专家建议：购房切莫入误区入住实用最相宜-法师兄

专家建议：购房切莫入误区入住实用最相宜

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:50:24 283 人看过

现代人对房子的要求越来越高，除了传统的地段要好、交通便利之外，更添了一些新的指标，如密度、绿化率、楼间距、会所面积等，但很多购房者似乎都跌进一个误区中──认为住宅密度越低越好，楼间距越大越好，会所越大越好……并乐此不疲，入住后则会因为不实用而引来一系列的问题。

密度愈低愈好？

密度即总建筑面积与土地面积之比，密度较低就意味着小区更易营造出良好的环境。但是否密度越低越好？常有购房者抱怨，买密度很低的房子反而不如规划合理、密度相对较高的房子划算，过低的密度在无形中还会让人与人之间疏远淡漠。

园林要有珍树名花？

近年来，部分开发商为了吸引购房者，又出新的噱头，开始在园林中移植参天古树，以此来象征一种生活的品位，有名贵树木相伴，生活才算得上“高雅”，迎合了部分购房者的心态。然而这些参天古树相当昂贵，动辄上万，甚至更多。而这些古树名花很娇贵，还需专人照管，这又将是一笔不小的物业开销。这笔费用完全可以节省，而用在其他设施上。

会所越大越好？

会所现在成了居住时尚，地段不一定多重要，但是一定得有会所，所以开发商就坚决地贯彻了人们的需要，会所的面积越建越大，功能越来越多。但据调查显示：90％以上的大型会所都处于闲置状态，基本是惨淡经营，根本派不上用场。这种作用不大、造价高昂的大型会所成本很高，不可避免地导致楼盘的成本上升。开发商要想达到预期的利润，只得抬高房价以弥补损失，实际上都分摊在了业主身上。与此相比，那些设置分散、功能灵活、大小适宜的会所更加实用和受欢迎，利用率也高。

外立面越特越好？

外立面是整个住宅的外衣。近来，开发商为了自己开发的楼盘能有好的销路，对于外立面的要求也不断翻新。今天追逐欧风美影，明天又讲究返朴复古，耗巨资仅为一个没有多大意义的摆设，在追逐时尚的过程中，却失去了住宅本身真正的意义。

总之，消费者在购买房子的时候，要本着实用的原则，买最适合自己的房子，所以“新实用主义”还是颇有道理的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

基金投资
年收入五六万家庭莫匆忙购房

李先生29岁，爱人26岁，打算今年要小孩。小李平均每月工资收入4800左右，年终有2000元的补贴，公司有给入养老保险，医疗个人交纳，没有买其它类型的保险。老婆没有工作，在家调养，准备生小孩。现有活期存款2.5万元，没有负债。夫妻俩平均每月生活费约1500元左右，租房400元/月。2007年投资股票1万元，现在只有4000多元，被套牢。计划一两年内购房。以李先生现在的收入，小孩长大后适合买些什么样的保险？自己和老婆要买些什么样的保险？【号脉问诊】李先生家庭年收入57600元，属于较低收入水平，家庭呈现出一种不稳固的状态，问题较多。夫妻双方中有一方没有社保，且家庭存款基本处于零的状态。家庭负担较重，而只有小李一人有较固定的收入，还有生子及买房的计划。【对症下药】购房建议：以小李现在的经济情况，要想买房必然要进行大额的贷款。盲目负债会使自己本来不富裕的生活雪上加霜，不切合实际地匆忙购房，只会使

2023-06-10

79人看过
消费者
年底购房切莫跟风

如今人们对北京“2万元房价”已不再敏感，甚至感觉在四环内找到一个2万元以内高品质项目都是件不容易的事情。接近年底，或是为了赶搭优惠政策的末班车，或是看好明年房价预期，不少人都赶上年底买房末班车，专家提示消费者在此期间购房切莫盲从。北京市房地产交易管理网的数据统计显示,11月1日至21日北京市存量住宅网上签约交易量比10月后三周上涨一成。与往年相比，今年楼市交易量持续攀高。北京中原三级市场部分析师靳瑞新和21世纪不动产分析师认为，抓住二手房交易优惠政策的最后期限，确实可以省下一大笔的购房成本，不过，具体到每一个购房者，由于自身的经济状况不同，要根据自身的实际情况，选择不同区域的房产，不要陷入盲目的购房恐慌中。美联物业市场研究部总监张大伟认为，很多房主盲目提价或惜售，判断政策导向还会变化，故建议非急需购房者可推迟到明年初以后，提倡理性置业。

