一房二卖的所有权该如何确定-法师兄

一房二卖的所有权该如何确定

来源：互联网时间： 2023-03-02 09:51:35 95 人看过

开放商一房二卖，其所有权以登记为先。都没有登记，以最先订立合同为准。为了更好理解，以一个案例为例：相关知识：第八条具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。网友咨询：王某名下有一套房屋，张某欲出价85万元购买，双方协商一致签订购房合同，约定合同签订后30日内完成房屋过户手续。合同签订后张某支付85万购房款给王某。李某知道此事后，向王某表示愿意出价90万购买这套房屋。王某心动，遂又与李某签订购房合同，约定将房屋买给李某。李某合同签订当天即入住该套房屋。刘某知道王某卖房的事情后立即表示如果王某愿意把房屋卖给他，他愿意出120万元高价购买。王某见有如此好事，二话不说与刘某签订了购房合同并约定过户十日后支付购房款。合同签订当天，王某即将房屋过户到刘某名下。同日刘某要求李某搬出房屋，李某拒绝并称：自己与王某签订了购房合同在先，且已入住房屋，刘某明知此情况还与王某签订合同购买房屋的行为是无效的，房屋应该是自己的。张某闻讯赶来，称自己是第一个与王某签订购房合同的人，并已支付购房款，房屋真正的权利人应该自己。请问：房屋究竟应该是谁的呢律师解析：房屋所有权属于刘某。我国法律规定房屋属于不动产，不动产的交付以办理所有权登记（即过户）为准，房屋所有权证上登记的权利人即是房屋所有权人（即产权人）。所以刘某签订合同当天办理的房屋过户手续，就已经取得了该房屋所有权。张某和李某仅能追究王某的违约责任，要求退还已交购房款并赔偿损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

房产过户
探讨一房二卖中房屋所有权的认定

1．出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的，前一个购房者产生的是债权请求权，该债权请求权系一种对出卖人的请求给付，但是对房屋来说前一个购房者没有取得产权，所以应负返还房屋的义务。2．出卖人将房屋售与前一个购房者签订合同并办理了产权过户登记之后，又与他人就同一房屋签订买卖合同。由开发商向后一个购房者承担信赖利益的赔偿。3．二次买卖均未完成过户登记的处理。如果两个买卖合同都没有办理过户，法院会区别不同情况，予以合理的处理。一房二卖如何处理按以下方式处理一房二卖：1．首先要看房屋是否进行变更登记，如果进行变更登记后，则归属于被登记人；2．如果没有进行登记，就看谁支付全部或大部分购房款，支付全部或大部分购房款的人得到房屋产权；3．最后，根据签订合同的顺序决定得到房屋产权的人。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条，经省、自治区、直辖市人民政

2023-07-07

381人看过
处分权
所有权房屋的归属如何确定

房屋所有权，又叫房屋产权，是房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利。房屋所有人在法律规定的范围内，可以排除他人的干涉，对其所有的房屋进行占有、使用、收益、处分。1、占有：是产权人对其房屋事实上的控制权；占有权是房屋所有权的基本内容，没有占有，就谈不上所有权。然而占有并非就是所有，因为占有分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。2、使用：是产权人按照房产的性能，作用对房屋加以利用的权利；使用权的行使必须符合下列条件：(1)无损于房屋的本质。(2)按照房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途使用。(3)遵守法律和公共道德，不损害公共利益和他人的合法权益。3、收益：产权人收取房产所产生的利益的权利；如将房屋出租取得租金、用房屋作为合伙入股取得红利等。4、处分：是产权人在事实上或法律上对房产进行处置的权利。如依法对自己所有的房地产出售、出租、抵押、典当、赠与、拆除等

2023-03-29

288人看过
夫妻共同财产
确定了按揭房屋的所有权后，如何处理该房屋？

夫妻对财产归属有约定且约定明确，离婚时，即使双方对按揭房屋的处理有异议，只要能举证证明双方约定了财产归属，处理这类按揭房屋都较容易，直接按双方的约定处理即可，约定房屋是个人财产就归个人所有，约定房屋是夫妻共同财产就归夫妻共同所有。离婚按揭房屋的处理方法是什么离婚按揭房屋的处理方法是：1、夫妻双方婚后出资含贷款取得房屋产权。离婚后，房屋的分割首先明确了产权，无论是一方的名字还是双方的名字，都是共同财产。分割时，取得房屋的一方支付给未取得房屋价值的一半，取得房屋的一方单独偿还剩余本息。2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房取得房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋。虽然房屋是一方婚前购买的，但婚后房屋增值部分和共同偿还贷款部分除夫妻另有约定外，视为共同财产。3、夫妻一方婚前支付部分房款但婚后取得房产证，婚后双方共同偿还的房屋。离婚时，房地产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决房屋属于产权登记方。未偿

2023-07-22

56人看过
二套房
买卖一房二套房产的权益如何界定？

一房两卖房子的归属具体如下：1、已办理房屋过户登记手续的，房产归登记的买受人所有。2、买受人均未办理商品房过户登记手续的，归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有。3、既未办理产权登记，又未办理预告登记的，归已先行合法占有房屋的买受人所有。4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续，又未合法占有争议房屋的，归先行支付房屋价款的买受人所有。5、如果上述情况均未发生，归签约在先的买受人所有。一房两卖赔偿范围是怎样的一房两卖是指出卖人在与买方订立房屋买卖合同后，又将房屋卖给第三人。如果因此导致买方合同目的不能实现的，买方可以请求解除合同、返还返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。所以一房两卖的具体赔偿多少金额还需买方与出卖人协商，只是赔偿最多不能超过已付购房款的一倍。《民法典》第二百二十一条，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为

2023-08-11

70人看过

合同成立
未登记的房屋如何确定所有权

根据法律的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但是法律另有规定的除外。一、宅基地建房能否办房产证宅基地建房一般是不具有房产证的，但有些人补办相关手续后，可以申请对小产权房办理房屋产权登记，办理产权登记后，取得房产证。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。二、未过户房屋所有权如何处理未过户的房屋，房屋所有权的归属：以权属证明记载的内容为依据。根据2021年生效的《民法典》第二百零九条的规定，不动

2023-03-31

207人看过
合同无效
如何保障一房二卖的权益

2013年5月，市民朱女士与某房地产公司签订商品房买卖合同，购买该公司开发的商业城商铺。由于价格优惠，朱女士购买了总面积200平方米的三层门面，并一次性支付购房款80万元。然而，李女士到房产局备案时发现，早在2013年1月，该公司就将同一位置、同一房号的门面房卖给了王先生，并已在网上向房产管理局备案了合同。由于朱女士的这份合同的标的物与已登记的合同完全相同，因此无法备案。李女士与房地产公司谈判，但失败了。2014年4月，李女士将公司告上法庭，要求双方解除合同。房地产公司退还购房款80万元并赔偿利息损失，并支付了80万元赔偿金。法院判决，除全额退还80万元外，开发商还将赔偿李女士80万元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的司法解释》第九条，出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已卖给第三人或者该房屋已设定补偿的事实，致使合同无效、解除或者解除的，买受人可以

2023-05-08

192人看过