延期交房带来的风险是什么-法师兄

延期交房带来的风险是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 04:00:03 267 人看过

根据买卖契约中的相关条款约定，出卖人即开发商须负有在既定限期内交付物业之责。若其未能切实履行该项义务之际，则购买方即购房者得依法行使权利，向出卖方提出要求，以追究其因逾期交付而应当承担之违约责任事项。若出卖方出现延迟交付物业之情况，在得到购房者书面催促后，仍未在必要且合理的三个月期限内予以妥善解决，购房者得依据相关法规，提起终止合同的诉讼需求，并且购房者在此法律所允许的期限内，有权要求解除合同，同时要求出卖方返还房价款项、支付利息以及赔偿相应的经济损失。

然而，若遇不可抗力因素影响，导致出卖方无法按期交付物业，则其无需承担违约责任。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律顾问
抽逃出资所带来的法律风险是什么？

1、对公司要承担的责任公司对抽逃出资的股东可以要求其补足出资，且抽逃出资的股东不可以诉讼时效经过抗辩，即，抽逃出资的股东对公司补足出资的责任不受诉讼时效的限制。2、对公司其他股东的法律责任：除了公司可以要求抽逃出资的股东补足出资外，公司其他已经按约全面出资的股东还可以根据发起人协议或公司章程等相关规定，要求抽逃出资的股东承担违约责任。3、对公司债权人的法律责任：抽逃出资的股东需要在其抽逃出资的本息范围对公司债务承担补充赔偿责任。即，需要区分抽逃出资股东的责任不受诉讼时效限制和债权人的债权需要受诉讼时效的限制。4、知情或者应当知情的股权受让人需要承受其抽逃出资的责任。5、在刑法上也有抽逃出资罪。未抽逃出资声明书的格式是什么1、标题。一般只写文种“声明”；另一种由事由和文种构成，如《遗失声明》等，还有一种采用发文机关名称、授权事由、文种三项结构形式，如《有限责任公司授权法律顾问律师声明》。2、

2023-07-12

173人看过
债权人
债权人如何避免延期履行所带来的法律风险？

1、债务人的注意义务减轻。2、债务人可自行消灭债务。债权人迟延后，债的标的物为动产的，债务人可以以提存的方式消灭债务。3、债务人可以解除合同。4、债权人迟延后，因金钱债务所生的利息债务，自受领迟延时起向后消灭。5、债务人有权请求标的物的保管费用和因债权人迟延而增加的必要费用。6、债权人应赔偿债务人因此受到的损失。因为债权人的原因没法履行债务债权人分立、合并或者变更住所没有通知债务人，致使履行债务发生困难的，债务人可以中止履行或者将标的物提存。第五百七十三条规定，标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。《中华人民共和国民法典》第五百七十条有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；（二）债权人下落不明；（三）债权人死亡未确定继承人、遗产管理人，或者丧失民事行为能力未确定监护人；（四）法律

2023-07-24

230人看过
抚养权
婚外生子会带来什么风险

婚外生子女后，女方最怕构成刑事犯罪，入狱坐牢，具体情况如下：1、如果是已婚，以夫妻名义与他人同居生子，涉嫌重婚，可能需要坐牢，有配偶而重婚，或者明知他人有配偶而结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役；2、但是如果出轨方和女方只是非法同居，并没有以夫妻名义与他人同居生子，那么就需要承担刑事责任，只会受到道德谴责。婚外生子一般如何解决夫妻一方当事人婚外生子的，如果该非婚生子女不满两周岁，一般由母亲直接抚养。子女已满两周岁的，如果父母双方对抚养问题协议不成的，可由法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则对子女抚养权作出判决。子女已满八周岁的，法院在对其抚养权作出判决时应当尊重孩子的真实意愿。《中华人民共和国刑法》第二百五十八条有配偶而重婚的，或者明知他人有配偶而与之结婚的，处二年以下有期徒刑或者拘役。《中华人民共和国民法典》第一千零九十一条有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害

2023-07-02

499人看过
有期徒刑
出卖机密会带来什么风险

出售或非法提供公民个人信息罪是指国家机关或金融、电信、交通、教育、医疗等单位的工作人员，在履行职责或提供服务过程中违反国家规定，将所在单位获得的公民个人信息出售或非法提供给他人，情节严重的行为。根据刑法规定，犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。以下是改写后的内容：出售或非法提供公民个人信息罪是指国家机关或金融、电信、交通、教育、医疗等单位的工作人员，在履行职责或提供服务过程中违反国家规定，将所在单位获得的公民个人信息出售或非法提供给他人，情节严重的行为。根据刑法规定，犯本罪的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。【案例警示】因出卖个人信息，多人被罚款、停职或解聘根据我国《民法典》第一千零一十二条和第一千零一十三条的规定，个人信息受法律保护。未经他人同意，擅自向他人出售或者提供个人信息的，应当承担民事责任。违反