2023-04-22

238人看过
消费者
月入2500该买啥房？专家建议买二手房最划算

南城的消费者陈小姐月收入2500元，陈小姐最近想买房结婚，对于月收入2500元的白领来说，要买什么样的物业才合适呢？积蓄不多但想买房大学毕业几年间，小陈的工资已从最初1800元/月涨至月入2500元。前几天盘点积蓄，发现到期理财产品加上货币基金、活期存款，共攒下7万元。在城市里，类似小陈月收入2500元的人不在少数，或是外地留城的"租房一族"，或是住在父母家的年轻白领。这部分人的买房愿望绝不亚于月收入5000元的白领。一套房动辄四五十万元，这点微薄积蓄连首付都不够，如何买房？买多大房合适？置业人士介绍，虽然说都是月收入2500元，可能每个人的具体状况也不尽相同。有多少存款决定有多大的首付能力，不管有多少存款，毕竟只有2500元的工薪，最好选择小户型，不至于给生活造成太大压力，而且选择精装修小户型，一来减少后期装修费用，二来方便以后出租。买二手房最划算对于这个层次的购房者来说，如果想通过贷款

2023-06-10

84人看过
违约金
切莫贪图小便宜违约赔本悔莫及

【案例介绍】2014年9月19日，绍兴市越城区消保委接到市民裘先生的投诉，反映某公司的营销人员介绍其购买该公司的消费卡，该消费卡有较高的回报率，高达每月每万元200元的红利让裘先生心动了。于是在6月和8月裘先生先后三次去该公司签订合同，三次共购买该种消费卡6万元。但近期裘先生因家中急需用钱，于是去该公司想退钱退卡，无奈公司不许，说是需要收取35%的违约金，裘先生不满，要求协调解决。【处理过程及结果】在接到裘先生的投诉电话后，绍兴市越城区消保委工作人员第一时间联系该公司的负责人和裘先生，经过与公司经理的反复协商沟通，最终双方达成一致意见，该公司同意退还裘先生的6万元现金，不收取违约金。【案例评析】利用消费卡分红利来获取利润的做法并不少见，这也是一种投资行为。这种做法能使双方互利，对于公司而言，这是一种集资行为;对于消费者而言，这种方式能够获得相对丰厚的收益。但是从另一方面看，这种消费卡的风险

2023-06-07

140人看过

举证责任
北漂一族劳动维权莫进入误区

近年来，随着北京市经济社会的不断发展，外地来京务工人员数量稳步提升，已经成为北京市劳动力结构中不可或缺的一部分。而与之俱来的问题也同时出现，外来务工人员因权益得不到有效保障而引发的劳动争议日渐增多。记者日前从北京市第二中级人民法院了解到，该院外地劳动者劳动争议案件占全部劳动争议案件的比例已由2000年的四成上升为现在的七成多。北京二中院长期审理劳动争议案件的法官告诉记者，外地劳动者涉诉案件主要有以下五个特点：从户籍看，农民工涉诉案件多。近九成案件的涉诉劳动者为农村户籍，这一比例与外地进京务工人员总人数的户籍构成比例并不一致，说明农民工的劳动权益更易于受到侵害。从行业看，建筑施工、物流运输等重体力劳动行业;餐饮、家政等服务行业;家电安装、物业维修等技术性行业以及销售、保安、库管等行业的外来务工人员劳动争议案件较为突出，这一行业特征也在一定程度上反映出外来务工人员的流向。从用人单位的性质和规模

2023-06-09

195人看过
高利贷
提醒职工切莫陷入借贷陷阱

近日，中牟县总工会发出告全县广大职工书——警惕民间借贷中的不法之徒，揭露民间借贷中的骗人伎俩，提醒大家警惕不法之徒。中牟县总工会经过搜集整理，将不法之徒的借贷骗人伎俩进行了归纳，主要有：先临摹一张一模一样的借据，等你还完款之后，当面烧掉或撕毁，然后再持克隆的借据到法院起诉借款人或担保人。利用一般人的善良与信任，事先让担保人和借款人在制作好的三张借据上签字，说是第二第三个月就不用来回跑了，挺费事，到时候他填一下就行。当法院送来开庭通知书的时候，借款人和担保人才知道受骗了，才知道借据的数额和条款都已发生了变化，从而背上了一辈子也还不完的债。以核实为名，让担保人说出质押的工资卡密码，然后再把担保人的工资取出来，作为自己的钱来放高利贷。更可恶的是让担保人把身份证也押下，当受害人发现自己的工资被盗取时，却无法挂失、报案。利用砍头息来规避法律，也就是每次放高利贷之前先把利息扣掉，借据上却不显示，而在制

