物业税是时候开征了吗-法师兄

物业税是时候开征了吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-22 15:00:40 372 人看过

“国外征收物业税，一是提高房产利用效率，二是能够调节贫富差距”。为了了解物业税在国外的实际征收情况，记者特意采访了上海前进因私出入境服务有限公司负责北美移民事务的业务主管陈瑛。

物业税本是“好税”

陈瑛表示，加拿大的固定资产税(物业税)为2%，比如买了一套40万加元的房子，户主每年就要支付8000加元的固定资产税。这就促使大部分加拿大人一生中要搬3次家。初踏入社会的年轻人，经济能力差，买房都选择旧的排屋，这样缴纳的固定资产税也低。如果到了中年，事业有成，收入不错，孩子又大了，搬一次家，买

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开征物业税的规定

近两年，全国大部分地区房价涨势明显，部分地区过快过猛，甚至影响到社会公平与和谐。如何通过包括税收政策在内的各项政策的调控，有效抑制房地产过热、房价过高的状况，已成为民众普遍关心的焦点。在我国开征物业税，最早是在2003年的中央文件中提出来的，党的十六届三中全会作出了“分步实施税收制度改革”的战略部署。在“2005中国财税论坛”上，国家税务总局局长谢＊人表示，“十一五”期间我国稳步推行物业税，并相应取消相关收费。国家税务总局在制定“十一五”规划时也明确指出，要在条件具备时，研究合并房产税和土地使用税等税种，建立统一的物业税，以调控房地产市场，稳定房价。笔者认为，所有这些皆反映了我国与世界接轨、政府转变职能应时之举，也是大势所趋。一、开征物业税的背景把握首先，物业税开征提速的一个重要背景是，房地产业已经成为偷逃税重灾区。来自国家税务总局的信息显示，房地产业是惟一一个连续3年被列为税务专项稽查的

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开征物业税有何影响？

开征物业税对不同人群影响一旦开征物业税，它的税收对象将锁定在对土地、房产等不动产的持有者身上，无论是自住房、商用房、开发房，都会因此受到波及，同样，从养儿防老到养房防老，再到为物业税而困惑，凡是与房沾边的人也受到这样那样的影响……贪官、衙内、高收入人群：购房欲望减少抑制他们的购房欲望，使他们为洗钱而购房的成本和风险加大，从而大幅降低房价。因为绝大部分高、中档(价)房产由他们购买，他们中的大多数家庭在各大中城市购买了数套或几十套房产，如果征收物业税，那么他们的家庭每月将付出几万甚至几十万的物业税，并且还将暴露他们购房的资金来源，所以这是降低房价的最有效最根本的方法和手段，老百姓的比较有限面积的自住房是交不了几元物业税的。炒房者：或遭重创专家认为，开征物业税后，对房地产企业可能产生的影响主要体现在物业税对房价走势的影响。因为目前炒房者和房地产商空置房很多，加上税收，他们要急于出让或出售一部分房

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开征物业税有何影响？开征物业税对不同人群影响有什么

开征物业税对不同人群影响一旦开征物业税，它的税收对象将锁定在对土地、房产等不动产的持有者身上，无论是自住房、商用房、开发房，都会因此受到波及，同样，从养儿防老到养房防老，再到为物业税而困惑，凡是与房沾边的人也受到这样那样的影响……贪官、衙内、高收入人群：购房欲望减少抑制他们的购房欲望，使他们为洗钱而购房的成本和风险加大，从而大幅降低房价。因为绝大部分高、中档(价)房产由他们购买，他们中的大多数家庭在各大中城市购买了数套或几十套房产，如果征收物业税，那么他们的家庭每月将付出几万甚至几十万的物业税，并且还将暴露他们购房的资金来源，所以这是降低房价的最有效最根本的方法和手段，老百姓的比较有限面积的自住房是交不了几元物业税的。炒房者：或遭重创专家认为，开征物业税后，对房地产企业可能产生的影响主要体现在物业税对房价走势的影响。因为目前炒房者和房地产商空置房很多，加上税收，他们要急于出让或出售一部分房

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物业税开征的路径选择

物业税义称财产税或地产税或房地产税，主要是针对土地、房屋等小动产，要求其所有者或承租人或实际使用人每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税款随着不动产市场价值的变化而变化。一、物业税开征的路径选择1.首先在一线城市试点，然后再向全国推广物业税迟迟未能出台，一个很重要的原因就是地方政府不支持。这其中，一线城市和二、三线城市情况不同。土地出让金的逐年分摊会造成地方财政的困难。同时，在物业税和土地出让金会分别征收的前提下，物业税开征会间接导致房价下降。而房价下降最可能的结果就是招拍挂溢价大幅收窄，从而会对二、三线城市的财政产生一定压力。一线城市情况则不同。一线城市可开发的土地储备相对有限，每年土地招拍挂收入占地方财政收入的比重也相对较低，如上海土地出让金收入占预算外收入的比重约为20%，北京也不到30%，而全国的平均水平大约在60%左右。同时一线城市普遍存在大量的存量房，物业税的收入将相当可观，再考虑

