根据5月份的全国房贷监测数据显示,全国首套房贷款平均利率达到了5.6%,相当于基准利率的1.143倍。在被监测的35个城市中,郑州和哈尔滨的首套房贷平均利率首次突破6%。
从这里,我们可以看到两个概念,一个是首套房贷款利率,一个是基准利率。在了解首套房利率上调对去年已买房人有无影响之前,我们要先弄清楚两者的不同。
首先,对所有人都一视同仁的,是基准利率。
基准利率是由中国人民银行规定的,所有的银行和其他金融机构存贷款利率都是以此为基础,在规定的区间内上浮或者下调。它是制定依据是货币政策目标,不同的利率水平体现着不同的政策要求。
由于基准利率直接反映着货币政策,所以,它的调整是非常严肃认真而谨慎的。目前房贷的基本利率是2015年10月24日调整的,5年以上贷款利率为4.90。
基准利率的上浮或下调,对所有贷款的人都是一视同仁的。也就是说,只要你有存贷款,在基准利率发生变化时,都会受到影响。能影响到去年已经买房且有贷款人的,就是基准利率的变化。
其次,首套房贷款利率是有针对性的。
从字面意思上,我们就可以分析出这个利率是针对购买“首套房”而发放的贷款。首套房贷款利率具体可以由各大银行在基准利率的基础之上,根据房地产市场的行情进行调整的,对房地产市场起着推动或者抑制的作用,同时也是调控楼市的手段之一。
最新数据显示,5月全国533家银行分(支)行中,有193家银行首套执行基准利率上浮10%;161家银行首套执行基准利率上浮15%;106家银行首套执行基准利率上浮20%;20家银行首套执行基准利率上浮25%;8家银行首套执行基准利率上浮30%。
首套房贷款利率的提高,是国家调控政策通过金融杠杆的形式在楼市中的体现,同时起到防范金融风险的作用,防止楼市过热。
通过两个概念的分析,我们可以看清楚的看到,只有基准利率的调整才会对去年已经买房的人造成影响。
如果真要说首套房贷款利率的上调对已买房人群有影响的话,那也只能是心理上的慰藉罢了。但是对于租房者来说,无论是首套房贷款利率的上调,还是基准利率的变动,都不会造成太大影响,这也是越来越多人选择租房生活的原因之一。
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