商品房预售合同中关于天燃气的条款有哪些-法师兄

商品房预售合同中关于天燃气的条款有哪些

来源：互联网时间： 2024-04-27 06:51:31 110 人看过

当住宅中天然气管道的施工工作已经全部完成，并且开发商已全额支付了所有相应的费用之后，我们便可以对周边社区的燃气工程质量进行全面的检查和验收。如果检测结果显示各项指标均符合标准，则可以向煤气公司提交供气申请。申请通过审核后，煤气公司会将用户名单发送至所属区域的管理站。站方将会依据审批情况再次确认天然气管道是否存在泄漏现象。

同时，户内的燃气立管需要设置在具有良好自然通风效果的厨房或者与厨房相连的阳台内部，并且最好选择明装方式，避免将其设置在通风排气竖井等密闭空间内。

《中华人民共和国消防法》第一条

为了预防火灾和减少火灾危害，加强应急救援工作，保护人身、财产安全，维护公共安全，制定本法。

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商品房预售合同中常见的免责条款的类型

所谓免责条款，是指当事人双方在合同中事先约定的，旨在排除或限制其未来责任的条款。常见的免责条款有3种：（一）人力不可抗拒的自然灾害；（二）施工中遇到的异常困难及重大的技术问题不能及时解决；（三）预售方不能控制的其他原因：如因市政规划变更、政府配套设施工程批准及安装延误，建筑商和施工单位延误等。在这三种免责条款中，不可抗力是法定的免责事由，是指影响合同履行的不可预见、不能避免的因素，主要是指地震、干旱、山崩、台风等规模较大、非人力所能控制的自然灾害和战争等人力无法抗拒的社会现象。不可抗力条款在标准合同中多有体现，其作为免责事由的正当性，理论界和实务界普遍持肯定态度。不但对哪些属于不可抗力，却还须做清楚明确的判断和认识。一、对商品房预售合同中免责条款解释的原则（一）对免责条款的解释应客观合理。在销售商使用了特殊的术语以适用于所有购房人时，应以购房人的平均的、合理的理解作为解释的依据，而不允许以

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商品房预售合同中免责条款成立的限制条件

一、有预售方提请必要注意的说明对合同中的免责条款，由于其所具有的特殊意义及对合同双方权利义务的重要影响，各国法律一般都规定制定免责条款的一方负有提请对方注意的义务，且提请注意应达到充分、合理的程度，以避免相对一方在不知情或不完全理解的情况下订立合同。提请必要注意的制度设计是使双方在相互平等的基础上签订合同的重要保证。如果制订免责条款的一方未尽到提请注意的义务，则该免责条款视为未订入合同，不得成为合同的一部分，因而不对当事人产生约束力。提请必要注意要求做到：1．免责条款必须订入商品房预售合同中并经登记，而不能是售房广告、公告、图纸、口头约定等。如：销售商在广告中登载房一售出，概不退换，在房屋图纸上标注本公司对因施工单位责任造成的质量问题不承担任何责任等，视为无效。2．提请注意的时间——免责条款必须在合同订立之前出示，提请注意也必须于合同订立之前完成，如果是在合同订立之后出示，必须要有相对人予

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商品房预售有哪些，预售合同纠纷如何处理？

一、商品房预售合同纠纷有哪些在目前的房地产纠纷案件中，商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。这类纠纷具有标的金额大、涉诉人数多、法律政策性强等特点，处理起来比较困难。从实践来看，商品房预售合同纠纷有价格纠纷、不能交付或不按期交付商品房纠纷、预售商品房转让纠纷、质量纠纷等，其中最常见的是价格纠纷和不能交付或不按期交付商品房纠纷。我们认为，正确处理商品房预售合同纠纷，必须针对不同性质的纠纷采取不同的原则和方法。（一）价格纠纷商品房预售合同的投资数额大、履行期限长，所以，从商品房的开工建设到交付使用往往需要很长的时间。在这段时间内，可能会由于市场行情的变化而引发商品房的价格纠纷。一方面，预售方常以建筑材料的价格上涨或房地产价格的上涨为由要求提高房价遭预购方的拒绝而形成纠纷；另一方面，预购方有时也会以房地产价格的下跌为由要求降低房价遭预售方的拒绝而形成纠纷。目前，商品房预售合同的价格纠纷占整个商品房