2023-09-01

237人看过

法律综合知识
信用卡逾期会给个人带来什么样的风险

一、信用卡逾期会给个人带来什么样的风险信用卡逾期的后果如下所述：1．承担违约金。对于持卡人违约逾期未还款的行为，发卡机构应与持卡人通过协议约定是否收取违约金，以及相关收取方式和标准。信用卡一直透支会根据我们与发卡机构所约定的协议承担违约金。2．影响征信。征信不良后会影响贷款，还可能会限制高消费，无法乘坐飞机动车等其他不良影响。3．承担法律责任。如果被认定为恶意透支，可能会涉嫌信用卡诈骗罪，承担法律责任。二、信用卡逾期可找律师帮忙吗信用卡逾期后，可以找律师和银行协商个性化分期还款。个性化分期还款协议的内容至少应包括：1．欠款的余额、结构和币种；2．每期还款期限、方式、币种、日期和还款金额；3．还款期间是否收取年费、利息等费用；4．承诺在个性化分期还款协议中的相关款项全部结清前，持卡人不得向任何银行申请信用卡；5．双方的权利、义务和违约责任；6．其他与还款有关的事项。双方达成协议并签订分期还款

2023-09-18

456人看过
法律综合知识
存在延期交房的风险时应该怎么做

若开发商未能按照约定的时间向购房者交付房屋，那么购房者可因具体情况的差异而选择相应的手段以维护自身的合法权益。首先，倘若开发商无法按时交付房屋并且当其收到催促信息之后仍然未在合理期限内履行义务，购房者有权解除该合同；其次，如开发商延期交付且在接到催促信息后的合理期限内仍未履行义务，购房者并不解除合同，但可要求开发商承担违约责任；最后，若开发商延期交付且在接到催促信息后的合理期限内完成了交付，则购房者无权解除合同，但仍可要求开发商承担违约责任。值得注意的是，购房者享有的解除权必须在法律规定的期限内行使，否则解除权将自动失效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款；经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解

2024-05-14

177人看过
土地证
有房产证无土地证会带来什么风险

房产证和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效的保护。那么，什么是房产证?什么是土地证?有房产证无土地证会带来什么风险?房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。但多数购房者从不关心，也未领到过。其实土地证和房产证一样

2023-05-05

350人看过
委托代理
委托代理带来的风险

在私募股权投资基金中，主要有两层委托代理关系：第一层是投资基金管理人与投资者之间的委托代理，第二层是私募股权投资基金与企业之间的委托代理。第一层委托代理问题的产生主要是因为私募股权投资基金相关法律法规的不健全和信息披露要求低，这就不能排除部分不良私募股权投资基金或基金经理暗箱操作、过度交易、对倒操作等侵权、违约或者违背善良管理人义务的行为，这将严重侵害投资人的利益。第二层委托代理问题主要是“道德风险”问题，由于投融资双方的信息不对称，被投资方作为代理人与投资人之间存在利益不一致的情况，这就产生了委托代理中的“道德风险”问题，可能损害投资者的利益。这一风险，在某种程度上可以通过在专业人士的帮助下，制作规范的投融资合同并在其中明确双方权利义务来进行防范，如对投资工具的选择、投资阶段的安排、投资企业董事会席位的分配等内容作出明确约定。一、私募投资需要注意什么？1、了解基金管理人的能力。投资者可以

2023-06-28

485人看过

欠条
欠债不还可能带来的法律风险是什么？

当债务人无法偿还欠债，法院将终结本次执行程序。然而，债权人发现债务人拥有可执行的财产时，可以再次申请强制执行。被执行人确无财产可供执行时，法院也会采取措施追查其财产，如追加被执行人延期执行的罚息，并积极配合法院追查财产线索。债权人应采取措施寻求被执行人财产的线索，防止被执行人的财产被隐藏或转移。一、若债务人无法偿还欠债，将面临哪些后果当债务人欠债被债权人起诉后，如果债务人没有能力偿还债务，法院将终结本次执行程序。然而，债权人发现债务人拥有可执行的财产时，可以再次申请强制执行。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第五百一十九条经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。二、被执

