拆迁谈判中有些问题是不能回避的-法师兄

拆迁谈判中有些问题是不能回避的

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-27 08:00:42 189 人看过

房屋拆迁谈判中无法回避的法律包括拆迁补偿数额、拆迁补偿款归谁、房屋出租的怎样解决安置问题、拆迁补偿的方式等。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

拆迁谈判的中场阶段技巧

1、在拆迁谈判中绝对不要对补偿款进行“折中补偿”

拆迁中对补偿的讨价还价并不意味着要折中双方的谈判价码，价码折中并不是一种真正公平的补偿方式。

2、一定要学会应对没有决定权的“拆迁人”

在进行拆迁谈判开始前，一定要搞清楚对方是否合法的授权，有没有权利代表拆迁人进行谈判，最高谈判权限是什么。

进入了拆迁谈判的关键关节，对方往往会以“没有授权”、“说了不算”等借口来进行推脱。

3、学会应对拆迁谈判补偿的僵局

如果遇到僵局首先通过解决一些小的拆迁补偿问题为双方创造谈判机会，一旦拆迁人与被拆迁人在一些微不足道的问题上达成一致，拆迁人就会变得更加容易被说服。

4、只要是在补偿的某一项问题上做出了让步一定要在其他方面索取回报。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁谈判相关文章

拆迁谈判
企业拆迁谈判存在的问题

1、谈判主体地位不对称，法律谈判缺乏平等性。与普通谈判不同，企业拆迁法律谈判一方主体为地方政府机关或者与专业拆迁公司。在拆迁谈判中，地方因其在启动拆迁程序上具有主动性，而在谈判中处于强势地位。更有甚者，即便法律法规强行禁止违法拆迁，拆迁人仍然会对被拆迁企业施以停水停电、违法强拆迁等各方面的压力。这种谈判主体地位的严重不对称性，使得被拆迁企业背负巨大的心理压力，法律谈判缺乏应有的平等性。2、被拆迁人谈判心理摇摆不定，谈判过程中难以坚持己方立场。因被拆迁人在谈判过程中背负巨大心理压力，被拆迁人的谈判心理会在取悦拆迁人获得较高拆迁补偿和做“钉子户”获得较高拆迁补偿的两个极端想法上不断游移摇摆。法律谈判既是谈判各方实力的较量，也是各方心理的制衡。由于被拆迁企业的弱势地位，故其不可能保持一个相对坚定的立场。3、拆迁谈判专业性缺乏，谈判各方心理价位各有差别。尤其是作为被拆迁方，因其对拆迁知识知之甚少尚

2023-03-29

489人看过
被拆迁人
被拆迁人在拆迁谈判中不能说的话

在房屋拆迁过程中，被拆迁人因为拆迁补偿不合理去和政府谈判是很常见的。但是通过普通老板姓和政府谈就能提高补偿的拆迁案例几乎寥寥无几。首先，被拆迁人一般一生就遇到一次拆迁，对于拆迁项目的情况、拆迁补偿标准以及拆迁程序了解甚少，所以和政府谈判找不到切入点，说不出实质性的内容，给政府施加不了压力也就不会轻易提高补偿;其次，拆迁的整个阶段涉及的专业性极强，相关的拆迁条例、法律法规甚至各项政策都需要专业的征地拆迁律师才能解读和掌握，被拆迁人往往只是一知半解;最后，拆迁项目中，始终会有政府一方，现实决定了政府和被拆人的地位始终是不平等的，拆迁相关的信息也是不对称的，面对强势的政府和信息全面的政府，被拆迁人去谈判争取更高的补偿更是一场空。一、我也不知道啊，你说的那些我们老百姓都不懂。这是很多的被拆迁人一定会说的一句话，说的时候自然是百般委屈，我见犹怜。对于拆迁领域的不了解，值得被原谅吗?当然，对于很多被拆

2023-06-10

298人看过
行政赔偿
谈谈强行拆迁后的赔偿问题

（一）当因为行政机关或者实施人员在行使职权对当事人的合法财产造成损害的我们可以根据法律规定申请赔偿，不管我们有没有提起相关法律途径，行政机关没有按照法律规定就进行强拆的，这就是侵犯我们的合法权益，我们就有法可依申请赔偿。强拆判行政违法后怎么处理赔偿行政违法拆迁的应当赔偿。违法征收、征用财产的，受害人有取得赔偿的权利。被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。请求国家赔偿的，应当先向赔偿义务机关提出赔偿申请，或者在行政复议或行政诉讼中一并提出赔偿请求。赔偿义务机关应当在两个月内决定是否赔偿，对于不赔偿决定，受害人可以提起行政诉讼。行政机关违法强制拆除原告房屋，人民法院判决予以行政赔偿时，赔偿标准不得低于原告依照征收补偿方案可以获得的征收补偿标准。原告请求赔偿依照征收补偿方案可以获得的奖励，人民法院应当予以支持。