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预售商品房按揭贷款合同应该注意哪些条款

为了确保购房过程中的合法性和安全性，我们必须认真对待以下几点：首先，审查开发商是否拥有完整的“五证”资质证书是至关重要的环节。在签订预售合同时，购房者应仔细检查国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、开工证以及销售许可证这五个证件是否齐备。其次，购房者应该要求开发商签署由房管部门统一印制的或者建设部推荐的合同文本，并且需要确认代表开发商签字的人员是否为其法定代表人。如果并非法定代表人，那么就需要审查其是否持有有效的《授权委托书》。第三，在预售契约中，必须明确约定违约责任，最好能够明确规定违约金的具体数额。例如，如果约定按照每天的比例来计算违约金，那么目前的违约金标准通常为每日万分之四。第四，针对可能出现的纠纷问题，买卖双方可以通过友好协商的方式进行解决，也可以选择仲裁或者诉讼的途径来解决。最后，值得注意的是，有些开发商在购房者支付了定金后，却未能成功申请到银行按揭贷款，此

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合同中关于购房有哪些条款？

这段内容描述了房价中包含的各个特定约定内容，包括房屋价格、税费、面积差异处理、价格与费用调整、付款约定、交付约定、质量标准、产权登记和物业管理约定、保修责任、使用权限、争议仲裁机构、违约赔偿责任等。房价包括如下内容：房屋价格、税费、面积差异处理以及价格与费用调整等特定约定。2．付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等。3．交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。4．质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等。5．产权登记和物业管理的约定。6．保修责任。7．使用权限。8．双方认定的争议仲裁机构。9．违约赔偿责任。房屋交付和质量标准有哪些规定？根据我国《建筑法》和《商品房销售管理办法》等相关法律法规，房屋交付和质量标准有以下规定：1. 交付时间：开发商应当在合同约定的期限内将房屋交付给买

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商品房预售合同中涉及退房登记的资料有哪些？

（一）房地产交易登记申请书（开发企业在申请书上加具意见并盖章）。（二）原房地产预售契约或商品房购房合同。（三）身份证明。1、法人和其他组织的身份证明包括：工商登记营业执照或组织机构代码证（提交复印件，同时提供原件校对）。2、自然人的身份证明包括：身份证或军官证或护照或其它身份证明（提交复印件，同时提供原件校对）。3、委托办理的身份证明：提供法定代表人证明书、委托书原件及法定代表人和代理人的身份证明。4、涂销抵押证明（该契约或合同已办抵押或按揭的）。5、交费资料（计价单）。6、属于协助司法机关执行的，提交司法机关协助执行文书收件回执。预售房抵押有哪些陷阱目前许多房地产开发商非法抵押楼盘，致使业主至今无法办理登记备案和办理产权证。目前，一些地方在商品房买卖中基本采用预售方式，而这种方式购房人所担负的风险很大。尽管购房人在购房签约时非常谨慎，但由于缺乏法律知识和房地产专业知识，加上信息不对称，经

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商品房预售合同中具体有什么免责条款规制

对商品房预售合同中免责条款的规制如下：（一）立法规制目前虽无一部完整的法律专门对商品房预售的免责条款进行规定，但依旧可以从相关散见的法律中；对免责条款订入商品房预售合同的条件、有效无效的要件、解释规则、无效或被撤销后的法律后果等找到相关法律依据，当然还须进一步加强立法使之呈系统性、规范性。（二）司法规制司法规制对于保证购房者免受不公平免责条款的侵害起着重要作用。（三）行政规制行政规制对于避免和纠正不公平的免责条款也起着重要的作用。（四）社会团体规制购房者可以通过消费者协会，调解预购方与预售方的纠纷。社会团体规制其实是起社会监督的作用。免责条款订入商品房预售合同条件当事人意思自治是民法的一项原则，在一般情况下，法律对当事人之间协商议定的条款并不加以过多干涉。但对合同中的免责条款，由于其所具有的特殊意义及对合同双方权利义务的重要影响，各国法律一般都规定制定免责条款的一方负有提请对方注意的义务，

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本期关注：商品房预售合同

商品房预售合同指取得商品房预售资格的商品房预售人在商品房还未竣工、房屋并未现实存在的情况下，与预购人约定在一定期限后，将竣工的房屋交付给预购人，预购人支付价金的不动产买卖合同。预售商品房的特征读者王先生：听说购买预售商品房存在风险，我想详细了解一下商品房预售合同的性质和特征。大连市房地产经济学学会副秘书长贾广葆答复：预售商品房不同于商品房买卖，它有着一些独特的特征。商品房预售是一种非即时买卖，在商品房预售中，当事人往往约定，在合同订立时买方即开始付款，而卖方则在将来房屋竣工后方能向买方履行交付义务。因此，它是一种由买方先付款、卖方定期给付的非即时买卖。商品房预售合同具有较强的国家干预性。按照我国《城市房地产管理法》、《商品房预售管理法》等规定，商品房预售实行严格的许可证制度，开发商必须在具备法定的条件、并依法办理《商品房预售许可证》或房地产中介机构在取得房地产中介资质的前提下，才能进行商品

