂费等行为。一、买卖双方解除房屋买卖合同,中介费如何处理中介已履行了中介服务，并促成了合约的签订，如果房屋买卖合同解除的原因并不是由中介造成的，当事人无权要求中介退还已收取的中介服务费。依据我国的相关法律规定，中介促成合同成立的，委托人应按约定支付报酬，而合同是否履行完毕以及之后是否解除，均不影响该报酬的支付。因中介隐瞒、欺诈行为导致合同被解除的，委托人可以要求中介返还居间费用，并就其因此遭受的损失向中介主张赔偿。二、买二手房需要哪些注意事项？买二手房需要了解的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意

2023-06-25

61人看过
违约金
购房者如何避免二手房交易中的“一房多卖”风险？

1．对房屋进行产权调查购房者在买房之前应该先对该房屋进行产权调查。2．谨慎签订购房合同在签订二手房购房合同时，购房者应尽量明确“一房多卖”等禁止性规定3．一定要及时网签通过网签锁定房源买卖是防止“一房多卖”的重要手段。4．视情况约定（高额）违约金。遭遇开发商一房多卖购房者如何维权遭遇开发商一房多卖购房者的维权：商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的规定。可先与开发商协商解决，若协商不成，可将开发商起诉至法院。《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

2023-07-19

71人看过
合同欺诈
如何避免接揽合同欺诈的行为

避免承揽合同欺诈行为的方式有：订立合同前应尽可能做好调查，了解承揽人的相关信息；在签订合同时明确约定合同标的、价格、履行期限；确定质量验收标准；法律规定的其他注意事项等。一、承揽合同条款有哪些承揽合同的相关规定主要有：1、承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同；2、承揽合同标的物的数量和质量应明确、具体地加以规定；3、承揽合同中应对报酬或酬金作出明确规定，包括报酬的数量，支付方式，支付期限等。二、加工承揽合同主要包含哪些加工承揽合同主要包括以下内容：1、定做项目。承揽人按照定作人的要求应进行的工作，对定作物的规格、数量和价款作明确约定。是承揽合同的必备条款。2、材料的提供。定作物所需的原材料提供方、原材料品名和规格。3、数据的提供。定做物的技术数据及图样、样品要求。4、承揽方式。即承揽人完成工作的方式，不是合同的必备条款。5、定作物的品质．定作物的品质

2023-03-21

148人看过
劳动者
企业如何避免劳动者欺诈行为

上海劳动法律师指出，企业和劳动者之间，并不是劳动者一味的吃亏，企业也有许多困扰，尤其是遭遇就职者存在身份欺诈和简历作假的情况。上海劳动法律师介绍：所谓学历作假，一般是指低端劳动者，没有学历而伪造学历，低学历而伪造高学历，此学历而伪造彼学历等;所谓虚构经历，一般是指中高端劳动者，没有某种经历或经验而进行虚构，有的则是虚构工作时间和工作职务。对于用人单位而言，应当防范求职者的欺诈行为，避免导致单位被动招聘。(一)招聘阶段进行背景调查用人单位在经过简历筛选和面试后，对候选人不必急于录用，应当根据其简历和面试时的结果进行背景调查。背景调查可以从以下几种渠道进行：第一，可以从公安部门、街道办事处、居民委员会等机构查询求职者身份;第二，可以从教育部门、学校查询求职者的学历信息;第三，可以通过求职者之前的工作单位了解求职者的工作表现、离职原因等。对于关键岗位，必要时可以委托专业的背景调查机构进行调查。(