2023-10-20

308人看过
工程发包
房地产挂名所带来的法律风险

这段内容讲述了实际施工人为挂靠人时,具有向工程发包人和被挂靠人主张工程款的权利。同时,法院也有权收缴双方因履行挂靠合同的非法所得。另外,被挂靠人如果违反相关规定,则有可能受到行政处罚。实际施工人为挂靠人，其具有向工程发包人（建设方）和被挂靠人（转包方）主张工程款的权利。1、挂靠人为实际施工人，其有权向工程发包人（建设方）与被挂靠人（转包方）主张工程款。2、法院有权收缴双方因履行挂靠合同的非法所得。3、被挂靠人有可能受到行政处罚。法院有权收缴双方因履行挂靠合同的非法所得。根据我国《民法典》第七百一十一条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。另外，《最高人民法院关于

2023-09-01

157人看过
假离婚
“假离婚”？带来的可能是“真风险”！

结婚应是以尊重、感情、责任为基础建立家庭的行为，而本案中的梁先生把婚姻当做换户口的筹码与他人签订协议，《民法典》第153条第2款规定，违背公序良俗的民事法律行为无效。本案中的协议书就因为违背公序良俗而无效。所以，社会主义核心价值观倡导诚信价值，通过“假结婚”签协议的方式达到自身目的，虽自愿签订书面合同，但越过公序良俗尺度的行为，不受法律保护，对双方不存在法律约束力。且户口管理制度是国家对人口进行管理的基本政策，梁先生与姜女士的行为明显扰乱户籍管理秩序，所以双方的协议应为无效。最终法院判决梁先生与姜女士签订《委托协议书》违背公序良俗，为无效，民事法律行为无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，姜女士全额退还梁先生已支付的15万元，但双方就该合同的签署均存在过错，驳回梁先生的利息主张。假结婚都有哪些风险呢？从法律角度讲，所谓的“假结婚”或者“假离婚”只是双方私下的约定，只要领了证双方的

2023-05-06

201人看过
法律综合知识
坐等延期交房的房子有哪些法律风险

关于延期交付房屋所产生的法律影响，具体包括以下几个方面：首先，根据购房合同中的相关约定，开发商必须承担起相应的违约责任。当开发商未能按照约定的时间交付房屋时，若购房者进行了明确的催促，且在此情况下，开发商仍然无法在较为合理的期限（通常为三个月）内履行义务，那么购房者有权选择解除合同。在法律规定的期限内，购房者可以向法院申请解除合同，同时要求开发商返还房价款项、支付利息以及赔偿相应的经济损失。其次，如果出现了不可抗力等特殊原因导致开发商无法按时交付房屋，则其无需承担违约责任。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-05-18

388人看过

房产证
传递房产证照片是否会带来风险？

如果把房产证原件发给别人是有风险的，但是如果把房产证复印件拍照发给别人，就没有风险了，因为房屋抵押和产权转让都需要出示房产证原件，这些都是在房地产主管单位办理的。假证件不能通过。即使他人非法提供假证件，也是房地产主管单位的责任，对产权人没有影响。《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定。身份证和户口本照片泄露有没风险有风险，但不用承担责任。公安部关于对居民身份证丢失补领有关问题综合答复意见中指出：居民身份证是公民的法定身份证件，其主要功能是公民从事有关活动时证明本人身份。公民在使用居民身份证证明身份时，各相关证件使用部门负有核对人、证一致性的义务，确认无误后方可为持证人办理相关业务。如果居民身份证丢失被他人冒用，冒用者及相关部门应承担相应的法律责任，丢失证件者无须对自己未实施的行为承担责任。《居民身份证法》也明确规定冒用他人居民身份证的，由公安机关处二百元以上一千元以下罚款，或者处十日以下

2023-07-04

443人看过
投标人
伪造公章投标所带来的法律风险是什么？

本文介绍了伪造、变造、买卖或盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章等行为的法律制裁,以及伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章者的刑罚。同时,根据府采购法第八十七条第三项规定,意图影响决标价格或获取不当利益,而以契约、协议或其他方式之合意,使厂商不为投标或不为价格之竞争者,将受到法律制裁。根据刑法的规定，伪造、变造、买卖或者盗窃、抢夺、毁灭国家机关的公文、证件、印章的行为将受到处罚。具体来说，如果情节较轻，将会被判处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利；如果情节较重，将会被判处三年以上十年以下有期徒刑。伪造公司、企业、事业单位、人民团体的印章的，处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。与此同时，双方签订的合同无效。府采购法第八十七条第三项规定，意图影响决标价格或获取不当利益，而以契约、协议或其他方式之合意，使厂商不为投标或不为价格之竞争者，处六月以上五年以下有期徒刑，

2023-11-06

285人看过