国家法律法规允许小区内开设经营性场所,但必须在合法条件下,即遵守法律、法规以及管理规约的情况下,并经有利害关系的业主同意。
一、自己的车库可以开店吗
自己的车库可以开店。在属于自己的车库开店,需要征得利害业主的同意,到工商局等部门办理审批手续,才是合法的。根据相关法律规定业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。
二、业主管理规约主要内容有哪些
业主管理规约主要内容如下:
1、物业基本情况。介绍物业的名称、地点、面积、户数;公布公共场所及公用设施状况等;
2、业主共同事务管理。规定业主大会召开的条件、方式、程序;规定物业区域内管理费用的承担分配等;
3、业主权利义务。明确业主基于物业所有权的物业使用权及作为小区成员的成员权;
4、违反规约的责任。业主违反规约,须承担约定的违约责任。
管理规约应当尊重社会公德,不得违反法律、法规或者损害社会公共利益。
三、投诉菜鸟驿站开小区住宅一楼可以吗
第一种,向工商行政部门投诉。根据工商行政管理总局的要求,企业或者个体工商户的住所必须为商业用途的房屋。本案的居民楼中的房屋(按所述,也非门面房)显然不是商用房屋,故应该受到所辖地工商部门的查询及处理。也有可能们小区的菜鸟驿站租用的房屋办理过住宅改商用房的手续。根据《关于促进以创业带动就业工作的指导意见》其中“(四)放宽市场准入......按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业用房等作为创业经营场所。”但是,“住改商”是有条件的,不仅要不违反法律、法规的禁止性规定,还要经利害关系的业主同意。“利害关系业主”不仅包括同幢楼房里的其他业主,也包括其他楼房里受到影响的业主。所以向工商行政部门进行投诉时,可以如上主张。第二种,向法院起诉,案由为相邻权纠纷。菜鸟驿站开设于小区内,来往取快递的人鱼龙混杂,不利于安全上的管理。
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