法院拍卖了一套房屋怎么办-法师兄

法院拍卖了一套房屋怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 14:03:10 131 人看过

司法拍卖的房屋已租赁的解决办法：

1、租赁期内拍卖房屋，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权；

2、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

法院拍卖房屋原房主不在怎么办？

法院拍卖的房子原房主在居住，判决履行的期限届满拒不办理的可以强制执行。债权人可以向人民法院提出执行申请，人民法院受理申请后通知债务人在规定的期限内自动履行法定义务，逾期仍未履行的人民法院有权对其查控财产，强制迁出房子。

《民法典》第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条

出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多强制执行相关文章

夫妻共同财产
房屋产权一半可否被法院拍卖？

法院可以拍卖只有一半产权的房子，购买方购买后也只能获得房产一半的产权。若只有一半产权，对该房产的转让或者出租都需要取得另外一半产权所有者的同意，会造成较大的麻烦，购房者对房产收益权和处分权的行使都容易产生纠纷，尤其是在没有法院协助的情况下。综上所述，法院可以拍卖只有一半产权的房子，但是购买时要慎重考虑。夫妻共同房子法院能拍卖不夫妻共同房子法院不能拍卖。但如果夫妻其他共同夫妻不足以清偿夫妻共同债务的情况下，法院可以拍卖夫妻共同房产。但如果双方同意用个人财产偿还共同债务的，则法院不能拍卖共同房产。除非当事人同意之后却不执行的。婚后债务纠纷需要分情况进行处理：1、夫妻婚后债务纠纷，可以由双方协商处理，协商不成的，可由法院判决；2、夫妻共同债务，首先应当以夫妻共同财产偿还；3、当夫妻共同财产不足以清偿夫妻共同债务，或不存在夫妻共同财产的情况下，夫妻双方应当以其个人财产偿还共同债务。总而言之，婚前房

2023-06-30

339人看过
法律综合知识
法院没通知房主就把房拍卖了，怎么办？

法院没通知房主就把房拍卖了，可以尽快申请执行异议，根据我国法律规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条人民法院收到债务人提出的书面异议后，经审查，异议成立的，应当裁定终结督促程序，支付令自行失效。支付令失效的，转入诉讼程序，但申请支付令的一方当事人不同意提起诉讼的除外。

2024-05-02

81人看过
强制拍卖
如果只有一套房法院会不会强制拍卖

一、如果只有一套房法院会不会强制拍卖如果只有一套房法院不会强制拍卖，具体规定如下：1.最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。以上法律规定的为被执行人及其所扶养家属生活所必需，此种必需就应当考虑到案件实际情况，为了公平保护申请执行人的利益，应当允许对该房屋进行相应的执行。2.最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第7条规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。据此精神，被执行人的财产只有唯一一处的房屋时，人民法院可以采取以小换大、以差换好、以远换近，但不能从有到无的方式，把被执行人的大房子、好房子、商品房等能

2023-04-25

208人看过
法律综合知识
房屋法院拍卖程序是什么

房屋法院拍卖程序是需要查封被执行人的房屋产权，对房屋价值进行评估、确定拍卖保留价、委托拍卖公司对房屋进行拍卖。房屋法院拍卖三次流拍的处理是可以将保留价折价抵偿给债权人。一、房屋法院拍卖程序是什么房屋法院拍卖程序是：1．查封被执行人的房屋产权；2．委托具有相应资质的评估公司对房屋的价值进行评估；3．根据评估价值，确定拍卖保留价；4．委托拍卖公司对房屋进行拍卖。如果拍卖失败法院可以适当降低房屋拍卖价，最多对房屋进行三次拍卖。拍卖成交后房屋买方合法拥有房屋产权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条：人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条：对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。二、房屋法院

2022-07-11

416人看过

笔录
司法拍卖房屋税费怎么算，司法拍卖房屋流程

一、司法拍卖房屋税费怎么算司法拍卖房屋的税费计算参照以下内容：1.契税住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。2.个人所得税一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税，但虽然卖方居住此房五年，可是这套房子不是他唯一的房产，则此税要交。3.土地增值税，普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。4.印花税总房款的万分之五。二、司法拍卖房屋流程司法拍卖房屋的流程为：1.竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五、2.竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍

