购房小知识：买房借钱比较-法师兄

购房小知识：买房借钱比较

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:10:19 414 人看过

公积金贷款

贷款利率低是公积金贷款的最大优势，缺点是贷款额受公积金多少的影响，且单笔贷款最高限额只有10万元。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。个人住房商业贷款又称“按揭”贷款，这是最普遍的购房贷款方式，优点是手续简单、方便快捷，缺点是利率较高。个人住房组合贷款组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因此较多被贷款者选用。个人住房储蓄贷款目前，住房储蓄贷款有两种方式：一种是“存一贷五”；另一种则在“存一贷五”的基础上进一步要求，即你贷款的金额和期限都只能是存款数和存期的五倍。

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承诺
购买哪些二手房风险比较大

以下几类二手房都存在不同程度的问题，选房时应特别小心。1.产权交易有限制的房屋被抵押、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨的二手房产权交易会受到限制。2.房屋用途有限定的房屋买房自住者可不必在意这一点，但如果是准备买房用作营业或办公，则应注意房产权证上的房屋用途限定。3.房改房成本价未补足的房屋以前许多职工购买原产权单位的住房时，都是以优惠价或标准价购买的。所以，如果购买的是当初以优惠价、标准价购买的公房，那么就要确认该房屋是否已按成本价补足费用。4.长期未办房产证的房屋如果购买的房子已经有多年的房龄，而房主只有购房合同和发票，一直未办理产权证，这类房产很可能因为开发商的问题，导致最终无法办理产权证。5.被他人租赁的房屋民法规定，房屋的承租人有优先购买该房屋的权利，所以必须得到该承租人不购买房屋的书面承诺，或是等租赁关系结束后再购买该套房屋。

2023-04-30

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直系亲属
天津公产房买卖小知识

直管公有住房自11月10日挂牌上市以来，到津房置换连锁店进行业务咨询的消费者络绎不绝已逾万人，并已初步得到了社会的认可。由于“挂牌上市”是一种全新的交易方式，为了使广大消费者进一步了解业务流程与办理程序，针对消费者在业务办理期间遇到的一些常见问题做如下解答与提示：1.什么是公产房所谓公产房是指公有住房，它是相对于所有权属于个人的私有住房而言的。按照产权人的不同又分为三种：第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家经租、收购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。第三种公产房是行政单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种。在本市，公产房的产权人代表是天津市**总公司，其日常管理机构是各区房管局所属的房管站。公产房的承租人持有房管站发

2023-05-29

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银行贷款
购买二手房首付几成比较好

一、二手房首付几成所谓二手房首付，指的是购买二手房时除了银行贷款外买受方应当一次性支付的金额，其首付款的计算方式为：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。值得注意的是，在二手房交易中，首付的成数是需要跟房东协商决定的，一般是2至3成。有如下几种首付情况可以按自己的情况作出决定：1、一般情况上家没有贷款，或者不需要下家配合还贷的，下家资质很好需要向银行申请8成贷款的就可以首付2成(贷款2成对资质的要求很高)。2、上家有贷款，且成数很高，一定需要下家配合还贷的，为安全起见，则可选择走资金监管流程，按3成首付支付。3、下家有能力一次性付款的，可在签订合同约定一次性付款，则不存在首付问题。一般情况下，银行是需要看到房东开具的除贷款部分的其它房款收

2023-05-02

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经济适用房
购买什么样的经适房比较好

一、购买什么样的经适房比较好地理区位要有远见。经济适用房购买者，主要集中在中低收入的工薪阶层，这些人上下班主要依靠公共交通。在地理区位选择上主要考虑下面几点：1、交通一定要方便。否则一旦，交通拥挤，无论上下班还是生活都会带来不便。2、环境。看一下本方位的规划图，是否距离市场较近。尤其是挨着蔬菜水果市场，一旦管理不善，加上人流量加大，环境会受到一定的影响。因此，在购买前一定要认真考察项目周边的市政规划，对项目周边的公共交通线路要有比较细致的了解，这样方可使购买的房子在地理区位上有保值、升值的潜力，而且住的舒服。千万不要被购房时的交通状况所迷惑，因为一旦入住后，交通量可能会明显增加，给自己带来麻烦。二、怎样才能买到经适房经济适用房由于价格低、品质高，现已成为不少买房人的首选。但由于一些经济适用房项目容积率过高，以及交通、生活、教育和医疗配套设施未能及时跟上，许多购房者感到经济适用房既不“经济”

2023-05-31

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承诺
掌握购房知识降低买房风险

最近一段时间提供陪同购房服务中，笔者发现面对发展商提供的商品房预售合同，购房者只有签和不签的选择，基本上没有谈判的余地。在此情况下，购房者如何降低购房风险呢？笔者谈谈自己的看法。无论是出于投资目的还是自用目的购房，既然准备签预售合同，说明购房者已综合考虑了自身情况和楼盘的位置、小区规划、楼层、房型、物业管理费等因素。另外，无论从《民法典》原理还是从常理角度而言，购房者应预见签署预售合同总有一定的风险，这也是市场经济对市民的基本要求。笔者认为，合同谈判的目的是界定和明确当前所见到的东西，同时对将来的一些未定事项进行明确约定。预售合同谈判不能改变已经确定的事物，如楼书上标明的是国产电梯，购房者却仍要求发展商承诺是进口电梯，即使发展商为某种目的而答应下来，但这种承诺履行的可能性显然很小，发生纠纷的可能性却很大。另一方面，本市目前房地产的法律环境越来越透明，政府对发展商的规范和约束越来越严格。对购