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我国目前拟开征物业税

物业税改革的基本框架是将现行房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税。目前我国还没有一个明确地提出征收不动产物业税的具体实施细则和措施。“物业税”最近一段时间被频频提及。事实上，有关开征物业税的税制改革早在2003年就已渐渐明朗，十六届三中全会明确提出“实施城镇税费建设改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消税费。”一石激起千层浪，物业税成为众人关注和议论的焦点，有关物业税的每一个新消息也都会引发市场各方的激辩。在2005中国财税论坛上，财政部部长金*庆提出，“十一五”将大力推进税制改革，完善税收制度体系，其中一项任务即是：逐步出台消费税和物业税。财政部税政司司长史*斌就此阐述说，构建和谐社会，税收政策要调节收入分配，维护社会公平。税收政策在维护社会公平方面的重要作用在于，参与个人和财产的分配。他说，我国开征个人所得税、车船

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物业税开征风声再起(图)

（内文提要）从2003年至今，开征物业税的传闻屡屡在市场上出现，但最后都不了了之。然而国务院最新发布的工作文件中却第一次明确提出，要研究开征物业税问题。莫非众人关注的物业税不久后真的要开征了？与千家万户切身利益密切相关的物业税开征问题，最近成为最受关注的焦点。5月25日，国务院在其网站上发布《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》，透露出物业税将在今年研究开征的重要信息。为何征收物业税所谓物业税，在不同国家有不同称谓，有的称财产税，有的称地产税，还有的称固定资产税或不动产税。主要是针对土地、房屋等不动产，要求其承租人或所有者每年都要缴纳一定税款，而应缴纳的税值会随着不动产市场价值的升高而提高。比如说公路、地铁等开通后，沿线的房产价格就会随之提高，相应地，物业税也要提高。从理论上说，物业税是一种财产税，是针对国民的财产所征收的一种税收。因此，首先政府必须尊重国民的

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开征目前没有具体方案、时间表。将合并征收原有城镇土地使用税、房产税等税种来实行关于物业税的征收，国家现在没有具体方案，也没有具体时间表。但可以肯定的是，物业税将不会新增加税收负担，国税总局地方税务司副司长杨遂周昨日在国税总局新闻发布会上作出上述表示。物业税将包括原有的城镇土地使用税、房产税等与房地产相关的税种，采用合并征收的方式。将新增三到五个空转试点省市目前正在按照国务院既定的方案推进物业税的改革，十个省市正在进行物业税空转的试点，杨遂周对《第一财经日报》表示，今年准备再选择三到五个省市进行物业税空转的试点。“实现物业税作为地方政府收入的一个主要的来源，作为调控房地产市场的一个手段，还有一个很长的过程。”杨遂周说。此前中央财经领导小组办公室副主任刘鹤在财经年会上曾经表示，今年将研究在部分城市试点开征物业税。北大不动产研究中心主任冯长春也在公开场合表示，物业税将从商业地产开征。对此杨遂周表

2023-06-07

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财税官员称不可能开征物业税

国税总局新闻发言人得到的回复是，虽然外界有关房地产领域税收政策的传闻很多，但他们并没有得到相关消息。而另一位财税部门人士则告诉记者，开征物业税根本不可能。接受采访的多位专业人士表示，各界对于有关房地产保有环节征税的问题，存在着很多的误解和误读，至于一些地方开征所谓的房地产保有税、住房特别消费税等说法更是不符合税法的相关理论和相关程序。物业税很远开征所谓物业税，需要非常复杂的程序。改变现有税制的操作非常复杂，在目前控制房价的紧急情况下，救急式紧急出台物业税的可行性显然不大。因此，开征物业税确实如前述财政官员所说，短期内很难完成。国税总局的一位研究人员表示，物业税这一确切说法只有香港才有，而香港仅仅是对有租金收入的经营性房地产征收物业税，与目前业界所指的物业税不是同一概念。按照目前业界对物业税的认识，征收物业税的合法性前提是取消土地增值税、土地出让金、城市房地产税等与物业税存在重合的一次性税费

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空置税开征了吗

一、空置税开征了吗目前我国还没有征收空置税。2018年我国国务院住建部副部长仇*兴向媒体表达过想要征收空置税的想法。国际上其他国家对于空置税的征收已经很普遍了，征收空置税的国家一般都有些5%以上的空置率，而我国根据目前的数据，可以看出空置率远远不止5%，大量的房子被空置浪费，许多人房子多的住都住不完，而有的人一套房子都没有，真的是“旱的旱死，涝的涝死。”二、征收空置税的好处1、征收空置税可以遏制炒房的不良风气，有的人手里握着几十套甚至上百套房子，他们买这些房子并不是为了居住，而是为了哄抬房价。如果征收空置税，这些人将难以负担巨大的税额，从而达到遏制炒房的不良风气。2、有利于稳定房地产市场，实现房地产市场的完善、健康发展。没有人进行炒房，开发商也不进行捂盘，房地产市场自然就平稳了。