2023-06-09

321人看过

专利
如何防范专利交易中的欺诈行为

一、专利交易中的欺诈行为所谓欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。专利交易中的欺诈种类繁多。为了对专利交易中的欺诈行为有个直观的认识，让我们从实践中出现的专利交易诈骗的骗术谈起。骗术1：与发明人联系，表示很有购买诚意，价格也还算可以，但强烈要求公证，并且强烈要求按照比例支付，比如签署合同时支付60%，产品合格后支付剩余的40%！必须指出，这种办法很难判定其究竟是企业的保护性行为还是欺诈行为！如果属于欺诈，诈骗方的主要目的就在于在产品投产后，以产品不合格为借口拒绝支付剩余的款额比例，由于已经做出公证，发明人如果不懂法，将很难收回其余的利益！说它很难识别，主要是因为诈骗方企业本身有一定的规模，需要技术改造但资金不足，借用这种办法来取得以少量资金杠杆获取大额专利权的目的。骗术2：不进行或只是进行极少量的细节磋商，要求发明人直接到骗子

2023-02-10

435人看过
法律综合知识
二手房交易中如何避免签署阴阳合同的风险

一、二手房交易中如何避免签署阴阳合同的风险要避免阴阳合同，首先就知道为什么会出现，然后从根源杜绝这种现象。首先我们知道阴阳合同其实就是当事人之间为了减少房屋过户登记需要交纳的税收，从而在阳合同上面约定低于实际价值的价款。对于此我只能说纳税使我们每个公民的义务，所以这种行为就是违法的。二、二手房交易卖家违约情形是哪些二手房交易卖家违约情形是：1．卖家拒签居间协议；2．卖家拒收定金；3．愿意双倍返还定金；4．房东拒签买卖合同；5．签买卖合同时提出不合理要求；6．签订合同之后拒绝过户；7．要求赔违约金而解除合同。三、二手房交易买方违约应如何处理房交易中买方违约的处理是：卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任、向卖方支付违约赔偿金；卖方拒绝行使合同解除权的，可以要求买方继续履行该合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则

2023-10-31

363人看过
法律综合知识
二手房交易中如何避免买卖双方的法律纠纷

一、二手房交易中如何避免买卖双方的法律纠纷二手房交易中避免买卖双方的法律纠纷的方式如下：1．检查产权证和土地证，看两证是否齐全。2．看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。3．检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租。4．检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。5．看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。6．除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。7．约定贷款不成的解决办法。二、二手房交易纠纷法院作出判决的期限是多久如果适用的是普通程序一般会在六个月内判决，因为法律规定人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结，如果适用的是简易程序，则会在三个月内判决。根据《民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长

2023-07-24

374人看过
格式合同
易二手房如何避免买卖中出现的问题

避免二手房买卖过程中出现的问题应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。买卖二手房出现纠纷中介责任房地产价格上涨过快，导致很多业主签约后就反悔，往往容易产生纠纷。二手房买卖纠纷一般发生在双方与房产中介公司一起签订了买卖以及经纪合同后，这个时候发生的纠纷最多。房产中介公司提供的合同一般都是格式合同，条款约定不是很明确，例如按揭办理时间，首期款何时交付，定金与违约金条款等问题。卖方一般会先取消公证过的委托合同，买方的合同目的落空，而此时房地产价格已经涨高了，即便拿到双倍的定金，也无法弥补买方所遭受的损失。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的

2023-07-27

374人看过

二手房买卖
如何避免在二手房买卖中受骗上当

【如何避免在二手房买卖中受骗上当】怎么才能不被中介公司吃差价?一位人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，

2023-06-10

228人看过
二手房中介
交易中应该避免哪些二手房中介陷阱

一、看两证细辨真假正规二手房中介必须有两证。所谓两证，即市规划国土部门审发的经营许可证和资格证书。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等中介服务;只有资格证书，没有经营许可证的，属非法经营。在看“两证”时，最好把注册号记下来。一旦与中介机构发生纠纷，便于向消协或市规划国土部门投诉。二、签合同要细不要粗目前与二手房中介公司有关的房屋投诉案件可以归纳为“两多”，一是被投诉的多为两证不齐的中介公司;二是产生纠纷的原因多为合同条文界定不清。所以，消费者如果认为条款不清，有权要求修改或补充，要明确双方责、权、利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。三、选中介宜大不宜小一般说来，规模大的二手房中介机构，专业人员数量多，水平高，信息资源丰富，中介行为也比较规范。规模小往往实力弱，信息量及流通范围都受到局限，一些