2023-06-04

499人看过
审判委员会
证券虚假陈述可诉讼索赔，股民维权切莫踏入五大误区

一、股市有风险，投资损失均不可获赔。“股市有风险，入市须谨慎”已成为大家耳熟能详的警示语。然而，股民损失的风险，并非完全来自市场风险，部分风险可能来自人为因素。比如上市公司虚假称述行为是一种过错行为，如果造成股民损失，属于侵权行为，股民理应获得侵权者的赔偿。《中华人民共和国证券法》(2013修正)和已经实施逾十年之久的《最高人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发民事赔偿案件的若干规定》(2002年12月26日最高人民法院审判委员会第1261次会议通过)法释，〔2003〕2号)分别对股民受到证券虚假陈述行为侵权时，应该获得赔偿和如何获得赔偿写的清清楚楚。因此，上市公司虚假陈述若被处罚，受损股民索赔或诉讼的维权依据十分充足。二、股民索赔是集体诉讼，诉讼有结果后可以“搭便车”，可以“坐享其成”。近年来，“集体诉讼”一词时常出现在公众的视野范围内，“集体诉讼”通常称为我国民事诉讼法中“共同诉讼”通

2023-03-20

123人看过
经济适用房
月入6000如何买房专家建议合理理财量力购买

随着现代都市的发展，有这样一个群体在社会家庭结构中的比重越来越大，它的特点是：两口或三口之家，家庭月收入6000元左右，超过经济适用房购买标准。这样一个群体，无论在商品房市场还是在二手房市场上都可以“有所作为”。那么，这样一批素质较高、经济实力不弱的群体该如何置业呢？“链家”市场专业人士认为，一个家庭的月还款额应为家庭月收入的30%至40%最为合适，月收入6000元的家庭月还款额应在1800至2400元。按照贷款成数七成、贷款年限15年、等额本息还款方式，则适合购买总价在32万至42万元的房产。并且在购买时，应根据家庭的不同情况，把握下列三点原则：原则一：为工作安家预留出合适的理财空间市区交通便利并且生活配套成熟，可以为工作提供便利的基础条件。对于月收入6000元的家庭来说，重点考虑因素应该是价格和位置。因为，经济基础仍不十分牢靠，困于财力的限制，房屋的价格不得不成为决定房产消费的关键因素

2023-06-10

421人看过

房产税
专家建议：物业税宜先松后紧基本住房不用缴纳

日前，国务院转发的《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》提出研究开征物业税，但并未明确何时开征以及如何开征。专家表示，征收物业税需要铺设一系列的条件，适合分地区、分步骤开展，先松后紧。中央财经大学税务学院副院长刘桓认为，物业税征总比不征好，就像增值税一样，刚开始并不成熟，但现在已逐步完善了。刘桓建议，可以先期针对企事业单位征收物业税，中期再针对个人购买的豪宅征收，最后才对个人购买的普通住宅征收，这个过程预计为三四年。“即便针对普通住宅征税，也要有一个原则，基本住房不用缴纳，就好像基本工资不用上缴个人所得税一样。”刘桓说。记者了解到，早在2003年，政府就提出要开征物业税。2004年，在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏和重庆六个省区市开始房地产模拟评税试点。2007年10月，试点范围扩大到河南、安徽、福建和大连。就税率而言，刘桓指出，以一套70年产权的房子为例，可能会考虑定在1.5%，

2023-04-22

154人看过
承诺
教你一招：购房莫步入陷阱

如何花较少的钱买到自己称心的房子，或如何获得更多的优惠是购房者最为关心的事情，在各种各样的促销活动中，有些便宜是不能捡的。一般情况下，便宜有两种：一种是旧盘促销直接折价；一种是新盘亮相开市送礼。两种便宜的捡法是截然不同的，前者一般是现楼销售，甚至是已有很多人入住了的。在这种情况下，消费者可以先托人打听一下该楼房上下左右的邻居，他们的房子当时是多少价位买到手的，再参照现时市场行情，掂量一下优惠究竟有多大。不过，有烂尾楼传闻的楼盘突然推出低价的房子，消费者就要慎重考虑了。这样的楼房，一般是交楼多年，但入住率极低。其他的，如房屋质量或小区规划有问题的大甩卖；位置偏远冷清推出量又小的低价楼盘等都要在购买前打听清楚。新盘上市，开发商总要搞一些促销活动，购买房子增送物业费、送家庭装修等优惠政策层出不穷。在众多的赠送活动中，消费者千万不要陷入羊毛出在羊身上的误区。有一点千万注意，开发商的有些赠送是可能是

