一、怎么办土地他项权利证明书

《土地他项权利证明书》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。土地他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。依法抵押土地使用权的，抵押权人和抵押人应当持土地权利证书、主债权债务合同、抵押合同以及相关证明材料，申请土地使用权抵押登记。同一宗地多次抵押的，以抵押登记申请先后为序办理抵押登记。符合抵押登记条件的，国土资源行政主管部门应当将抵押合同约定的有关事项在土地登记簿和土地权利证书上加以记载，并向抵押权人颁发土地他项权利证明书。申请登记的抵押为最高额抵押的，应当记载所担保的最高债权额。

二、土地他项权利的特点是什么

土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：

1、是在他人土地上享有的权利。

2、可以满足他人对土地利用的需求。

3、他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。

4、它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。

5、它是一种生产、生活中客观存在的权利。

三、土地他项权证的类型有哪些

土地他项权利主要有以下几种类型：

1、地役权是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法典》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。

2、地上权是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。

3、空中权是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。

4、地下权是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。

5、租赁权是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。

综上所述，土地持有人将名下的土地抵押出去，这会导致土地使用权的转移，银行会持有部分土地的产权。人们要准备好材料，到当地的国土局办理抵押登记，符合条件的，国土局发放土地他项权利证明书，在里面写清楚土地位置、土地抵押类型、抵押人信息及抵押年限等。