新土地管理法中2022年综合地价的区片划分及其含义-法师兄

新土地管理法中2022年综合地价的区片划分及其含义

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-06 16:51:44 405 人看过

征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准原则上不含地上附着物和青苗的补偿费。

征地区片综合地价评估工作步骤有：

1．确定测算范围；

2．划定区片；

3．测算区片综合地价；

4．对区片综合地价进行验证和调整；

5．测算结果听证和修改；

6．确定征地区片价；

7．整理与编制成果。

征用土地补偿标准是：

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

2、土地被征用前3年平均年产值的确定。

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

区片综合地价（或统一年产值）（土地补偿费、安置补助费）的标准、数额、支付对象和支付方式

根据《省人民政府关于公布湖北省征地统一年产值标准和区片综合地价的通知》（鄂政发〔2014〕12号）文件规定，被征地区域的区片综合地价（或统一年产值）标准为318万元／公顷，合计数额为245．337万元。支付对象为向家尾村委会，支付方式为：自征地补偿安置方案批准之日起90日内以转账方式直接支付。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

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区片综合地价是指在城镇行政区，根据土地利用总体规划确定的建设用地范围，依据地类、产值、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系以及当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障水平等因素，划分区片并测算的征地综合补偿标准。征地区片综合地价标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，其中土地补偿费占40%、安置补助费占60%。经批准占用永久基本农田的，征地补偿按所在县(市、区)最高标准执行。区片综合地价实质为征地补偿标准，不包含地上物和青苗补偿费。区域综合地价是由省一级的有关部门在综合考虑基础上指定，且应当至少每三年公布一次。律师补充：为做好《土地管理法》贯彻实施，方便社会了解和查询征收农用地区片综合地价信息，保障被征地农民合法权益，具体可在自然资源部门户网站“公开栏”板块下“全国征地区片综合地价信息公开”栏目查询（网址：http://gsgk.mnr.gov.cn/）；也可在各省（区、市）的省

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