2023-05-09

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开征物业税引发6大悬念

“物业税”提了几年，然而目前在地方，无论是官方还是学术界，大家的观点交锋异彩纷呈，没有一个人能够解答疑问。记者通过采访，对开征物业税对普通消费者可能造成的影响进一步理顺，总结为6大悬念。1.物业税将何时开征？在日前举行的2005中国财税论坛上，国家税务总局局长谢旭人说，“我国‘十一五’期间将……稳步推行物业税”。于是，有媒体上出现了“五年开征物业税”的报道。更有乐观专家将这一时间提前到了三年。2005中国财税论坛之后，科技部研究所的财税专家赵志耘表示，“由于物业税的设计已基本成形，三年之内肯定开征。”蒋大鸣对物业税开征时间的看法则趋向于保守。他认为，中国的房地产税费体系，是世界各国中最复杂、最混乱的，理顺这个“繁杂”无比的体系需要相当的过程，此其一；其二，该税率需每年评估，因此必须有一个庞大的评估机构在背后支持，在我国建立这样一个专业的评估机构体系尚需时日；其三，物业税的征收牵涉到先出台暂

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近年来，有关开征物业税的话题一直不断，不时有相关消息进入公众视野，是征还是不征？有人支持，有人反对，但大部分还停留在专家议论的层面上，而有一些知名经济专家主张我国一定要开征物业税。近日，伴随着国务院办公厅要求促进房地产市场平稳健康发展通知的发出，房地产行业成为大家关注的焦点。而来自一家财经媒体的消息，也再次将物业税推到了舆论的风口浪尖。尤其是1月5日物业税空转将在全国推广的传闻传出，更是让人感觉物业税的脚步已经渐近了，甚至已经触手可及，近在咫尺。开征物业税能像专家所说的那样有利于降低房价吗？有消息说，分几步走的物业税，可以首先针对商业用房征收，再到普通住宅，可以首先针对大户型房子，再到小户型。这一说法，似乎有先拿富人开刀的意思，意在打击投资、投机，言外之意，这样做，居高不下的房价自然会降下来。可是，在中国居民消费指数统计中，至今也不包含房价，也就是说，从权威统计部门来看，住房至今还不能算是

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3月25日，国务院批转了发改委《关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》。其中，明确提出了“深化地产税制改革，研究开征物业税”，并要求由财政部、税务总局、发改委、建设部等部委尽快研究开征物业税。但是，多数业内人士均认为开征物业税面临着诸多困难，在短期内很难实现。问题1对征收对象进行评估开征物业税还面临着征收物业价值难以有效评估的问题。除了物业的多样性特点之外，评估人员短缺、评估体系尚未建立等都是制约的因素。据悉，中国现在只有约3万名评估师，注册评估师不到1万人，有些县城连一个注册估价师都没有。这些人要对全国660个城市的几百万亿平方米的城市不动产进行评估显然是力不从心，无法正确评估就不能合理征收物业税。此外，能否保证专业人士评估房产时不会发生寻租行为等，这些均是摆在面前的实际问题。问题2对现行税收体系影响征收物业税对现行的税收体系也造成较大影响。开征物业税如何与现行的财税制度进行衔接

2023-05-04

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物业税什么时候会出台

2008年初，全国各大城市房价出现了一定程度的波动，“拐点声”四起。面对业界和媒体关心的价格拐点，网尚房地产研究机构副主任李-智表示，2008年南京楼市不会出现“拐点”，但市场出现横盘或调整已成定局。在今天(1月21日)“2008中国房地产经济政策新年论坛暨2007**地产‘龙虎榜’颁奖盛典”上，网尚研究机构对08年的房地产业宏观调控政策走势进行了预测，并对08年南京市房地产市场进行了展望。房价将成08年宏观调控三大主题之一“在未来相当长的一段时间内，房地产业将是宏观调控的主战场之一”，面对形势不太明朗的2008年房地产宏观调控，李-智首先抛出这样的观点。在他看来，宏观调控效果显现后，房地产业的供应与需求规模将得到严格控制，价格也将最终稳定在合理的水平范围内。过去的2007年，通货膨胀的迹象明显。2008年，中国的经济处于资产价格与物价双膨胀。在这样的背景下，抑制资产价格如房价、防范金融风

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改革内容：实施城镇建设税费改革，条件具备时对不动产开征统一规范的物业税，相应取消有关收费。此次税改中，只有物业税是惟一新增的税种，目前学界对其也是比较陌生，国外也没有同样名称的税种，为什么在此时提出物业税以及如何征收还需进一步研究。我个人认为，此次提出物业税，可能与财产税有关。由于我国目前没有《财产法》或《财产保护法》，因此征收财产税比较困难。只有这些保护私有财产的法律通过以后，遗产税等财产税才能征收。在这之前，可以先对土地等进行规范，在城市里，土地的表现就是物业。物业税可能带来的影响是，规范房地产的税费，对目前买房过程中复杂的税费征收进行梳理。现在我国涉及房地产的税费中，收费所占的比重太大。而且在涉及房地产的各类税种中，存在税基重叠、重复征税的现象，确实应对房地产设立统一规范的物业税。物业税出台时间将会在其他税种调整之后，将会有一个相对漫长的过程。

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