买卖二手房不满两年的能否过户-法师兄

买卖二手房不满两年的能否过户

来源：互联网时间： 2023-06-29 11:02:59 469 人看过

买卖二手房不满两年的，只要二手房的出售人拥有房屋的完整所有权也是可以过户的，只不过需要缴纳的税费不同。

一、二手房可以过户吗？

二手房是可以过户的，过户的手续有以下流程：

1、签约

签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

2、交税

交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

3、登记

登记指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋产权登记表，按照要求提交资料办理产权登记手续;

4、取证

取证是后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》，这时整个过户手续全部结束。

二、什么是房屋交易税

房屋交易税即房屋交易税费，是签订预售合同时需要缴纳的税费，在不同的地区有不一样的税收比例，主要的税种有四个：契税、个税、营业税、印花税，其中契税是一定要交付的，无论一手房或是二手房都要交付，原主拥有两套以上房产或者原房证的出证日期，一般是出证日期5年以内的则要征收个税。房屋交易手续费按房价的1.9%交纳。

三、二手房卖出要缴纳什么税

1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税。个人出售购买不足2年的住房，全额征收营业税，出售2年及以上的住房，免征营业税。

2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税;任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。

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