二是房屋居间合同无效的情形-法师兄

二是房屋居间合同无效的情形

来源：互联网时间： 2023-08-16 21:03:13 323 人看过

房屋中介合同无效的情况主要有：1。房地产分离出售，合同无效。如果卖方将房地产和土地分别出售给不同的买方，或者出售房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出该买卖合同无效。产权未登记过户，合同无效；3、产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。4、侵犯优先购买权，合同无效。房屋所有人出售共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出售租赁房屋时，必须提前三个月通知承租人。同等条件下，承租人有优先购买权。5、单位违反规定购房，合同无效。凡享受国家或企事业单位补贴、廉价购买或建造的城市私有房屋，需要出售时，只能出售给原补贴单位或房管机关，否则无效。价格欺诈，明显不公平，合同无效。7、非法转让，合同无效。以出让方式取得土地使用权的，不符合房地产转让条件的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利；依法收回土地使用权；未经其他共有人书面同意，共有房地产；所有权有争议；都是非法转让，买卖无效。

房屋居间合同无效原因主要包括哪些

房屋居间合同无效的原因：

（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（三）以合法形式掩盖非法目的；

（四）损害社会公共利益；

（五）违反法律、行政法规的强制性规定。

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