2023-04-27

408人看过
婚前财产
二手房交易如何避免一房多卖的纠纷呢？

避免二手房一房多卖纠纷的方法有：买受人应在签订购房合同时明确“一房二卖”的禁止性规定，并加重此种行为的违约责任，同时应当及时进行预告登记、办理产权过户，以彻底保证房屋的物权。一、一房两卖是怎么判处的不动产物权变动以登记为准。房屋买卖合同不因一房二卖造成的房屋产权变动失败而无效。若前买受人已登记取得房屋，出卖人属于无权处分房屋，须经权利人追认。若房屋权属已登记转移给后买受人的，与前买受人的合同义务陷入履行不能，合同相对方应承担违约责任。二、婚前买的房，离婚后由男方还是女方还？1、财产按法律上的概念是对民事主体有经济价值的权利，包括债权、物权以及知识产权等。男女一方婚前与售房人签订了房屋买卖合同后，即对售房人享有请求交付房屋、办理产权过户的权利，此种权利在法律上称之为债权;产权证办出后对房屋享有的权利在法律上称之为物权(所有权)。2、由于婚前财产属于个人，因此，男女一方婚前对售房人享有的请求交

2023-03-28

440人看过
管制
二手房交易中介的欺诈手段有哪些

1、以包销的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬。2、从事成套独用居住房屋使用权买卖经纪活动。3、无照经营、超越经营范围和非法异地经营。4、房地产执业经纪人出租、出借经纪执业证书。5、房地产经纪组织滥用自己的优势地位，利用格式合同对相对人作出不合理、不公正的规定。6、房地产经纪组织未按规定期限办理备案手续。7、各类房地产广告信息、内容中未标注忠告语，以及未经登记发布房地产印刷品广告。一、为什么二手房买卖要走中介1、二手房交易过程远比新房复杂既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行挂牌、网签等等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司作担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。如果有一个比较专业的房产中介充当服务员，能够帮我们处理好相关的材料和手续，办理

2023-02-11

229人看过

仲裁机构
二手房交易中避免合同纠纷的技巧

二手房合同应该注意的事项：1、必须要求对方出具相关的产权证书；2、实地考察房屋的位置、环境以及面积，可以要求出卖人出具相关的质检材料；3、认真审查合同条款，以免存在不公平的条款；4、签订合同前，确认对方当事人的签约资格。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。二手房合同如果甲方违约，乙方应该怎么办二手房合同如果甲方违约，乙方可以要求其承担违约责任。如果双方在合同中约定了违约金的，应当按照约定支付违约金，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《中华人民共和国民法典》四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（

2023-07-08

244人看过
二手房中介
如何找到二手房中介进行安全交易

如何找到一家二手房中介机构进行安全交易，找到一家正规的中介公司，火爆的房地产市场，让越来越多的企业和个人想要分一杯羹。随便找一家中介公司不是很难，但找一家信誉高的中介公司却不容易。对于买卖双方来说，找到一个可靠的中间人是非常重要的。一般来说，我们要看公司的营业执照和经纪资格证，才能确定它是否有房地产中介业务；还要看公司的环境、公司的规模以及公司是否有自己的网站，因为能够拥有自己网站的中介公司一般更注重公司的外部形象。2。多对比一下价格，不要以为每家中介公司收取的服务费都一样，其实不然。一般来说，正规中介公司收取的服务费相对较低，并明确规定只能收取交易金额的3.5%。2.5%由卖方支付，1%由买方支付。相比之下，违规中介公司收取的费用没有明确标示，一般是根据具体情况来确定的，因此有可能是买卖双方受到中介公司的冤枉和宰杀。买卖双方都很乐意亲自见面。非法的二手房中介公司会利用买卖双方没有时间面对

2023-05-31

146人看过