2023-04-22

417人看过
法律综合知识
专家建议：牛奶不宜空腹饮用

牛奶加鸡蛋或加面包是最好的早餐组合，但有人只喝牛奶，不吃其他食物。营养专家认为，早餐空腹喝牛奶有诸多弊端。空腹喝牛奶，牛奶不能被充分酶解，其中的蛋白质很快就会转化为能量被消耗掉，营养成分不能得到很好的消化吸收。有些人还可能出现腹痛、腹泻等症状，这是因为体内生成的乳糖酶极少，空腹喝进大量的牛奶，牛奶中的乳糖不能被及时消化，转而被肠道内的细菌分解，产生出大量气体、酸液，刺激肠道收缩，出现腹痛、腹泻。专家建议，喝牛奶之前最好吃些其他食物，或一边吃食物一边喝牛奶，以降低体内乳糖浓度，以利于牛奶中营养成分的吸收。（新华网）

2023-06-07

157人看过
法律综合知识
家长在购置学区房时容易陷入哪些误区

误区1：占下好房源就能上名校学区房作为被公认的楼市抢手货，在同一区域内，学区房与非学区房单价相差近千元。正因为学区房的抢手，导致买卖纠纷多年来一直存在。买了学区房，却没上成名校的案例在现实生活中时有发生。有些房屋虽然与重点学校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。开发商将楼盘建在名校附近，但实际上该楼盘并不一定在该名校的学区范围内。购房者在购买学区房前，须前往教育部门了解清楚每年该片区的教育部门公布学区的划分信息。受生源人数的影响，教育部门可能会对每所学校招生区域进行适当调整，出现今年该小区属于学区房，明年有可能就被划出去的情况，这样势必会影响到购买者。还应详细询问学校留给楼盘的名额够不够、是不是买了房就一定能上、还需要满足哪些条件等细节问题。误区2：进入名校孩子发展一片光明很多家长在初购房或换房时将孩子的教育问题放在首位。现在，很多家长按自己的意愿替孩子选好学校，也不管合适不合适。

2023-06-13

235人看过

消费者
购房切莫忽视气象湿度风向影响居住

一般人在购房时，考虑较多的是房子的价格、结构、质量、地理位置和物业管理水平等因素，而对“看不见、摸不着”的气象条件考虑不够甚至忽略了。有的消费者住进新房，才发现因气象条件不适而感觉别扭和不舒服，这就为时已晚。因此，无论是购买新房还是二手房，至少要从以下几个方面考察房子的气象条件。首先是光线条件。现在绝大多数商品房，光线条件都满足国家规定的“冬日满窗日照不少于1小时”的标准。楼房之间的间距越大，或楼层越高，房子的可照时数就越多。购房者可根据对光线的不同要求，选择房子的地点和楼层。第二是湿度条件。在购房(尤其是买底层房)时，要特别注意房子的地质地貌条件。地势低洼、土质湿软的地方，可能终年湿度较大，雨季里墙壁、地板也容易潮湿，夏日里蚊虫必然较多。而地势较高、土质板硬的地方，则湿度相对偏小，即使住在一楼，一般也没有潮湿的感觉。考察房子周围的湿度状况，以春夏季或阴雨时节较适合，在秋高气爽或干燥的冬季

2023-04-22

287人看过
保险费
专家建议：贷款买房月供最好别超总收入的1/3

虽然按照银行规定，月供最高不能超过家庭总收入的50%。但是，专家建议，月供别超过家庭收入的30%，最好选择10-15年的还款年限，尽量申请公积金贷款。月供别超过家庭收入的30%很多人在买房子的时候首先问单价，其实房子的单价并不是最重要的，而应该看房子的总价。按照银行规定，家庭月收入是7000元时，月供最高不能超过3500元。常规的计算公式是：每月还贷能力＝家庭月收入×30%。另外，还有个公式可供参考：每月还贷能力＝??家庭月收入—家庭月平均支出??×80%。80%是一个大概的系数，购房者可以根据家庭存款等自身的情况进行适当的调整，得出的结果大致就可以用来衡量自己每月用于还贷的能力了。专家建议，最好选择10-15年的还款年限，因为10-15年的利息率比较适中，不会被收取太多的利息。至于首付多少，这要看自己现有的积蓄和父母所能支援的力度大小，一般家庭能多付就多付，银行的存款利息可比贷款利息低得

2023-06-10

253人看过