2023-06-08

456人看过
法律综合知识
法院执行拍卖房子流程错了怎么办

一、法院执行拍卖房子流程错了怎么办当发现法院在执行拍卖房子的流程中出现错误时：1．当事人或相关利害关系人应及时向法院提出异议，明确指出流程中的错误环节及其可能导致的法律后果。2．法院在收到异议后，应当立即进行审查，并在合理期限内作出处理决定。3．如果法院确认流程确实存在错误，那么应当及时纠正，并依法对因此受到影响的当事人进行补偿。4．如果流程错误涉及到违法行为，法院还应依法追究相关人员的法律责任。二、拍卖流程出错应如何处理拍卖流程出错时，首先要确定错误的性质和严重程度。1．对于一般的流程疏漏，法院可以在后续的拍卖过程中进行补救，比如延长公告时间、重新通知相关人等。2．如果错误较为严重，如违反了法律法规或导致了竞买人的重大损失，那么法院应当立即停止拍卖，并依法对错误进行纠正。三、拍卖房子所有权如何转移拍卖房子所有权的转移，通常是在拍卖成交或抵债后，由法院出具裁定书等相关文件，并到房屋所在地的

2024-07-21

328人看过
四合院
北京30多套抵债房将被拍卖一套四合院1700万起拍

昨天，30余套被北京海淀法院查封抵债的房产开始公开预展，这些房产将于10月14日面向市民拍卖，其中包括16套普通住宅房、5套复式住宅房、9套别墅和1套四合院，总评估价5000万余元。据了解，这将是本市法院系统规模最大的一次房产拍卖活动。据承担此次拍卖活动的北京中招国际拍卖有限公司介绍，参与此次拍卖的30余套房产中，大多数是因购房者拖欠银行按揭贷款后被法院查封的。拍卖公司为每套房产制定的起拍价格基本上是目前市场交易价的8至9折。在这批待拍卖房屋中，顺义区高丽营镇夏县营村的一套四合院起拍价最高，为1714.1万元，这套仿古建筑风格的四合院于1992年竣工，总建筑面积近5000平方米；另外9套别墅均位于通州区枫露苑，面积都在170平方米以上，起拍价在70.16万到80.66万元不等，因开发商拖欠工程款，这9套别墅被拍卖后将用于抵债；其余16套普通住宅多分布在朝阳、海淀、丰台区，大部分的竣工时间都

2023-06-08

490人看过
民事执行
法院房屋拍卖信得过吗

法院拍卖的房子能买，但是需要注意避开一些雷区。一般法院拍卖的房产大多是一些人抵押或没收的房产，最终成交价也会低于市场价格，而且不限购，能过户，所以成为了很多人“淘房”的途径之一。司法拍卖已经接入了淘宝，带来了很大的流量和曝光，现在上网能浏览到全国各地的拍卖信息。法律规定《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

2023-06-14

193人看过

欠款
欠款两万，法院拍卖房屋

可以查封房产，如果债主申请的司法保全，或司法强制执行，法院有权查封。房产查封是指诉讼过程中法院在原告提出查封申请后通过司法途径将被告名下的房产予以查封，被查封后的房屋不能进行过户、抵押的手续，但仍可以继续居住使用。查封房产是一种保全措施，被查封的房产不可居住、交易。债务人偿还所有债务后，可申请查封。如果债务人拒绝还款，法院将拍卖被查封房产。一般法院执行的时候会保障被执行人最基本的生活需要，如果只有一套住房的话，被执行的可能性比较小。欠款人房子拍卖后，欠款不够偿还怎么办依据我国相关法律的规定，法院拍卖债务人财产后，如果拍卖所得款式不够清偿债务的，如果债务人有其他财产的，可以执行其他财产，没有财产可供执行的，法院裁定终结本次执行。相关法律规定《关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第十六条有下列情形之一的，可以以“终结本次执行程序”方式结案：（一）被执行人确无财产可供执行，申请执行人书面同意人