2023-06-13

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借条
买房的借条怎么写比较合适

借条的基本内容包括：债权人姓名、借款金额(本外币)、利息计算、还款时间、违约(延迟偿还)罚金、纠纷处理方式，以及债务人姓名、借款日期等要件。只要具备债权人姓名、借款金额、债务人姓名及借款日期(尽管是后来添上的)，但符合借条的主要要件，因此具有法律效力。一旦产生争议，是可以作为证据向人民法院主张债权的，人民法院也会采信的。一、书写借条注意事项是什么？1、借贷手续要全债务人和债权人关系再好，借钱时也一定要打借条。不打借条是最大的法律风险。法院审查借贷案件时，应要求原告提供书面借条，无书面借条的，应提供必要的事实根据，没有证据的请求，将承担败诉的风险。因此，在借贷时，借款人应主动写出书面借条，出借人也应提醒对方写出借条，如遇特殊情况，当场无法定出借条的，应有第三人作证，事后补上借条。还款时还款人要注意收回借条，或共同销毁借条。如果出借人声称借条丢失或损坏，还款人应要求出借人出具收据，还款人应妥善

2023-03-29

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保障房
关于购买保障房的知识

在深圳打拼多年，好不容易攒够了首付款，准备购入一套房产，结果仅去年房价的涨幅，立马就让买房的梦想化为泡沫，眼看着房价还有上涨的趋势，难道真的一辈子都买不起房子了吗?对此，深圳住建局长表示，即使房价高也别着急，深圳正在研究调控政策，而且会多建设保障房。所以，你看，即使你买不起商品房，还是可以考虑购买保障房的。深圳拟在五年内建40万套保障房在2015年以前，深圳的保障房加起来只有42万套，但是近日，深圳住建部局长杨*军表示，深圳将在未来的五年内建设40万套保障房，这也是深圳为了抑制房价过度上涨而推出的调控政策之一。也就是说，2016年至2020年的这段时间里所建设的保障房数量相当于过去30年的建设量，由此可见，深圳想要对房价进行调控的决心是有多坚定。那么多的保障房要建在哪里?深圳有一个显著的特点，那就是地少人多，这点相信大家都知道，虽说保障房的建设其实还是为了让更多的人买得起房，但是在目前土地

2023-05-05

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工程施工
有什么房产知识比较冷门但你又应该知道

1、三通一平三通一平指在土地开发时进行的通水、通电、通路、土地平整。这个时候，往往是开始动工建设项目。水通：专指给水。电通：指施工用电接到施工现场，以具备施工条件。路通：指场外道路已铺到施工现场周围入口处，满足车辆出入条件。场地平整：指拟建建筑物及条件现场基本平整，无需机械平整，人工简单平整即可进入施工的状态。2、五通一平五通一平就是建筑中为了合理有序施工进行的前期准备工作，一般包括：通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。3、七通一平七通一平指的是土地在通过一级开发后，使其达到具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件，使二级开发商可以进场后迅速开发建设。通给水：指的是指规划区内自来水通畅。一般的设计要求能够满足正常生活工作需要。通排水：这里的排水包括了规划区内的生活污水以及雨水的排放。通电力：是指规划区内电缆铺设完毕,一般电力的要求能满足规划区内一般

2023-06-13

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竞争
购房知识：房价涨跌难预料七招买房绝不赔钱

1.银行是风向标近一年媒体经常在争论市场是否存在“泡沫”，房价是高是低？这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比，也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单，那就是看银行对买房的态度，银行手松，说明市场看好；银行手紧，说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。2.参考平均价格经常听一些人讲平均价格下跌，是因为某类房子增多，并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面，却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求，更反映着政府的政策导向。便宜房子增多，受影响首当其冲的一定是高价房。3.买涨不买落房地产投资和其他投资一样，不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住，当房价一路下跌时还是持币观望一下好，宁愿市场开始走高时买不到最低价，也不要有抄底心理。4.学会“抓住机会”要在房地产市场

2023-06-10

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银行贷款
比较贷款买房和全款买房

一次性全款购房，流程简单、能获得折扣，但不是所有购房者都能承担的;贷款买房的话，买房手续复杂，但资金灵活、风险更小一些。究竟购房者该怎么根据个人需求来选择?这要根据全款买房和贷款买房的特点来评判。一、全款买房有哪些特点?全款买房时，购房流程简单;另外，如果房子没有抵押，以后出售更容易。1、能优惠虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和卖方或开发商讨价还价，进一步节省购房款。新房的开发商或者二手房卖家都会因为一次性付款购房款给予一定的折扣优惠。就新房来说，如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%(即97折)的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。2、流程简单全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花

2023-05-05

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购房合同
买房小知识购房合同补充协议有什么要注意的

一、具体违约责任1、规定产权证获取日期。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。二、明确置业顾问承诺、广告描述和赠送的面积置业顾问的承诺、广告描述及开发商所赠送的面积要写进补充协议。要将影响价格的广告描述和所看样板间中具体的品牌写进补充协议。还要把开发商赠送的面积包括具体位置、使用年限、装修标准在补充协

2023-05-02

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小产权房
购房冷知识之小产权房指的是什么

一、什么是小产权房?“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。小产权房”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的

2023-05-05

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房贷
买房和租房的经济比较

15年后，买房与租房的区别：二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万。将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。如果用同样

2023-06-04

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继承人
买房有哪些要注意的小知识

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑权属年限是50年。2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”，要么是定金，要么是保证金。3、挑选户型至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。4、低层为一层至三层，多层为四层至六层，小高层为七层至九层，高层为十层及以上。5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置，事实上是扬灰层。6、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。7、别以为实测面积是对的，最好自己带上卷尺测量。8、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，很多保险公司都可以为你打折。9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。11、住宅的长度和进深，是指

2023-04-16

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