2023-07-02

229人看过
拆迁谈判
在拆迁谈判中需要避免哪些雷区

拆迁谈判需要避开哪些雷区？首先，必须以法律为依据，而不是以拆迁政策为依据。地方拆迁政策是以拆迁成本和效率为基础，大多是拆迁方单方面制定的，带有利益因素，在一定环节违法。因此，当我和它谈判时，我尽量不谈拆迁政策。我们要根据国家法律寻找拆迁政策的法律漏洞和违法点，依法争取主动权，确保我们的拆迁补偿不减少。第二，保持良好的态度，检查利弊。为了尽快完成拆迁，拆迁方往往会出台一些拆迁奖励制度来迷惑拆迁户，并以小利益引诱拆迁户。有时它确实起到了一定的作用，提醒大家不要上当受骗。我国法律对房屋拆迁作出了明确规定，房屋拆迁价格不得低于同类房屋的市场价格，被征收人的居住条件和生活质量不得下降。我们首先要知道的是，我们应得的补偿款是否被挪用了，而奖励只是拆迁的芝麻。更有甚者，奖励金还来自拆迁款。一定要保持良好的态度。别捡芝麻丢西瓜。在拆迁过程中，往往会有一个领导会认真承诺一些事情。别相信。任何个人都不能代表这

2023-05-31

241人看过

刑事回避
刑事回避制度不能回避的五个问题

刑事诉讼中的回避，是指审判人员、检察人员、侦查人员与其所承办的案件或者案件的当事人有某种利害关系或其他特殊关系，可能影响刑事案件的公正处理，因而不得参加该案件的审判、检察、侦查等活动的一项诉讼制度。目前，我国刑事回避制度的规定还存在诸多问题，需要进一步完善。■刑事回避制度存在五个问题一、事由范围不够宽。刑事诉讼法第八十二条所指的近亲属是指夫、妻、父、母、子、女、同胞兄弟姊妹。从司法实践看，刑事诉讼法关于亲属和近亲属范围的规定，远远不能覆盖姻亲关系和与其关系亲密的其他旁系血亲关系在内的特殊关系，如当事人的祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女等。二、举证责任未划分。对刑事回避制度规定的几种情形的举证，法律没有明确规定由谁负责，但根据“谁主张、谁举证”的一般诉讼原则，举证责任应在当事人。但是，实践中在当事人对案件承办人的基本情况不甚清楚的情况下，当事人怎么可能提出充分的证据证明案件承办人符合回避条

2023-02-18

140人看过
拆迁谈判
住房拆迁应如何谈判赔偿问题

一、拆迁谈判的开局技巧：1、提出高于预期的拆迁安置补偿条件，但一定注意不要让对方认为你是在满天要价。2、作为被拆迁人最好不要接受拆迁人第一次拆迁补偿报价，除非你拿到了一份合法的、完整的评估报告。如果不假思索的就答应对方的第一次报价，这种做法通常会让对方产生两种反应：我们本来可以做的更好，一定是哪里出了问题。3、学会在接受拆迁人关于拆迁安置补偿条件时感到意外，如果我们的被拆迁人能够读懂拆迁评估报告，就要是这对里面的一些项目学会感到意外，在你表示有些意外后，对方通常会做出一些让步。如果你不表示意外，对方通常会拆迁人变得更加强硬。4、避免对抗性的拆迁补偿谈判。千万不要在谈判刚开始就和拆迁人争辩，产生敌对情绪，这样只会导致对抗，致使谈判不能正常进行下去。5、拆迁谈判中“钳子策略”的使用。一定要把精力集中到具体的补偿项目上比如自建面积的测量与补偿等，千万不要在意补偿总额，也不要用百分比的方式进行补偿

2023-04-27

409人看过
刑事自诉
法院整体回避：司法公正不能回避的问题

我国现行的回避制度存在着一系列致命的缺陷和瑕疵，审判机关及审判官的中立性得不到有效的制度保证，司法实践中既当裁判员，又当运动员的事例比比皆是，严重损害了司法公正，直接影响到审判机关的公信力。笔者手头就有这样一个案例。2001年10月4日，施某与邻居陈某为一棵树发生纠纷，互殴中致陈轻伤，陈提起刑事自诉，诉讼中因施某对枝江市法院作出的伤情鉴定不服而拒不赔偿，于2002年4月12日被该院决定逮捕。4月30日，该院主持调解，由施某的亲属与陈某达成了赔偿协议，法官到看守所提审了施某，制作了询问笔录和调解笔录，施某签字后，其亲属代付了3000元赔偿费，陈某提出撤诉申请，施某被释放并于同年5月6日在赔偿协议上补签了字。2004年4月28日，施某以被错误逮捕为由向枝江市法院提出国家赔偿。5月24日，施某又以赔偿协议违背其真实意思，属强行调解的产物为由诉至该院，请求宣告协议无效。6月14日，施某提出申请，要