2023-07-17

411人看过
强制执行
法院拍卖房屋投标须知

一、投标人与本院强制执行拍卖法拍屋投标，请先向本院服务处免费索取投标书、投标书专用袋及保证金封存袋。二、投标人应依拍卖公告内容，在收标书及保证金封存袋逐项记明，书写时请勿潦草。三、投标人为未成年人或法人者，应记明其法定代理人姓名及年籍;多人共同投标者，应分别记明其姓名及买受应有部分(例如几分之几)，但耕地不得由二人以上共同买受，如委任代理人到场者，应提出有授与特别代理权之委任书，附于投标书之后。四、愿买之法拍屋，须照拍卖公告之记载填写;法拍屋为数宗者，应分别记明，并将各宗愿出之价额及合计总价额，以国字大写详细记明(例如：壹、贰、参、肆、伍、陆、柒、捌、玖、拾)。五、愿买之法拍屋为耕地者，应提出当地乡、镇、市、区公所核发该笔耕地之自耕能力证明书附于投标书之后。六、投标人除应投标书详细记载外，并应将保证金放入封存袋内，详细填载封存袋列各项。七、保证金在新台币五万元以下得以现金投标外，超过五万元

2023-04-24

421人看过
法律综合知识
法院拍卖房屋税费由哪一方承担

一、法院拍卖房屋税费由哪一方承担法院拍卖的房子税由买方交，税费约为报税价的10％，以及1．5％的契税，其它过户税费约数百；其中只需卖方缴纳个人所得税3％（房产证大于5年可免）、增值税5．5％（房产证大于5年可免）。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。二、法院拍卖房子有风险吗法院拍卖房子有风险，具体的风险如下：1．要竞价，如有人出价比你更高的，买不到。2．价格不可控，最终成交价不可控，是以价高者得的。3．所有过户税费与风险要买受人承担，不可要求卖方承担他的税费。4．费用比二手房高，除成交价款外，别需付成交价5％的拍卖佣

2023-08-15

108人看过
法律综合知识
私下买卖法院拍卖房屋违法吗

在严格遵循法定程序及借助于国家强制力的有力支持下，人民法院得以依据明确而详细的执行措施来指导和保证民事责任人自觉地履行其应负的义务，进而确保了权利人的权益得到充分的维护与实现。在此过程中，所涉及到的具有法律约束力的文件并不仅仅局限于民事判决书、实现担保物权裁决、确认调解协议裁决以及支付令等多种形式。一旦上述文件正式生效，那么责任人就必须按照规定自动履行相应的义务。如果责任人无视此项规定，权利人有权向人民法院提出强制执行的请求。当个人手中持有需要被申请执行的财产时，若人民法院已经发出书面通知要求协助执行，那么所有相关人员都有义务按照通知的具体规定进行执行。任何故意逃避、抵制或者妨碍执行行为，导致严重不良后果的行为，都将依法受到法律的严厉制裁。人民法院开展执行工作的根本依据，始终是那些合法有效的法律文书。所有的法律文书都必须具备法律效力，在尚未正式生效之前，不能作为执行依据加以运用。此外，法律

2024-08-13

229人看过

扶养
拆迁房屋法院可否拍卖

一、拆迁房屋法院可否拍卖关于拆迁房屋法院可否拍卖，需要看看该房产是否设定抵押。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。二、执行设定抵押的房屋的相关法律规定《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百二十九条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被

2023-04-20

265人看过
法律综合知识
朋友买了一套房屋，但是卖房违约怎样办

买了一套房屋，卖房人违约买房人可以选择解除合同，要求卖房人承担违约责任、向买房人支付违约赔偿金；买房人拒绝行使房屋买卖合同解除权的，可以要求卖房人继续履行该合同、采取补救措施。朋友买了一套房屋，但是卖房违约怎样办的法律依据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2022-06-30

332人看过