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商品房预售应符合哪些条件，如何避免商品房预售纠纷？

一、商品房预售应符合哪些条件期房，又称预售商品房，是指房地产开发企业将已兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。由于购房人购买的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的风险。根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：1、预售人已经交付国有土地使用权出让金，取得了国有土地使用权证书；2、预售人已经取得了该建设工程规划许可证；3、预售人投入建设的资金，按照提供预售的商品房计算，已经达到了工程建设总投资的25%以上，并且已经确定了施工进度和竣工交付日期；4、预售人已经取得了商品房预售许可证。二、如何避免商品房预售纠纷决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书；该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意；开发商是否具备了法律规定的预售商品房

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预售房有哪些合同条款要求

商品房预售合订应涵盖以下列项条款：首先，乙方与甲方需注明各自的公司名号与注册地址，若为法人机构则必须有法定代表人予以亲自签署确认；其次，预售商品房的具体地理位置及其编号需要完整标识出来；紧接着，预售商品房的整体数量及面积应当以平方米作为计量单位，同时明确指出使用的是建筑面积亦或是实用面积以及其他类型的面积；接下来，预售价格应当清晰标注每平方米所对应的金额额，且不仅要标示出单价，还须明确总价；再者，关于款项的支付方式以及房屋的交付方式也需要详细说明；然后，房屋的实际用途需要明确界定为住宅用房、办公用房抑或是经营用房或者其他类型的用房；最后，房屋产权的转移方式以及期限也需要在合同中进行明确规定，以便于双方履行相关义务；此外，违约责任也是不可忽视的重要部分，需要在合同中明确双方的权利与义务，避免出现不必要的纠纷；除此之外，双方还可以根据实际情况自行协商添加其他条款。《民法典》第五百九十六条买卖合

2024-08-14

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商品房预售
符合哪些条件能做商品房预售

商品房预售，应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。一、房地产开发企业预售商品房需要具备哪些条件商品房预售，应当具备下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。除此之外，商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，并将商品房预售所得款项用于有关的工

2023-06-20

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商品房预售与商品房现售有什么区别？预售和现售分别需符合哪些条件？

、商品房预售与商品房现售有什么区别?预售和现售分别需符合哪些条件?商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为，商品房预售又称卖楼花。商品房现售与商品房预售主要差异在于，商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可，而商品房现售要求已通过竣工验收，预售合同签订以后，可能出现某种原因会导致商品房无法建成或交付，或建成后的商品房存在各种质量瑕疵，因而买房人无法实际获得商品房的所有权，商品房预售对买房人而言存在更大的风险。根据《商品房销售管理办法》规定，商品房现售的条件为：(1)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。这个条件主要为了确保现售商品房房地产开发企

2023-06-10

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关于商品房预售的法律规定

商品房预售是房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。预售商品房从合同成立到标的物交付需要较长的周期，而在这个周期中，由于承购人和开发商之间存在严重的信息不对称等多方面的原因，致使承购人承受了很大的风险。因此，国家加大对商品房预售干预的力度，对商品房预售的条件进行了较为严格的规范。商品房预售必须具备以下几个条件：商品房买卖合同纠纷一、交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。《房地产管理法》根据国有土地使用权有偿有期限出让的原则，把土地使用权出让作为基本方式，国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。为了合理使用土地资源，防止国有土地收益的流失，商品房开发商只有依法交纳了全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书，才能获得房地产开发的权利和进行商品房预售的房地产交易。以划拨方式取得土地使用权的

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要约
慎签预售商品房合同中的附件

买预售商品房要签好预售合同，这一点市民都知道，但如何签好预售合同，特别是合同的附件，可能很多人就不是很清楚了。在本市2000版预售合同示范文本中，共列有五个合同附件。对这些附件，市民切不可掉以轻心，一定要对相关事项约定清楚以防误入陷阱。附件一是付款方式及期限。如今购房，多数市民会贷款，常见的付款方式是先付一笔首付款，其余的采用贷款。在此，市民要注意两点：1、要约定“非因购房人的原因无法贷款，购房人不承担延期付款的责任，且可以选择退房。如果购房人选择退房，开发商应全额返还购房人已付房款。”如此一来，万一无法获得贷款，开发商就不能要求购房人一次性付款或追究购房人的违约责任。2、尽量留一笔尾款，一般在5万元以内，等到办理交房手续时付。留有此笔尾款的目的在于，万一开发商延期交房或有其他违约情况，购房人在保护自己的权益上就占有很大的主动权。附件二是房屋建筑设计及平面图。一般来说，这儿开发商会用红笔把

2023-06-10

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