尾体主要有三种类型。第一类是知名市场。这些市场的共同特点是规模大、信誉好。一般来说，它们是正常销售的剩余房屋。不卖的主要原因是朝向差、缺乏景观、楼层不满意、户型差或单套面积大。第二类是区域性小盘股。这些后期项目的共同特点是项目规模小，主要目标客户群是周边地区的购房者。没有高调的广告，完全在小区内消化。除了剩余尾房正常销售外，还有一种可能是尾房是因为对市场消化能力估计不足而产生的。

第三类定义为异常情况，部分是由于对房地产市场需求研究分析不足，导致产品定位与市场需求发生偏差，导致大量尾房出现；有的是由于宣传推广力度不够，对楼盘市场了解有限，导致销售缓慢，失去市场人气。

末日有两个优点

末日虽然有一些缺陷，但尺子有它的优点，寸短，末日也不是一无是处。小风险和高性价比是最终的两大优势。首先，是建筑质量和居住环境。能看到的比图纸上能看到的更真实。购房者不仅可以直接看到现房，现场评估房屋质量，还可以直观感受社区环境和生活设施是否便利。而且，大部分终端市场也能实现“买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。特别是对于那些没有购房经验的人来说，购买现房也可以避免冲动购买。

除了低风险外，性价比更好也是尾盘的一大优势，特别是对于很多急需购房的刚需购房者来说，尾盘的确是不错的选择。当你买一套新房子时，你不仅要付房贷，还要租房子。这不划算。如果直接购买现房，可以节省租房成本。对于那些没有太多积蓄但又想尽快改善住房条件的年轻人来说，尾房也是一个不错的选择，因为在同等条件下，尾房的价格可以降1万到数万元，而且在价格和付款方面还有讨价还价的空间方法。

事实上，在同一栋楼的成本中，每个买家的地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准都是一样的，只是朝向、景观、楼层不同而已。因此，只要不是不能接受的问题，而且房价合适，综合考虑其他因素，最后的性价比无疑更划算。

淘方的第四个尾盘通知

虽然尾盘有一定的优势，但是尾盘还是有一些缺陷的，所以我们在购买尾盘的时候需要擦亮眼睛。

首先要注意售房结束时是否已抵押，是否有多套房子可供出售，以免日后发生纠纷和悲伤。其次，自我需要的定位是明确的。要了解你最需要什么，面积、位置、楼层、户型或居住环境作为首选要素，你首先应该考虑清楚。第三，虽然端板是“剩菜”，但它仍然取决于它的结构和照明。不要忽略端板的变形特性。其实，房子在户型、朝向、设计上的一些问题，很多是可以通过装修消化的，所以遇到这些问题，不要马上否认。第四，价格是否合理。一些楼盘价格遵循低开高走的策略，因此尾房价格相对较高。在这个时候，有必要分析一下它是否真的物有所值。在购买最终价格时，要注意横向和纵向的比较。不仅要将最终价格与之前的价格进行比较，还要注意与周边新的或最终价格的比较。总之，如果你想从房地产市场上找到一个合适的尾房，保持冷静的头脑和敏锐的嗅觉是非常重要的。不过，由于收尾阶段，开发商一般很少投入广告，要想买到理想的收尾房，可能需要更多的时间和精力。