2023-06-11

381人看过
承诺
在拆迁过程中，有哪些和拆迁方谈判的小技巧

其一，知己知彼，百战不殆这是拆迁协商谈判前的准备工作。一方面，大家要注意搜集信息，了解当前拆迁补偿的标准和水平，再结合自身情况确定自己的目标和底线。这主要是通过及时查阅相关公告、申请政府信息公开和适当了解周边类似房地产的市场价格等行动来实现。另一方面，我们不仅要知己还要知彼，这样才能在之后的谈判时做到心中有数，游刃有余。所以，还要多收集一些拆迁方的信息，例如到底是谁要拆我们的房子？他们有没有权限？又有着怎样的背景？做好了这些充分的准备，就容易在之后的谈判中做到不慌不忙、从容应对了。其二，少说多听，不要轻易亮底征收方第一次来上门谈判，其实也是来摸你的底的，探探你的情况和心理预期。这时候千万不要“太直”，把自己内心的真实报价直接透露给对方。因为一旦对方知道了你的底线，主动权就在他手里了。正确的做法是：首先，不要轻易让对方摸清你的底。一方面不要在征收方提出补偿条件时明确表态接受或不接受，注意为日

2023-06-27

161人看过

法律综合知识
拆迁中的回迁房质量问题要怎么样办

一、拆迁中的回迁房质量问题要怎么样办拆迁中的回迁房有质量问题的，由施工单位履行维修的义务，如果不履行维修义务的，当事人可以向房屋管理部门投诉。《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。二、回迁房与商品房的区别1、房价不同在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房

2024-01-26

455人看过
法律综合知识
哪些征地拆迁问题不能解决

一、哪些征地拆迁问题不能解决1．在面临农村土地承包争议时，当事人若对行政机构所出具的调解决定表示不满；2．当失去土地的村民直接向司法机关提出诉讼请求，以期重新获得农村土地的承包经营权；3．对于村民会议针对集体财产收益决定以及分配方案提起的诉讼，目的在于寻求确认其无效或者撤销该等决议、方案；4．这些诉求并非针对已有的集体财产收益分配决议和方案，而是向法庭请求直接进行集体财产收益的分配；5．若有村民坚信被征地的村委会或村集体经济组织未能向本集体经济组织成员公开披露征地补偿费用的收支及分配状况，他们有权向法庭提起诉讼，要求维护自己的知情权。《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条农村集体经济组织或者村民委员会、村民小组，可以依照法律规定的民主议定程序，决定在本集体经济组织内部分配已经收到的土地补偿费。征地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济组织成员资格的人，请求支付相应份

2024-07-01

332人看过
法律综合知识
怎么跟拆迁方谈补偿款问题

各位被拆迁人在遇到征收拆迁时，拆迁方所给出的补偿价格偏低是十分常见的事。因为拆迁所牵涉的并非一户两户人家而是上百户，每户人家的补偿都多达上百万甚至上千万，因此所涉及到的整体数额非常巨大。而花小钱办大事也关乎征收拆迁部门的“业绩”，秉承着“能省则省”的原则，最初所给的补偿数额不会很高是常有的事。对于拆迁安置补偿的价格通常都有一定的浮动空间，在贯穿拆迁维权始终的整个谈判阶段，各位被拆迁人究竟应怎样谈？北京晏清律师事务所的专业拆迁维权律师为您总结如下几点谈判技巧：1、坚持自己的立场，不动摇依据多年的办案经验，被拆迁人经常遇到拆迁方说补偿都是按照上级文件的要求核算出来的，没有协调空间，不能改变等等。当被拆迁人面临这样的答复不必恐慌，也不必心灰意冷，在拆迁前期给出的报价偏低是十分常见的事情，并不存在没有任何调整空间的拆迁补偿。各位被拆迁人需要结合周边房屋价格、临近地区拆迁补偿等相关情况来预估自己应得

2024-01-19

493人看过
回迁房
如何规避回迁房纠纷问题

一、如何规避回迁房买卖纠纷随着城市化进程的加快，大量城市的城乡结合部及郊区县、村庄都面临拆迁的问题。一批回迁房逐步上市交易，一系列问题随之产生。一方面回迁房有着新建商品房无可比拟的地理和价格优势，另一方面因为回迁房出卖人暂时不能取得房屋所有权证书，使得买受人在购买该类房产的过程中存在一定的风险。回迁房总体分两种情况：一种是业主只持有回迁协议另一种是业主已经持有房产证。作为第一种情况然，即业主手中只有回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。因为该回迁协议只是一份私人商业协议，此协议并没有得到房产管理部门的认可。因此双方进行交易时，只能在公证处做公证交易，待房产证拿到后才能做真正的过户交易。第二种情况即业主已经取得房屋产权证的，可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说没什么可担心的。许多出售回迁房的业主要求收取订金，甚至先收相当部分的楼款，作为购买该套房子的保证，余款则在真正过户交易后再付清

2023-02-25

216人看过

房屋征收
拆迁问题：老百姓不同意，是否可以避免？

如确实为了重大公共利益，政府可以实行强拆，但需要按规定给予当事人一定的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。国家可以强拆老百姓的住宅吗房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。

2023-07-02

156人看过
拆迁评估
拆迁评估中都有哪些违法问题

1、评估方法错误依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。被征收人认为评估报告不合法可以申请复核评估和专家委员会鉴定。评估机构不采用市场价法评估，导致评估价严重偏低。2、评估机构的选择违法依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任

2023-03-16

209人看过